Решение № 2-585/2018 2-585/2018~М-519/2018 М-519/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-585/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Поповой О.Н.,

с участием представителя истца по ордеру ... от ... Сашкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Садовод» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Садовод» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., установив границы земельного участка и внести в ЕГРН по следующим координатам:

Х У

1 ...

...

...

...

...

...

...

В обоснование иска истец указал на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка ... от ... Земельный участок по всему периметру находится в ограждении более 15 лет. В ... году обратившись к геодезисту с целью уточнения границ земельного участка, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Учитывая, то, что границы земельного участка более 15-ти лет являются неизменными, конфигурация и фактическая площадь участка не изменялась, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Представитель истца – адвокат Сашкина Л.А. исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик СНТ «Садовод», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены. Своими заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст. 33 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьёй 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого в собственность для ведения садоводства, который составляет 0,06 га.

Согласно ст. 2 того же закона максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства не может быть более 0,15 га.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм, можно сделать вывод о том, что если реальные границы участка и его площадь не совпали с имеющимися в правоустанавливающих документах, право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет, не нарушаются права смежных землепользователей; уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный законом субъекта РФ для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., объект права – земельный участок для ведения садоводства Земли сельскохозяйственного назначения. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи (купчая) ... от ... (л.д.4).

Земельный участок истца не сформирован в соответствии с действующим законодательством РФ, что не позволяет однозначно установить его границы на местности.

Из межевого плана, подготовленного ... кадастровым инженером З. следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (л.д.5-16).

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет (л.д.11).

Согласно схеме расположения земельного участка (л.д.13) земельный участок истца находится в границах ...

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку площадь земельного участка увеличивается на величину не более чем предельный минимальный размер, установленный для вида разрешённого использования – садоводство, установленный законом Московской области от 17 июня 2003 г. № 63/2003-ОЗ, не превышает максимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, границы и конфигурация данного земельного участка не менялась с момента его предоставления в 1993 г., конфигурация и фактическая площадь участка не изменялась, земельный участок находится в границах СНТ «Садовод».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Садовод» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., установив границы земельного участка и внести в ЕГРН по следующим координатам:

Х У

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Cудья Д.С. Борзов