Решение № 2-2821/2025 2-332/2026 2-332/2026(2-2821/2025;)~М-2547/2025 М-2547/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-2821/2025

Дело ***** (2-2821/2025)

УИД: 26RS0*****-03


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2026 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В. с участием:

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата> между ФИО2 (продавцом) и ФИО9 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого, согласно п. 1.1 договора является квартира с кадастровым номером 26:30:040202:1467, площадь 43 кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора продажная цена выше указанной недвижимости составляет 5 000 000 рублей и остается неизменной.

На основании п. 2.2 предварительного договора ФИО7 передает ФИО2 в качестве задатка денежные средства в сумме 100 000 рублей, которые являются частью продажной цены отчуждаемой недвижимости. Окончательный расчет в размере 4 900 000 рублей, стороны договорились оплатить продавцу в день подписания основного договора не позднее <дата> (п. 4.2 договора).

В силу договорных обязательств, установленных в п. 3.1.3. продавец ФИО2 принял па себя обязательство <дата> совершить все действия по подготовке документов к отчуждению недвижимого имущества, указанного в договоре, освободить имущество для покупателя ФИО7 в день подписания основного договора (п. 3.1.4.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, по не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком ФИО2 условия пункта 3.1.3. предварительного договора, основанные на требованиях действующего законодательства, исполнены не были.

До обусловленной даты заключения основного договора купли-продажи квартиры ФИО2 в адрес ФИО7 не были предоставлены документы, подтверждающие подготовку им недвижимого имущества к отчуждению.

Так, согласно п. 3.2.3. предварительного договора указано о том, что на момент его подписания в указанной квартире, на регистрационном учете зарегистрирован ФИО2, ФИО3 <дата> г.р., ФИО4 <дата> г.р., ФИО5 <дата> г.р.

В связи с чем, все зарегистрированные в квартире продавца лица, в том числе и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5, должны были с него сняты до <дата> и сведения об их снятии с регистрации в совокупности с согласием на эти действия органа муниципального образования по правам детей, продавец квартиры ФИО2 обязан был предоставить покупателю ФИО7

Поскольку право собственности продавца квартиры ФИО2 было зарегистрировано до принятия Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> края РФ, зарегистрированного в реестре ***** Ессентукского БТИ <дата>, то также, с выше указанными сведениями о снятии с регистрации лиц проживающих в квартире, продавец квартиры ФИО2 был обязан предоставить ФИО7 сведения об обращении до <дата> за регистрацией его права собственности на квартиру в ЕГРН для последующего совершения с ней сделки купли-продажи квартиры.

Также, ответчику ФИО2 было необходимо предоставить ФИО7 документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам за квартиру в виде выписки с лицевого счета.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Истица ФИО7 к <дата> не получила от ответчика ФИО2 документальных сведений об исполнении им обязательств по подготовке объекта недвижимости к совершению сделки, а также не получила от него письменного предложения заключить основной договор купли-продажи.

Истица ФИО7 расценила данное бездействие ответчика ФИО2 как отказ от продажи квартиры, и в связи с истечением срока предварительного договора, и, следовательно, прекращением обязательств по заключению основного договора, направила ему в чате интернет ресурса «АВИТО» письменную претензию о возврате уплаченных по предварительному договору от <дата> денежных средств в сумме 100 000 рублей.

<дата> от ФИО2 на имя ФИО7 поступил ответ на претензию, согласно которому ФИО2 отказался от возврата денег, полученных по предварительному договору. В обоснование отказа ответчик сослался на следующие обстоятельства.

ФИО2 указал, что согласно п. 3.2.3. он снялся с регистрационного учета сам и снял всех зарегистрированных лиц, что подтверждается справкой от <дата>. ФИО2 были подготовлены подтверждающие документы из ресурсоснабжающей организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, капитального ремонта, а также другие документы. ФИО2 снял квартиру с продажи и не заключал сделок с другими потенциальными покупателями. ФИО2 указал о том, что заключенный предварительный договор не содержит пункта об его обязанности уведомить покупателя о заключении основного договора купли-продажи и ему не понятно, как он это должен был сделать. Сослался на отсутствие с покупателем ФИО7 личной встречи.

ФИО7 считает, что содержание ответа ФИО2 на её претензию является необоснованным и незаконным, поскольку обязанность по письменному уведомлению стороны о готовности совершить сделку вытекает из требований закона.

В силу пункта 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Необходимо учесть, что ФИО7 фактически проживает в другом краевом субъекте и для личной встречи с ФИО2 и проверки документов для сделки ей было бы нужно приехать для этого за 600 км. В случае же не готовности квартиры к сделке этот путь ФИО7 пришлось бы преодолеть напрасно. При этом, указанные в ответе ФИО2 на претензию ФИО7 выполненные действия для совершения сделки им документально подтверждены не были. Перечисленные им в ответном письме документы к ответу на претензию ответчик не приложил. Документы, подтверждающие согласие органа по правам детей на снятие несовершеннолетних детей с регистрации в квартире ответчик не приложил. Справку от <дата> о снятии с регистрации всех проживающих в квартире лиц ответчик также не приложил. Не была приложена ответчиком к ответу на претензию и выписка с лицевого счета квартиры об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и оплате капитального ремонта.

В силу пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 5.1 предварительного договора от <дата> если покупатель нарушает условия настоящего договора и уклоняется от заключения основного договора, то в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ вся сумма задатка в размере 100 000 рублей остается у продавца.

Условия по совершению оплаты ФИО7 в сумме 100 000 рублей подтверждены подписью ФИО2 в предварительном договоре. Соответственно условия обязательств по подготовке к заключению договора купли-продажи квартиры со стороны истицы были выполнены полностью.

Согласно п. 5.2. договора если продавец нарушает условия настоящего договора и уклоняется от заключения основного договора, то в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, продавец необоснованно уклоняющийся, от заключения основного договора возвращает покупателю задаток в двойном размере в сумме 200 000 рублей.

Согласно п. 5.4 договора в случае если какая-либо из сторон договора будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны заключить договор.

В связи с отсутствием документального подтверждения готовности объекта недвижимости к сделке со стороны ответчика, истица обоснованно отказалась от покупки квартиры.

При этом, ответчик требований к истице о понуждении заключить основной договор не заявлял.

Как следует из скриншота от <дата>, полученного ФИО7 с интернет ресурса по продаже недвижимости «АВИТО», объявление о продаже квартиры ФИО2 не было снята с публикации, а напротив цена за продажу квартиры в нем была увеличена до 5 300 000 рублей.

По мнению истицы, данное обстоятельство указывает на то, что квартира к сделке, назначенной на <дата> не была готова ответчиком и он не собирался заключать с ней основной договор купли-продажи, отказавшись от продажи квартиры.

В предварительном договоре из условий пункта 5.4 следует, что в случае обоюдного отказа сторон от заключения договора купли-продажи или невозможности его исполнения по причинам, не зависящим от сторон, Сторона -1 обязана возвратить Стороне-2, полученные ею деньги в размере 100 000 рублей.

Поскольку в указанный в предварительном договоре срок основной договор не был заключен, то обязательства сторон, в том числе, связанные с задатком считаются прекращенными. Соответственно денежные средства, внесенные по предварительному договору, подлежат возврату.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, гак и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений виновность действий, нарушающих условия предварительного договора повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных па заключение основного договора.

Поскольку квартира ответчика ФИО2 по настоящее время находится в продаже и какого- либо подтверждения понесенных им убытков от несостоявшейся сделки купли-продажи квартиры им не представлено, то сумма, оплаченная истицей ФИО7 в пользу ФИО2 по предварительному договору, подлежит возврату ей без применения положений о задатке к сторонам договора.

Президиум ВАС РФ при вынесении Постановления *****, указал следующее, согласно и. 1 ст. 380 ГК РФ задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Поскольку предварительный договор не порождает возникновения денежного обязательства (его предметом, является обязательство заключить основной договор), задаток по такому договору выдан быть не может.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от <дата>, в сумме 100 000 руб.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. В просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения ответчика ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО7

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО7 исковых требований. Поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях, из содержания которых следует, что между ним (продавцом) и ФИО7 (покупателем) <дата> заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры, с кадастровым номером 26:30:040202:1467, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. Договора покупатель ФИО7 передала продавцу ФИО2 денежные средства в сумме 100 000 руб., в качестве задатка.

Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до <дата>.

Пунктом 5.1. Договора установлена ответственность Покупателя в случае уклонения от заключения основного договора, так согласно ст. 381 ГК РФ, вся сумма задатка в размере 100 000 рублей остается у Продавца.

Кроме того, п. 5.2. Договора также установлена ответственность Продавца в случае нарушения условий договора, возвратить Покупателю задаток в двойном размере в сумме 200 000 рублей.

Следовательно, в тексте Договора предусмотрены все существенные условия соглашения о задатке и составления отдельного документа не требовалось.

Стороны договора доподлинно понимали, что передаваемая сумма является задатком, а также понимали и содержание статьи 380 ГК РФ, о чем в п.6 Договора имеется соответствующая запись.

Однако, <дата> покупатель не явилась на подписание договора. Оформлением данной сделке занимался риелтор - ФИО6, который лично <дата> приглашал покупателя на сделку и сообщал о полной готовности заключить основной договор купли-продажи, что подтверждается перепиской риелтора ФИО6 и Покупателя. Таким образом, Покупатель необоснованно уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры и в соответствии с п. 5.1 Договора вся сумма задатка в размере 100 000 рублей остается у продавца.

На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований ФИО10 отказать в полном объеме.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав доводы, изложенные сторонами в обоснование требований и возражений на них, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ, стороны сами определяют, какими средствами указанные ими обстоятельства будут доказываться.

Согласно ст. 329 ГК РФ, задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ)

Из приведенных выше норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную (задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору), доказательственную (удостоверительную) (задаток передается в доказательство заключения договора) и обеспечительную (задаток передается в обеспечение исполнения основного обязательства), - что отличает его от аванса, выполняющего исключительно платежную функцию.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключение основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО2 заключил с ФИО7 предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый *****.

Согласно предварительному договору купли-продажи от <дата> стоимость указанной недвижимости составляет 5 000 000 рублей (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2 Договора, ФИО7 передает ФИО2 в качестве задатка денежные средства в сумме 100 000 рублей. Переданные по настоящему договору деньги являются частью продажной цены отчуждаемой недвижимости. Указанная сумма была получена ответчиком, о чем имеется собственноручная подпись ответчика ФИО2, содержащаяся в предварительном договоре купли-продажи. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3.1.3. ФИО2 принял на себя обязательство совершить все действия по подготовке документов к отчуждению недвижимого имущества, указанного в договоре, освободить имущество для ФИО7 в день подписания основного договора (п. 3.1.4.).

Как следует из п. 3.2.3. предварительного договора на момент его подписания в указанной квартире, на регистрационном учете зарегистрирован ФИО2, ФИО3 <дата> г.р., ФИО4 <дата> г.р., ФИО5 <дата> г.р.

В связи с чем, все зарегистрированные в квартире продавца лица, в том числе и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5, должны были с него быть сняты до <дата> и сведения об их снятии с регистрации в совокупности с согласием на эти действия органа муниципального образования по правам детей, продавец квартиры ФИО2 обязан был предоставить покупателю ФИО7

Как следует из п. 4.2. Договора, стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи недвижимости не позднее <дата>.

Требования истца основаны на том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, поскольку ФИО2 не представил документального подтверждения готовности объекта недвижимости к сделке.

Истец ФИО7 обратилась к ответчику ФИО2 с просьбой возвратить денежные средства в размере 100 000 рублей, однако, ни на момент обращения в суд с иском, ни на момент рассмотрения дела ответчик ФИО2 возврат денежных средств истцу не произвел.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских нрав (злоупотребление правом).

Поскольку договор купли - продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу, что переданная по предварительному договору купли-продажи квартиры сумма в размере 100 000 рублей, является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли - продажи. Денежные средства в сумме 100 000 рублей были переданы при отсутствии договора купли-продажи недвижимости, поэтому указанная сумма не может рассматриваться как задаток, а следует считать авансом.

Факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона.

То обстоятельство, что основной договор купли-продажи сторонами в установленный предварительным договором купли-продажи срок до <дата> не заключен, также влечет прекращение обязательств, предусмотренных указанным договором, в том числе связанных с передачей ФИО7 в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Аванс представляет собой сумму средств, выдаваемую вперед в счет предстоящих платежей. Как и задаток, аванс выполняет платежную функцию, то есть является частью суммы, передаваемой в счет последующих платежей. Однако, аванс (в общем его виде) не обладает обеспечительной функцией, потому не включает в себя негативную составляющую стимулирующей функции, которая применительно к задатку отражена в нормах статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи прекратились, оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 100 000 рублей не имеется.

На основании ст.ст. 309, 310, 487 ГК РФ, аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Принимая во внимание, что между сторонами был заключен договор о намерениях заключения сделки в будущем, основной договор купли-продажи не заключался, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, при этом вина обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора отсутствует, в частности, по причине утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, направленных на заключение основного договора, суд приходит к выводу о том, что у сторон отсутствовали взаимные обязательства по заключению основного договора, соответственно, и сумма в размере 100 000 рублей, переданная истцом в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств, подлежит возврату, поскольку по смыслу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток обеспечивает исполнение обязательств по заключенному договору, тогда как между сторонами не был заключен договор купли-продажи, то есть денежных обязательств, которые обеспечиваются задатком, не возникло, в связи с чем, переданная истцом ответчику по предварительному договору, задатком не является и подлежит возврату.

При этом доводы ответчика о том, что основной договор купли-продажи не состоялся по вине истца, не имеют правового значения для рассмотрения дела, поскольку спорная денежная сумма не является задатком, а является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Таким образом, исковые требования ФИО7 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серии 0708 *****, выдан ОУФМС России по <адрес><дата>, код подразделения 260-009) в пользу ФИО7, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 0306 *****, выдан УВД города-курорта <адрес><дата>, код подразделения 232-019) денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от <дата>, в размере 100 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.