Решение № 2-1747/2019 2-1747/2019~М-1624/2019 М-1624/2019 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-1747/2019

№ 2-1747/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 22 ноября 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р., с участием представителя ответчика Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. ФИО1 о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3, обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. ФИО1, просит признать за ним право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 41, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что постановлением администрации № УД от ДД.ММ.ГГГГ ему для строительства индивидуального капитального гаража предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу сроком на 3 года. В последующем срок договора аренды неоднократно продлевался. В период с момента заключения договора аренды по настоящее время он на законном основании построил гараж. В настоящее время продолжает пользоваться земельным участком как его законный владелец, возражения со стороны арендодателя отсутствуют. Во внесудебном порядке установление права аренды на земельный участок невозможно.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственности Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права аренды на земельный участок в пределах трехлетнего срока, установленного Земельным кодексом РФ.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и оставлении решения на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № УД с ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> под строительство индивидуального гаража в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 41 кв.м. Срок действия договора указан – по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации МР <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 3 года.

Постановлением Администрации МР <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 3 года.

Постановлением Администрации МР <адрес> № УД от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 5 лет, срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО3 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для заключения договора аренды на 3 (три) года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.