Решение № 2-77/2017 2-77/2017~М-1079/2016 М-1079/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-77/2017

Гр. дело № 2-77/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Карпинской Е.И.

при секретаре Аистовой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевского городского прокурора Калининградской области в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Балтийская, 10» о понуждении к раскрытию информации,

У С Т А Н О В И Л:

Гусевский городской прокурор Калининградской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ТСЖ «Балтийская, 10», указав, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> без заключения договора с управляющей организацией. В ходе проведенной проверки установлено, что данным юридическим лицом в ходе своей деятельности по управлению многоквартирным домом, в нарушение требований законодательства, в сети Интернет на сайте портала «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru не раскрыта информация: о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения опоставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) накоммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; о проведенных общих собраниях собственников помещений вмногоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний. Непредставление ответчиком информации на сайте «Реформа ЖКХ» нарушает права неопределенного круга лиц на доступ к информации, в защиту которых прокурор в соответствии со ст. 45 ГПК РФ вправе обратиться в суд. Прокурор просит обязать ответчика раскрыть в отношении многоквартирного дома <адрес> на сайте «Реформа ЖКХ» указанную выше информацию.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ответчика ТСЖ «Балтийская, 10» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Балтийская, 10» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим, ИНН <...>. ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> без заключения договора с управляющей организацией.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 на основании части 10 статьи 161 ЖК РФ утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт).

В соответствии с пунктом 2 Стандарта под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В силу пункта 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Приказом Минрегиона России от 02 апреля 2013 года № 124 в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, утвержден Регламент раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет согласно приложению к настоящему приказу.

Определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.

В нарушение вышеприведенных требований законодательства ТСЖ «Балтийская, 10» на официальном сайте www.reformagkh.ru в сети Интернет не раскрыта информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных сдостижением целей управления многоквартирным домом, в том числесведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения опоставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) накоммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; о проведенных общих собраниях собственников помещений вмногоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.

В связи с изложенным иск прокурора подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Балтийская, 10» раскрыть в отношении многоквартирного <адрес> на официальном сайте «Реформа ЖКХ» следующие виды информации:

- о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

- об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения опоставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) накоммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

- о проведенных общих собраниях собственников помещений вмногоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.И. Карпинская