Решение № 2-174/2026 2-174/2026(2-2641/2025;)~М-1550/2025 2-2641/2025 М-1550/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-174/2026

Дело № КОПИЯ

№ ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Колпинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО12 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, просят суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>: выделить в пользование истцов помещение №, комнату площадью 15,50 кв.м. с примыкающей к ней балконом, выделить в пользование ответчика помещение № площадью 17,68 кв.м. и помещение № площадью 10,26 кв.м.; в общем пользовании собственников оставить места общего пользования – кухню, санузел, ванную, коридор.

В обоснование указывая, что стороны являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Заводской проспект, <адрес>, литер А, <адрес>. Истец ФИО1 имеет инвалидность первой группы по общему заболеванию бессрочно, истцы являются супругами, иного жилого помещения для проживания не имеют. В течение многих лет истцы занимают сугубо-смежную комнату № площадью 15,50 кв.м. с примыкающим к ней балконом. Ответчик является собственником 29/50 доли в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ и в трехкомнатной квартире не проживает, ответчик не нуждается в проживании в данном помещении, поскольку ответчик состоит на регистрационном учёте по другому адресу: <адрес>.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделить в пользование истцов помещение №, комнату площадью 15,50 кв.м. с примыкающей к ней балконом, выделить в пользование ответчика помещение № площадью 17,68 кв.м. и помещение № площадью 10,26 кв.м.; в общем пользовании собственников оставить места общего пользования – кухню, шкаф, санузел, ванную, прихожую.

В обоснование уточненного искового заявления указывая, что ответчик в спорной квартире не проживала; ответчик в порядке универсального правопреемства приняла условия пользования трёхкомнатной квартирой; на 29/50 доли в праве общей долевой собственности ответчика приходится 25,18 кв.м. жилой площади, на 16/50 доли истца ФИО1 (1/10+1/50+1/5) 13,9 кв.м., на 5/50 доли истца ФИО9 (1/10) 4,34 кв.м., исходя из расчёта 43/44 общей площади жилых помещений : 50 долю = 0,868 кв.м. равна одной доле. 29 х 0,868 = 25,172 кв.м.; 16 х 0,868 = 13,888 кв.м.; 5 х 0,868 = 4,34 кв.м. С учетом единой семьи ФИО11 - собственников долей, они имеют право пользования жилым помещением 18,22 кв.м. (4,34+13,88). В связи с чем, истцы просят выделить им в пользование помещение №, смежно-изолированную комнату площадью 15,50 кв.м. с примыкающей к ней балконом, вместо помещения № смежно-изолированной комнаты площадью 17,68 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО10 и их представитель адвокат ФИО8 по ордеру адвоката в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, о причине своей неявки суд в известность не поставила, ранее возражала против заявленных требований в отсутствие письменной позиции по делу.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,65 кв.м., жилой – 43,44 кв.м., состоит из сугубо-смежной комнаты № площадью 15,5 кв.м. с выходом на балкон, сугубо-смежной комнаты № площадью 17,7 кв.м. и изолированной комнаты № площадью 10,3 кв.м.

Сведения о помещениях составлены по архивным данным проектно-инвентаризационного бюро по состоянию на 2003 год, в которых отсутствуют сведения о незаконного перепланировке помещений.

Собственниками трехкомнатной квартиры являются ФИО1 (истец) в размере 1/5 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 (ответчик) в размере 29/50 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 (истец) в размере 1/50 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 (истец) в размере 1/10 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 (истец) в размере 1/10 доли в праве с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ (29/50+16/50+5/50=50/50).

Таким образом, на 29/50 доли в праве общей долевой собственности ответчика приходится 25,18 кв.м. жилой площади, на 16/50 доли истца ФИО1 (1/10+1/50+1/5) 13,9 кв.м., на 5/50 доли истца ФИО9 (1/10) 4,34 кв.м., исходя из расчёта 43/44 общей площади жилых помещений : 50 долю = 0,868 кв.м. равна одной доле. 29 х 0,868 = 25,172 кв.м.; 16 х 0,868 = 13,888 кв.м.; 5 х 0,868 = 4,34 кв.м.

На регистрационном учете по спорному адресу значатся истцы, ответчик на регистрационном учете по спорному адресу не состоит, имеет постоянный регистрационный учет в другом адресе.

Между сторонами порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования не достигнут в связи с не вселением и не проживанием ответчика - собственника 29/50 доли в праве; истцы являются супругами.

Вступившим в законную силу решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения по спорному адресу исходя из размера долей собственников в праве общей долевой собственности.

Судом приняты показания свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ от дачи показаний, показания между собой согласуются.

Свидетель Свидетель №3 со стороны истцов затруднилась ответить на вопрос о проживании ответчика и истов в спорной коммунальной квартире.

Аналогичные показания дали свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 со стороны истцов.

Реальная возможность пользования данными помещениями без нарушения прав какой-либо из сторон настоящего спора имеется путем предоставления одной из сторон (истцам или ответчику) сугубо-смежной комнаты № площадью 15,5 кв.м. с выходом на балкон и сугубо-смежной комнаты № площадью 17,7 кв.м.

Поскольку никто из спорящих сторон не предоставил суду обеспечительный платеж за право пользования сугубо-смежными комнатами общей площадью в размере превышения приходящейся на них квадратов жилой площадью 33,2 кв.м., то требования об определении порядка не могут быть удовлетворены в связи с незаинтересованностью сторон в разрешении спора по существу.

Одним из оснований для отказа в удовлетворении исковых требований является отсутствие вселения и проживания ответчика в спорной коммунальной квартире с ДД.ММ.ГГГГ – даты регистрации перехода права собственности на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ – как довода об отсутствии сложившегося между собственниками порядка пользования коммунальной квартирой.

Следует сторонам разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда об определении порядка участия собственников в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуги и жилого помещения подтверждает участие собственника в размере доли в праве собственности. Иное понимание истцами толкования вступившего в законную силу решения правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО13 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Санкт- петербургский городской суд путем подачи через Колпинский районный суд <адрес> в течение месячного срока с даты изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Федоришкина