Решение № 2-2566/2017 2-2566/2017~М-1416/2017 М-1416/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2566/2017

Дело № 2-2566/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 6 июня 2017 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

при секретаре Шлотгауэр Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Т.И. к С.А.С, С.Л.И. о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

З.Т.И. обратилась в суд с иском к С.А.С, С.Л.И. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу ..... Основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Общая сумма сделки <данные изъяты> р.

В соответствии с п. 3.1. данного Договора З.Т.И. передала С.А.С, С.Л.И. денежные средства в размере <данные изъяты>. в момент подписания договора в качестве задатка.

При совместной встрече в риэлтерском агентстве «Деловые советы» ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались от заключения основного договора и вернули З.Т.И. задаток в размере <данные изъяты> р.

В п. 7.6 предварительного договора указано, что если от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости отказываются продавцы, они обязаны возвратить сумму задатка в двойном размере в срок 10 календарных дней с даты уведомления о расторжении договора. Уведомили они об отказе от исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков З.Т.И., направила претензию, ответ на которую не поступил.

На основании изложенного, просила взыскать с С.А.С, С.Л.И. в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> р., проценты <данные изъяты> р., госпошлину <данные изъяты> р.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее- ГПК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А.С, С.Л.И. (Продавец) и З.Т.И. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу г. Барнаул <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. данного договора, общая сумма Договора составляет <данные изъяты> р.

Их содержания п. 3.1. договора следует, что в доказательство достигнутой договоренности, в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи, а также в счет причитающихся с покупателя продавцу платежей по договору купли-продажи истец передала ответчикам, а ответчики приняли при подписании договора задаток в сумме <данные изъяты> р.

Срок заключения основного договора сторонами был определен – до ДД.ММ.ГГГГ г. Указание в данной части на 2016 г. суд признает опиской, исходя из даты заключения договора. Данная описка, по мнению суда, не влечет недействительности предварительного договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд полагает, что из текста предварительного договора усматривается действительная воля сторон на заключение основного договора именно до ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 7.6. договора предусмотрено, что, если от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости отказывается Продавец или по его вине наступила невозможность исполнения настоящего договора, он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере в срок 10 календарных дней с даты уведомления о расторжении договора; Если основанной договор купли-продажи объекта недвижимости не будет заключен по вине Покупателя, то задаток ему не возвращается, задаток остается у Продавца.

Ответчики С.А.С, С.Л.И. получили от З.Т.И. задаток в сумме <данные изъяты> р., основной договор купли-продажи объекта недвижимости стороны не заключали.

ДД.ММ.ГГГГ З.Т.И. в адрес С.А.С, С.Л.И. было направлено письмо содержащее предложение о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, основной договору купли-продажи заключен не был по не зависящим от истца обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ С.А.С, С.Л.М. вернули З.Т.И. задаток в сумме <данные изъяты> р.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка не была исполнена в связи с отказом продавцов от ее совершения.

Однако, условия п. 7.6 предварительного договора стороной ответчика не исполнены.

Указанные обстоятельства являются основанием для возложения обязанности на С.А.С, С.Л.М. по выплате З.Т.И. двойной суммы задатка.

Учитывая, что ответчики возвратили истцу задаток в размере <данные изъяты> р., суд полагает возможным взыскать с С.А.С, С.Л.М. в пользу З.Т.И. задолженность в сумме <данные изъяты> р.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчики не исполнили обязательства по возврату денежных средств в срок, установленный договором, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Расчет процентов, предоставленный истцом, проверен, признан судом верным.

Таким образом, с С.А.С, С.Л.М. в пользу З.Т.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> р.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков следует взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> к.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с С.А.С, С.Л.И. в равных долях с каждого в пользу З.Т.И. задолженность <данные изъяты>., проценты <данные изъяты> р. и госпошлину <данные изъяты> к.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья О.А. Чепрасов