Решение № 2-2243/2019 2-2243/2019~М-2045/2019 М-2045/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2243/2019

Дело № 2-2243/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Котельниковой С.А.,

с участием представителя истца Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» обратилось с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Требования мотивирует следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смарт-Инвест» как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли продажи трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № (п.1). Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет производится следующим образом: первый платеж в размере <данные изъяты> рублей вносится в момент подписания договора, второй платеж в сумме <данные изъяты> рублей вносится ежемесячно равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ (п.3). Договор был заключен и прошел государственную регистрацию. ФИО1 внесла только первый платеж, более никаких платежей не вносила. Ответчиком нарушены существенные условия договора. Недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Истец основывает свои требования на положениях ст.ст. 450, 452, 309 ГК РФ. Истцом направлено ответчику требование о расторжении договора, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, никаких оплат не произведено. В силу изложенного истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Смарт-Инвест» как продавцом и ФИО1 как покупателем в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Просит прекратить право собственности ответчика в отношении указанного жилого помещения, признать право собственности ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца по доверенности Н. в судебном заседании иск полностью поддержала по приведенным доводам. Сообщила, что истец просит именно о расторжении договора, а не о взыскании сумм по договору, так как большая часть суммы по договору не оплачена, ответчик в устных переговорах неоднократно заявляла, что не имеет денежных средств на оплату сумм по договору. Дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ не составлялось, сроки оплаты и график погашения не пересматривались. Также указано, что ввиду неоплаты по договору со стороны ответчика истец был вынужден заключать кредитные договор об открытии невозобновляемой кредитной линии на большую сумму, чем изначально планировал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств не представила. Ранее в судебном заседании с иском не согласилась, но все изложенные фактические обстоятельства не оспорила. Факт заключения договора на указанных условиях подтвердила. Сообщила, что внесла единственный платеж 500 000 рублей в день подписания договора, более платежей не вносила. Спорная квартира не используется ею для проживания, так как в ней не сделан ремонт. Ответчик снимает жилье, кроме того имеет в собственности объект недвижимости в другом регионе. ФИО1 физически здорова, официально трудоустроена, имеет также кредитные обязательства по другим договорам. Она не замужем, детей не имеет. Достаточной суммой денег для погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она не располагает. Подтвердила, что получила от истца требование о расторжении договора.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения сторон судом определено рассмотреть спор при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (п.43).

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.) (п. 45 названного постановления).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Во исполнение ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1 ст. 552 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1 ст. 488 ГК РФ)

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст. 488 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п.1 ст. 489 ГК РФ).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст. 489 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст. 453 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.3,4 ст. 453 ГК РФ).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5 ст. 453 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ) принадлежит продавцу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смарт-Инвест» как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 84,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.1).

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Расчет производится следующим образом: первый платеж в размере <данные изъяты> рублей вносится в момент подписания договора, второй платеж в сумме <данные изъяты> рублей вносится ежемесячно равными платежами до ДД.ММ.ГГГГ (п.3).

В п. 7 договора оговорено, что стороны подтверждают, что суть договора осознается, и отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных условиях.

Договор был заключен и прошел государственную регистрацию (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесен платеж по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке директора, главного бухгалтера ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ более никаких платежей ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ на день принятия решения суда не вносила.

Данных об обратном суду не представлено.

Установлено, что все условия по договору ответчик приняла, договор не оспорен.

По представленным сведениям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не состоит на учете у врачей нарколога и психиатра, не судима, официально трудоустроена, была трудоустроена также в ДД.ММ.ГГГГ году, физически здорова, не имеет несовершеннолетних детей.

ФИО1 не имеет регистрации на территории г. Ульяновска. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 зарегистрирован в <адрес>

По жилому помещению по адресу: <адрес> имеется задолженность по коммунальным платежам (на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>). Лицевой счет оформлен на собственника ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с обременением «ипотека в силу закона» в пользу ООО «Смарт-Инвест».

Также ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, является не единственным местом жительства ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со стороны ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на нарушение существенных условий договора в части оплаты стоимости квартиры.

Указанное предложение получено по месту регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уставу ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» данное юридическое лицо имеет своей основной целью получение прибыли в результате хозяйственной и коммерческой деятельности (п. 2.1).

Смена наименования истца на ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» произошла согласно протоколу общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г.).

Как указано Верховным судом РФ в Определении от 15.05.2018 № 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Судом установлено, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости в значительной степени лишило ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» следует удовлетворить в полном объеме. Имеются законные основания, чтобы расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Смарт-Инвест» как продавцом и ФИО1 как покупателем в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Основываясь на вышеприведенных положениях суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав на указанное жилое помещение право собственности ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест».

Довод истца о том, что в связи с не исполнением ответчиком обязательств ООО «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» вынуждено было заключить кредитный договор с большим лимитом – судом не проверяется и оценка ему не дается, ввиду отсутствия соответствующих исковых требований, заявленных в установленном порядке.

По смыслу вышеприведенных положений закона (п.1 ст. 552 ГК РФ), а также п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ (единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов), право общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, является производным от наличия права собственности на жилое помещение в указанном многоквартирном жилом доме.

Самостоятельного требования о прекращении за ответчиком ФИО1 права общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, перед судом не заявлено, спорной ситуации на этот счет на настоящий момент не усмотрено.

В установленном порядке требование о возврате внесенной суммы по договору от 12.03.2018 г. в пользу ответчика с истца перед судом не заявлено. Судом в рамках данного спора не дается оценка указанному обстоятельству, принимая во внимание отсутствие такого требования, а также того обстоятельство, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

При наличии спора по указанному вопросу соответствующая сторона не лишена права избрать соответствующий способ защиты.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Требование о взыскании государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ не требует обязательного заявления о том соответствующего ходатайства стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Смарт-Инвест» как продавцом и ФИО1 как покупателем в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: №.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу<адрес>, кадастровый номер: №.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Смарт-Инвест» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Сычёва