Решение № 2-3009/2019 2-3009/2019~М-2831/2019 М-2831/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-3009/2019

УИД 04RS0007-01-2019-003895-19 Дело № 2-3009/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В. с участием истца ФИО1, представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ ФИО2 при секретаре Ревенской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, без получения разрешения на строительство был возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2005 года, жилой дом обладает признаками самовольной постройки. При этом жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и норм. При обращении в Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что на момент обращения с уведомлением о планируемом строительстве строительство объекта недвижимости завершено. Полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением суда от 21 августа 2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика МУ "Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ" надлежащим – Администрацией г.Улан-Удэ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, истца и представителя КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ и ч. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 +/- 11 кв. м, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРПН.

На указанном земельном участке в 1993 году возведен жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м.

При обращении в Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ с уведомлением об окончании строительства, истцу выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по тем основаниям, что год завершения строительства объекта недвижимости – 2005 г., а уведомление о планируемом строительстве направлено 22.01.2019.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу судом были назначены землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, производство которой было поручено ООО «ГеоТехэкспертиза», ООО «Забайкальское бюро судебной экспертизы» с производством осмотра спорного объекта недвижимости.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Гарант +» ... от 06.03.2019, составленному по заказу истца, построенный жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и норм, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта отвечает требованиям процессуального закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, экспертиза выполнена с использованием нормативно-правовых актов и методических указаний, с осмотром объектов исследования.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению и для назначения повторной судебной экспертизы не имеется. Возражений по экспертному заключению, составленному по заказу истца, не заявлялось.

С учетом вышеприведенных норм прав и установленных судом обстоятельств, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, экспертным заключением подтверждено, что жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам и правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10.09.2019.

Судья В.В.Усков