Решение № 2-1225/2018 2-1225/2018 ~ М-895/2018 М-895/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1225/2018

Дело № 2-1225/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием прокурора Погореловой Е.А.,

истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО12 к ФИО9 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась к ответчику ФИО7 с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учёта по данному адресу.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО6 указала на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. На данном земельном участке находился жилой дом, который уничтожен пожаром. По данной причине жилой дом снят с кадастрового учёта. Место жительства ФИО7 зарегистрировано по адресу: <адрес>. Фактически ФИО7 проживает в другом жилом помещении, расположенном по иному адресу. Регистрация ответчика препятствует реализации земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО6 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, направил представителя в судебное заседание. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7 не согласился с иском, пояснив, что истец ФИО6 обещала возвратить право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО11, который не получал покупную цену за жилой дом и земельный участок от ФИО6 Он проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи ФИО11; он является сыном ФИО11 Он не являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически прекратил пользоваться им в связи с вселением в другое жилое помещение; с 2014 года он проживает в ином жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, однако сохраняет регистрацию по прежнему месту жительства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 не согласился с иском, пояснив, что ФИО7 не давал согласия на отчуждение жилого дома и земельного участка ФИО6; ФИО7 нес расходы на содержание жилого дома и его восстановление после пожара. ФИО7 имел препятствия в осуществлении права на проживание в жилом доме.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району не направил представителя в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, заключение помощника прокурора, огласив показания свидетеля, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом.

Из письменного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 ФИО14, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (Покупатели) приобрели у ФИО5 (Продавца) право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за покупную цену в размере 400000 рублей (л.д.27-29).

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности Покупателей на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из этого реестра (л.д.5-8).

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Место жительства ФИО9 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю (л.д.23).

В судебном заседании истец ФИО6 пояснила о том, что ответчик ФИО7 проживал в доме по вышеуказанному адресу, являлся членом семьи ФИО5 (Продавца недвижимого имущества).

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО7 пояснил, что он проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи ФИО5; он является сыном ФИО5

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО10 показала на то, что ФИО7 является сыном ФИО5, ФИО7 проживал жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период, когда его собственником был ФИО5

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные правоотношения по использованию спорного жилого помещения возникли у ответчика ФИО7 в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, так как место жительства ответчика зарегистрировано в спорном жилом помещении с 2002 года; данные правоотношения носят длящийся характер, продолжаются до настоящего времени, то есть в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 01 марта 2005 года.

Учитывая изложенное, суд приступает к рассмотрению дела на основании статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как члена семьи ФИО5, являвшегося его собственником.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель или уничтожение имущества является одним из оснований прекращения права собственности на это имущество.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полностью уничтожен пожаром, случившимся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой 28 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Пермскому муниципальному району Главного управления МЧС России по Пермскому краю (л.д.12).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учёта (л.д.9-10).

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме).

Исходя из смысла указанных норм права, суд полагает, что место жительства гражданина располагается в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Следовательно, утрата жилым домом свойств объекта гражданских прав в связи с уничтожением пожаром, исключают возможность его использования по назначению и означает прекращение права пользования жилым помещением и неимущественного права гражданина на регистрацию в нём.

В судебном заседании, состоявшемся 04 мая 2018 года, ответчик ФИО7 не отрицал того, что он не являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически прекратил пользоваться им в связи с вселением в другое жилое помещение; с 2014 года он проживает в ином жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, однако сохраняет регистрацию по прежнему месту жительства.

Факт предоставления ФИО7 указанного жилого помещения подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

В силу договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не является лицом, за которым сохраняется право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в случае перехода права собственности на него к другому лицу на основании статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что ответчик фактически прекратил пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; ответчик заинтересован исключительно в формальной регистрации места жительства по указанному адресу, а не для проживания в жилом помещении.

Согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, факт регистрации лица по месту жительства является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

Суд находит, что сохранение формальной регистрации места жительства противоречит действующему законодательству. Наличие регистрации места жительства как обязательное условие сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом.

Возражая на иск, ответчик ФИО7 и его представитель ФИО8 указали на то, что они не согласны с иском, поскольку истец ФИО1 обещала возвратить право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО5, ФИО5 не получал покупную цену за жилой дом и земельный участок от ФИО1; ФИО7 не давал согласия на отчуждение жилого дома и земельного участка ФИО1; ФИО7 нес расходы на содержание жилого дома и его восстановление после пожара. ФИО7 имел препятствия в осуществлении права на проживание в жилом доме.

Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО8 не представили доказательства в обоснование возражений, в том числе доказательства, подтверждающие наличие у ФИО7 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, доказательства достижения соглашения между истцом и ответчиком о праве ФИО7 на пользование жилым домом после перехода права собственности на него к истцу.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что возражения на иск не являются юридически значимыми, не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом, поскольку возражения на иск не подтверждены доказательствами, в силу закона не требуется получение согласия на отчуждение имущества у лица, не являющегося его собственником; переход права собственности на жилое помещение свидетельствует о прекращении права пользования им членом семьи прежнего собственника; жилой дом утратил свойства объекта права и не может быть использован по назначению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования объектом недвижимости и подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО16 к ФИО9 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО9 ФИО18 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела МВД России по Пермскому району ФИО9 ФИО19 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ К.А. Ежова