Решение № 2-1670/2017 2-1670/2017~М-1778/2017 М-1778/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-1670/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

c участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1670/2017 по исковому заявлению ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела принадлежавший ФИО1 на праве собственности земельный участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. Между ней и ФИО1 было достигнута договоренность о купле-продаже индивидуально определенного земельного участка за определенную сумму <данные изъяты> руб., которую истец уплатила ФИО1 а последняя в свою очередь передала ей недвижимое имущество.

Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Данный договор не расторгнут, не признан недействительной сделкой (в том числе мнимой или притворной), обстоятельства, которые могли свидетельствовать о недобросовестности приобретателя имущества, отсутствуют.

С момента написания расписки, а следовательно, заключения, таким образом, сделки, она, как собственник земельного участка использует его по целевому назначению для садоводства, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, в том числе уплачивает членские взносы в садоводческое товарищество и своей собственностью земельный участок считает не только она но и члены правления СНТ и председатель правления.

На протяжении всего времени владения и пользования данным объектом недвижимости ни третьи лица, ни ответчик не истребовали это имущество из владения. Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок было прекращено, а у нее это право возникло.

Кроме того, в соответствии со статьей 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подать заявление о регистрации должны обе стороны сделки. Однако, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть ФИО1 сделать это не представляется возможным.

Расписка, написанная продавцом земельного участка, получение от истца за оплату переданного земельного участка денежных средств является подтверждением имеющегося у нее права собственности на земельный участок и исполнением сторонами сделки в надлежащей форме.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ею оплачиваются членские взносы, что подтверждается справкой правления о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащем образом, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащем образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, председатель СНТ «Металлург №6» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащем образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО1, решением Главы администрации ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность, для коллективного садоводства, земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в садоводческом товариществе <данные изъяты>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 получила от ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., за проданный ей земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: установлено <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д..12).

Из представленных в материалы дела списка членов СНТ «Металлург №6», справок председателя СНТ «Металлург №6» следует, что ФИО3 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. и членом СНТ «Металлург №6», задолженностей по членским взносам не имеет.

Судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка и до настоящего времени, она пользуется им по назначению.

Договор купли – продажи был заключен в письменной форме в виде расписки, из которой усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из расписки следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму. Настоящий договор в органах регистрации зарегистрирован не был.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> ФИО2, наследственное дело к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года.

Председательствующий