Решение № 2-3200/2025 2-3200/2025~М-2654/2025 М-2654/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-3200/2025

УИД № 50RS0003-01-2025-003730-60

Дело № 2-3200/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2025 по исковому заявлению Потребительского общества «Воскресенское РайПО» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Воскресенское РайПО» обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (л.д. 2).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПО «Воскресенское РайПО» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 11.10.2024г. в размере 57 852,26руб., в том числе:

- сумма основного долга – 51 397,32руб.,

- проценты за пользование чужим денежными средствами – 6 454,94руб.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000руб.

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что в соответствии с заключенным договором аренды недвижимого имущества № 82 от 11.10.2024г. между ПО «Воскресенское РайПО» и ИП ФИО2, ответчику было предоставлено во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате арендных платежей ответчик выполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, образовалась задолженность в размере 51 397,32руб. В связи с невозможностью разрешить вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец и ответчик не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление письменное заявление представителя ПО «Воскресенское РайПО» о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в том числе в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании следующего:

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Однако, ответчик ФИО3 обязательство по оплате задолженности не исполнила.

Из материалов дела следует, что между ПО «Воскресенское РайПО» и ИП ФИО2 11.10.2024г. был заключен договор аренды недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора аренды № 82 от 11.10.2024г. (л.д. 33-34).

Согласно акта приема-передачи к вышеуказанному договору аренды от 11.10.2024г. истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение общей площадью 93,0кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имущество передано в технически исправном состоянии и пригодном к дальнейшей эксплуатации в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается копией акта приема-передачи (л.д. 34).

Судом установлено, что ФИО2 сменила фамилию на «Иванова» 17.09.2024г., в связи с регистрацией брака, что подтверждается копией записи акта о заключении брака Отдела ЗАГС Окружного управления социального развития № 10 Министерства социального развития Московской области (л.д. 59-60).

27.02.2025г. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается копией выписки из ЕГРНИП (л.д. 6-9). В связи с чем, истцом требования искового заявления о взыскании задолженности по арендным платежам заявлены к физическому лицу ФИО4 (ранее ФИО2) Е.С.

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок аренды устанавливается с 11.10.2024г. по 30.09.2025г. (л.д. 33).

В силу п. 3. договора аренды, арендатору предоставляются арендные каникулы сроком до 31.10.2024г. С 01 ноября 2024г. ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 46 500руб., в том числе НДС 20%. Оплата за пользование электроэнергией и иными коммунальными услугами в арендуемом здании будет производится арендатором ежемесячно по отдельному счету. Арендатор во исполнение своих обязательств вносит арендодателю гарантийный платеж в размере 46 500руб. до 15.10.2024г. Арендная плата за пользование помещением производится ежемесячно, путем перечисления суммы 46 500руб. на расчетный счет арендодателя, либо вносится наличными средствами в кассу арендодателя, не позднее 10-го числа каждого месяца (л.д. 33).

Ответчик ФИО1 несвоевременно производила оплату ежемесячной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества. В связи с чем, по состоянию на 16.09.2025г. образовалась задолженность в размере 51 397,32руб., что подтверждается копией акта сверки взаимных расчетов, представленного истцом (л.д. 5).

Из материалов дела следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием об уплате задолженности, что подтверждается копией претензии от 12.08.2025г. № 84-ю (л.д. 38).

Ответчик на претензию не ответила, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатила.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В суде нашло свое подтверждение, что общий размер задолженности по договору аренды нежилого помещения на момент подачи искового заявления составляет 51 397,32руб.

Таким образом, суд считает, что ответчик ФИО1 недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 454,94руб. (л.д. 2 оборот).

Расчет суммы задолженности по оплате арендных платежей, а также по процентам за пользование чужими денежными средствами ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, контррасчет суду не представлен. В связи с чем, расчет истца принят судом во внимание, как законный и обоснованный.

Суд считает, необходимым удовлетворить требования истца ПО «Воскресенское РайПО» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества в размере 51 397,32руб., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 44,94руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение от 17.09.2025г. года №2276 (л.д. 4), подтверждающее факт уплаты истцом госпошлины по данному делу в сумме 4 000 рублей.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского общества «Воскресенское РайПО» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан 17.01.2025г. ГУ МВД России по <адрес>, в пользу Потребительского общества «Воскресенское РайПО» (ИНН №), задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от 11.10.2024г. в размере 57 852 (пятьдесят семь тысяч) руб. 26 (двадцать шесть) руб., в том числе:

- сумма основного долга – 51 397 (пятьдесят одна тысяча триста девяносто семь) руб. 32 (тридцать две) коп.,

- проценты за пользование чужим денежными средствами – 6 454 (шесть тысяч четыреста пятьдесят четыре) руб. 94 (девяносто четыре) коп.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00коп.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь