Решение № 2-3203/2019 2-3203/2019~М-2844/2019 М-2844/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-3203/2019

Дело № 2-3203/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Белюшиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО1 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, ФИО3 в котором, с учетом уточнения иска, просили: признать за ними по ? доли в праве собственности на самовольно возведенный пристрой площадью <адрес>; определить долю истцов на жилой дом в размере 59 %, а ответчицы в размере 41 %; изменить общую площадь дома № по улице <адрес> кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками имущества, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Документы в установленном законом порядке не оформлены. За счет истцов с целью улучшения жилищных условий была произведена пристройка лит. <данные изъяты> кв.м., путем сноса плановой пристройки лит. <данные изъяты> кв. м. без разрешающих на строительство документов. Дом построен с соблюдением необходимых санитарных норм, правил и требований, без нарушения каких-либо прав и законных интересов третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме с учетом уточнении. Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителя не направила, извещены, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, ранее в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ года требования признала.

На основании Договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 являются владельцами по ? доли в праве общей собственности земельного участка с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Челябинска, являлся собственниками ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Решением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года признано право собственности за ФИО3 на частный дом литера <данные изъяты> кв. м., надворовую постройку- сарай (литера Г1), расположенную по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. и справки ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменена и составляет <данные изъяты> кв.м. Выполнена реконструкция пристройки <данные изъяты>

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.

В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что самовольно возведенное строение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствует гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 42).

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности легализации пристройки и признании на неё прав в судебном порядке.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Факт возведения пристроя <данные изъяты> кв.м. за счет сил и средств истцов в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.

Поскольку в результате возведения пристроя к жилому дому изменилось долевое участие сособственников в праве собственности на жилой дом, то суд определяет эти доли в следующей пропорции по 1475/10000 за истцами и 5900/10000 за ответчицей.

Указанные доли соответствуют занимаем и используемым сторонами частями дома и не оспаривается ими.

Для исполнимости решения суда, разрешение вопроса о признании права и распределении долей надлежит осуществить в отношении всего дома, а не в отношении самовольно возведенных строений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) по <данные изъяты> долей в праве собственности за каждым на жилой дом <адрес>

Признать за ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских