Решение № 2-2988/2019 2-2988/2019~М-2188/2019 М-2188/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2988/2019

№ 2-2988/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 11 сентября 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Гатчинского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области ФИО1 к ООО «ЛСТ Гатчина» об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ЛСТ Гатчина» имущество в виде земельного участка № общей площадью *** кв.м, предоставленного из земель поселений, разрешенное использование: трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: ***; земельного участка № общей площадью *** кв.м, предоставленного из земель поселений, разрешенное использование: трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: ***; земельного участка № общей площадью *** кв.м, предоставленного из земель поселений, разрешенное использование: трансформаторная подстанция, расположенного по адресу: ***; земельного участка № общей площадью *** кв.м, предоставленного из земель поселений, разрешенное использование: канализационная насосная станция, расположенного по адресу: ***;

установил:

обратившись в суд, с указанным заявлением пристав обосновал тем, что в его исполнении находится сводное исполнительное производство № в отношении ООО «ЛСТ Гатчина», с которого взыскана задолженность на общую сумму 66012400 руб. 98 коп. Какого-либо иного имущества для погашения задолженности должник не представил, и его наличие в ходе исполнительных действий не выявлено. Установлено, что за должником зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, передать которое на реализацию возможно лишь на основании судебного решения.

В судебном заседании судебный пристав Гатчинского районного отдела ФИО1 поддержал заявленные требования. От проведения по делу каких-либо экспертных исследований отказался.

Представитель ответчика ООО «ЛСТ Гатчина» ФИО2 возражений против удовлетворения иска не имела. Пояснила, что трансформаторные подстанции переданы ОАО «Ленэнерго», как объекты движимого имущества. Они представляют из себя металлические конструкции, установленные на земельных участках. Канализационная насосная станция представляет из себя емкость, зарытую в землю (л.д. ***).

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, и представители третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11, явившись в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Привлеченная 3 лицом Администрация Гатчинского муниципального района просила дело рассмотреть в отсутствие, в иске отказать в части взыскания на земельный участок, на котором расположена КНС.

Привлеченные 3 лицами ПАО «Ленэнерго» и ООО «Специализированный застройщик «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» извещены, не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие (л.д. ***).

Третьи лица – МИФНС России № 3 по Камчатскому краю, ФИО12, Управление Росреестра по Ленинградской области, МИФНС России № 7 по Ленинградской области, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имели (л.д. ***).

Привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц – ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО9, Куц В.В., Региональная общественная организация по защите прав потребителя «Правовой Петербург», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО15, ФИО30, ФИО16, МИФНС России № 18 по Санкт-Петербургу, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ИФНС России по г. Мурманску, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, КУИ МО «г. Гатчина», ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, МООП «МЦПП», ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78,ФИО79, ФИО80, МИФНС России № 10 по Санкт-Петербургу, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ИФНС России по г. Сосновый Бор, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО11, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО13, ФИО14, ФИО136, ФИО137 не явились, возражений не направили, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, установил следующее:

С застройщика по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов ООО «ЛСТ Гатчина» взысканы денежные средства в пользу 145 взыскателей, привлеченных к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц.

На основании исполнительных листов, выданных по указанным решениям судов, возбуждены исполнительные производства, которые постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО1 от *** объединены в одно сводное исполнительное производство за № (л.д. ***).

По состоянию на *** задолженность по исполнительному производству в общей сумме в пользу всех взыскателей составляла 76462046,13 руб. (л.д. ***

В ходе исполнительного производства было установлено, что единственным имуществом, принадлежащим должнику на праве собственности, являются спорные земельные участки, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ***).

Права на объекты недвижимого имущества по указанным адресам не зарегистрированы (л.д. ***).

Постановлением судебного пристава от *** был наложен запрет на имущество должника, включая спорные земельные участки (л.д. ***).

Квартиры, зарегистрированные в собственность должника, фактически переданы во владение иным участникам долевого строительства. В настоящий момент в Гатчинском городском суде рассматриваются иски владельцев об освобождении части указанных жилых помещений от ареста.

Также, постановлением судебного пристава от *** снят запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***

Постановлением судебного пристава от *** снят запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***

Застройщиком канализационной насосной станции является ООО «ЛСТ Гатчина», в собственность или управление МО «г. Гатчина» и МУП «Водоканал» данный объект не передавался (л.д. ***).

По условиям п*** инвестиционного договора № от ***, заключенного между Администрацией Гатчинского муниципального района и ООО «ЛСТ Гатчина», инвестор ООО «ЛСТ Гатчина» обязался передать в муниципальную собственность объекты, указанные в п.п. *** договора, к которым относятся сети водоснабжения, канализации и тепловые сети (л.д. ***).

В п.п. *** и п. *** дополнительного соглашения № от *** к указанному инвестиционному договору, предусмотрено, что инвестор выполняет работы по реконструкции двух канализационных напорных станций (КНС) и строительство новой КНС ливневой канализации (л.д. ***). Однако обязанности передать данные объекты в муниципальную собственность п. *** дополнительного соглашения не содержит (л.д. ***).

По дополнительному соглашению к инвестиционному договору от *** инвесторы – ООО «ЛСТ Гатчина», АО «Ленстройтрест» и ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» обязались передать в муниципальную собственность 4 земельных участка, среди которых спорные участки не значатся (л.д. ***).

В настоящий момент КНС, как движимое имущество передано от ООО «ЛСТ Гатчина» на баланс ООО «Специализированный застройщик Управляющая компания «ПетроКомИнвест», которое в свою очередь передало станцию на техническое обслуживание ООО «***» (л.д. ***).

Ответом ПАО «Ленэнерго» подтверждается, что на земельных участках № и № расположены трансформаторные подстанции *** и ***. Также в непосредственной близости от земельного участка № расположена трансформаторная подстанция ***. Вышеуказанные ТП находятся на балансе ПАО «Ленэнерго» (л.д. ***).

На основании акта приема-передачи движимого имущества № от *** по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от *** ООО «ЛСТ Гатчина» передало в собственность ПАО энергетики и электрофикации «Ленэнерго» подстанции ***, с расположенными в них трансформаторами (л.д. ***).

На основании п. дополнительного соглашения № к договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № от ***, заключенного между ПАО «Ленэнерго» и ООО «ЛСТ Гатчина» ***, если земельный участок находится в собственности заявителя (ООО «ЛСТ Гатчина»), то в целях оформления прав на земельный участок Сетевой организации (ПАО «Ленэнерго»), Заявителю необходимо на момент подписания актов приема-передачи движимого имущества и передачи его в собственность Сетевой организации заключить с Сетевой организацией договор безвозмездного пользования земельным участком, занятым передаваемым имуществом (л.д. ***).

Однако, доказательств того, что подобный договор был заключен, суду не представлено.

Стороны отказались от проведения по делу каких-либо экспертных исследований, от получения заключений кадастровых инженеров для опровержения того факта, что расположенные на спорных земельных участках трансформаторные подстанции и КНС являются объектами движимого имущества, т.е. могут быть перемещены в пространстве без нанесения какого-либо урона или несоразмерного ущерба их назначению.

В этой связи запрет, предусмотренный положениями пункта 5 части 1 статьи 1, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, на обращение взыскания на земельные участки без одновременного разрешения судьбы, находящихся на них строений, на спорные земельные участки не распространяется.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 1 статьи 77 данного Закона обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя. Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.

Исходя из смысла приведенных норм права нахождение земельных участков, принадлежащих должнику на праве собственности, в фактическом владении третьих лиц не препятствует обращению взыскания на них.

По исполнительному производству должник не указал иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, не погасил задолженность в добровольном порядке. Указанные земельные участки не относятся к иному перечню имущества, предусмотренному ст. 446 ГПК РФ, на которое не допускается обращение взыскания.

Участки, относящиеся к категории: земли населенных пунктов, виду разрешенного использования: под размещение КНС и ТП, не изъяты из оборота и не ограничены в обороте ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Также, в законе нет ограничений на обращение взыскания на земельные участки, на которых размещены объекты жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

На спорные земельные участки какие-либо ограничения не зарегистрированы, что не препятствует ПАО «Ленэнерго» и ООО «Специализированный застройщик «Управляющая компания «ПетроКомИнвест» понудить ООО «ЛСТ Гатчина», либо его правопреемника, к выполнению обязательств по заключению договора о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование, и регистрации соответствующих сведений в ЕГРН.

Кроме того, на основании ст. 85 Земельного кодекса РФ использование земельных участков допускается только в соответствии с градостроительными регламентами и видом разрешенного использование, самоуправно изменить которые собственник участка не вправе.

Виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные градостроительными регламентами МО «г. Гатчина», предопределяют, что участки могут быть использованы только под размещение КНС и ТП, и никак иначе.

Соответственно, права и законные интересы указанных владельцев и населения в случае обращения взыскания на земельные участки нарушены быть не могут.

Также, следует учесть, что в силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Требования об обязанности указать полную и достоверную информацию о выставляемом на торги имуществе содержатся также в ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Очевидно, что в сообщении о продаже спорных объектов должна содержаться информация об имеющихся обремениях в использовании земельных участков.

Поэтому, если торги по продаже спорных участков будут признаны несостоявшимися правомерно поставить вопрос о передаче участков в муниципальную собственность.

При подобных обстоятельствах заявление судебного пристава подлежит удовлетворению.

Истец был освобожден от несения расходов, в связи с чем с ООО «ЛСТ Гатчина» должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины 300 руб. по правилам ст. 103 ГПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск судебного пристава-исполнителя Гатчинского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области ФИО1 к ООО «ЛСТ Гатчина» об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «ЛСТ Гатчина» имущество в виде земельного участка общей площадью *** кв.м, предоставленного из земель поселений, разрешенное использование: трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: ***; земельного участка общей площадью *** кв.м, предоставленного из земель поселений, разрешенное использование: трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: ***; земельного участка общей площадью *** кв.м, предоставленного из земель поселений, разрешенное использование: трансформаторная подстанция, расположенный по адресу: ***; земельного участка общей площадью *** кв.м, предоставленного из земель поселений, разрешенное использование: канализационная насосная станция, расположенный по адресу: ***;

по сводному исполнительному производству № в интересах взыскателей.

Взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в доход бюджета Гатчинского муниципального района госпошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда в Ленинградский областной суд.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***