Решение № 2-1300/2017 2-1300/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1300/2017

Гражданское дело № 2-1300/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца, ответчика ФИО1

с участием представителей истца, ответчика ФИО2, ФИО3

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения <адрес> от 20.06.2016 г., ссылаясь на то, что указанная сделка была совершена им под влиянием заблуждения.

При рассмотрении дела ФИО1, воспользовавшись правом предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, изменил основания иска, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на существенное нарушение покупателем ФИО4 условий договора, а именно на неоплату покупателем стоимости квартиры.

ФИО4 предъявил иск к ФИО1, ФИО1, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 20.06.2016 г. В связи с чем прежний собственник ФИО1 и члены его семьи ФИО1 и ФИО5 утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 06.03.2017 г. гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО4 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец, ответчик ФИО1 иск к ФИО4 поддержал, пояснив, что получил от ФИО4 по договорам займа 250 000 руб., денежных средств за продажу квартиры он от ответчика не получал. Обстоятельства составления расписки он не помнит. Иск ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением он не признает, прав на другое жилье не имеет.

В судебном заседании представитель истца, ответчика ФИО1 ФИО2 иск ФИО4 не признал, указав на возможную ошибочность выводов судебной почерковедческой экспертизы.

В судебное заседание ответчик, истец ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика, истца ФИО4 ФИО3 иск ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения не признала, указав на исполнение ФИО4 обязанностей покупателя по договору купли-продажи об оплате продавцу ФИО1 стоимости квартиры, что подтверждается содержанием договора купли-продажи об оплате покупателем стоимости квартиры, распиской ФИО1 и заключением судебной почерковедческой экспертизы. В связи с переходом права собственности на жилое помещение прежний собственник ФИО1 и члены его семьи ФИО1 и ФИО5 утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения ФИО1, представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В обоснование иска о расторжении договора купли-продажи истец ФИО1 ссылается на существенное нарушение договора покупателем ФИО4, который не оплатил стоимость спорной квартиры.

Согласно договору купли-продажи от 20.06.2016 г. /л.д.5-6/ продавец ФИО1 продал покупателю ФИО4 <адрес> за 1 800 000 руб. Указанная сумма покупателем оплачена полностью. /л.д.5-6/

Согласно расписке от 20.06.2016 г./л.д.42/ ФИО1 получил от ФИО4 сумму в размере 1 млн. 800 тыс. рублей за проданную квартиру по адресу <адрес>. Претензий нет.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 28.06.2017 г. /л.д.51-53/ текст расписки от 20.06.2016 г. о получении денежной суммы, начинающийся и заканчивающийся словами «Расписка…(ФИО1) 20.06.2016 г.» выполнен ФИО1. Дать заключение по поставленному вопросу о выполнении подписи от имени ФИО1, расположенной под текстом расписки от 20.06.2016 г. перед ФИО «ФИО1» самим ФИО1 или другим лицом невозможно по причине краткости исследуемой подписи.

Обстоятельств собственноручного составления расписки о получении денежных средств ФИО1 пояснить не смог. Допустимых и относимых доказательств безденежности выданной расписки истцом ФИО1 не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 20.06.2016 г., заключенного между ФИО1 и ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 к ФИО4 прежний собственник ФИО1 и члены его семьи ФИО1 и ФИО5 утратили право пользования жилым помещением квартирой <адрес> и в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, подлежат снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении. #G0#G0

Учитывая, что ФИО1 не исполнена обязанность оплаты проведения судебной экспертизы, которая возложена на него вступившим в законную силу определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 03.05.2017 г., суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу экспертного учреждения ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость судебной почерковедческой экспертизы в размере 14 894 руб.60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением квартирой № <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО5, ФИО1 с регистрационного учета в <адрес>.

ФИО1 в иске к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы в размере 14 894 руб.60 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме 07 августа 2017 года