Решение № 2-2821/2018 2-2821/2018~М-2479/2018 М-2479/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2821/2018

Дело № 2-2821/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Карелиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С учетом измененных требований ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Головня В.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указал, что 21 сентября 2016 года он приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 27 сентября 2016 года. Ранее, 16 ноября 2011 года решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области было признано право собственности ФИО3 на спорный земельный участок. В ходе рассмотрения данного дела судом было установлен факт наложения точек координат земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> с точками координат земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве собственности Головня В.В. Между тем, при удовлетворении исковых требований ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> отменено не было, указанный земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) не исключен, границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в соответствии с требованиями законодательства не зарегистрированы. В связи с установлением права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> следует считать прекращенным. Помимо государственной регистрации прекращения права собственности на указанный земельный участок должно быть осуществлено снятие объекта с государственного кадастрового учета и установление границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. Просит признать отсутствующим право собственности Головня В.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с учетом всех существующих на данном земельном участке запретов на совершение регистрационных действий, наложенных Федеральной службой судебных приставов; снять указанный земельный участок с кадастрового учета; установить границы принадлежащего ему, ФИО2, земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 1200 кв.м, с погрешностью определения площади земельного участка – 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х
Y

Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки,

м
1

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

(л.д. 4-6, 63-65).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62).

Представители истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным иске, измененном иске, настаивала на их удовлетворении

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.55).

Ответчик Головня В.В. в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства (л.д. 161). Корреспонденция возвратилась неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, извещение заинтересованного лица на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона, регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пп. 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации Головня В.В. по адресу: <адрес обезличен>, подтверждается справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 35). Письменных доказательств проживания Головня В.В. по иным адресам суду не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 57). В мнении по делу указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником данного земельного участка является ФИО2 Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Собственником данного земельного участка является Головня ФИО5 Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 16 сентября 2011 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> образован и поставлен на кадастровый учет в результате нарушения процедуры межевания земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> будет снят Управлением с кадастрового учета на основании судебного решения о снятии объекта с государственного кадастрового учета. Также указано, что по сведениям ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> имеются ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий, которые являются самостоятельным основанием для приостановления регистрации прав (л.д. 47-48).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежащат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Часть 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, законом установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального, вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 16 сентября 2011 года были удовлетворены исковые требования ФИО3 к Головня В.В. о признании права собственности на земельный участок. За ФИО6 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х
Y

1
<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

(л.д. 58-60). Решение вступило в законную силу 04 октября 2011 года.

Указанным судебным актом было установлено полное наложение точек координат земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащего ФИО6, с точками координат земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащего Головня В.В. При этом удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что у истца право собственности на принадлежащий ей земельный участок возникло ранее, чем у ответчика, оформление землеустроительных документов произведено ФИО3 в соответствии с требованиями закона.

21 сентября 2016 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 11).

27 сентября 2016 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок (л.д. 12).

28 августа 2017 года начальником управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска Челябинской области ФИО2 было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>», в связи с отсутствием установленных границ указанного земельного участка (л.д. 13).

Согласно ответу начальника Магнитогорского отдела – заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на имя ФИО2, при вынесении решения Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска Челябинской области от 16 ноября 2011 года не была отменена государственная регистрация права собственности Головня В.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, указанный земельный участок не исключен из ЕГРН. ФИО2 было рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д. 27-28).

С учетом анализа вышеприведенных правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств суд приходит не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2

Удовлетворяя исковые требования о признании отсутствующим права собственности Головня В.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, суд полагает возможным признать его отсутствующим с учетом всех существующих запретов на совершение регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с учетом всех существующих запретов на совершение регистрационных действий.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Х
Y

Среднеквадратичная погрешность положения характерной точки,

м
1

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: