Решение № 2-429/2024 2-429/2024(2-6135/2023;)~М-4890/2023 2-6135/2023 М-4890/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-429/2024

К делу №

УИД 50RS0№-50


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Титовой Е.С.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО5

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МегаСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МегаСтрой» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № в отношении объекта долевого строительства – квартиры с проектируемым номером 343 проектной площадью 84,4 кв.м. в доме по <адрес> в г. Солнечногорске Московской области.

Пунктами 2.6 и 4.1 данного договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В указанный в договоре долевого участия в строительстве срок застройщик не передал объект долевого строительства.

Уточнив исковые требования, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 715 740 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил его удовлетворить, указал, что ставка по неустойке должна быть применена по состоянию на дату исполнения обязательства застройщиком.

Представитель ответчика иск не признала, пояснила, что дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, полагала, что неустойка подлежит начислению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из даты сдачи дома в эксплуатацию, и должна составить 55 591 рубль 47 копеек. Просила снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд приходит к следующему.

В силу абзаца первого статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (пункт 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «МегаСтрой» с одной стороны и ФИО3, ФИО2 – с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.6 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию здания – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Цена договора составила 5 486 000 рублей 00 копеек и выплачена истцами полностью.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая получена застройщиком в этот же день.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами рассчитана сумма неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования (ключевой ставке) 9,5%, поскольку на момент исполнения обязательства ключевая ставка составляла 14%, а, следовательно, подлежит применению ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает данный расчет основанным на требованиях действующего законодательства.

Указанное согласуется с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд полагает, что размер неустойки рассчитан истцами верно и ее размер составляет 715 740 рублей 00 копеек (5 486 000 х 206 х 2 х 1/300 х 9,5%), которая подлежит взысканию в равных долях (по 357 870 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов).

Представитель ответчика просила суд применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ, однако каких-либо доказательств в подтверждение невозможности для застройщика выполнить свои обязательства перед истцами в срок не представила, кроме указания на тяжелое положение в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Суд при этом отмечает, что акт приема-передачи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после подачи искового заявления, поскольку между истцами и ответчиком имелись разногласия по устранению имевшихся в квартире недостатков.

Суд полагает, что с учетом даты сдачи дома в эксплуатацию – в марте 2023 года, если бы застройщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, сумма неустойки могла бы быть меньше.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив нарушение прав истца как потребителя, суд, руководствуясь положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей, статьи 151 ГК РФ, учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением ее прав как потребителя, требования разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в равных долях по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Также, руководствуясь статьей 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственной пошлины в размере 10 657 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Кроме того, при рассмотрении требований истцов о взыскании с ответчика штрафа судом учитываются установленные Законом о защите прав потребителей особенности присуждения этого штрафа.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку претензия истца не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке, сведений об этом не имеется, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 183 935 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения суммы штрафа, как в случае с неустойкой, суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 и 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, суд также полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя по 15 000 рублей 00 копеек в пользу каждого, поскольку представитель истцов участвовал в судебных заседаниях по делу, приводил доводы в обоснование иска, заявлял ходатайства, осуществлял иные процессуальные действия, связанные с исполнением приложенного к материалам дела договора от ДД.ММ.ГГГГ с актом передачи денежных средств.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МегаСтрой» ОГРН <***> в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 870 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 183 935 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МегаСтрой» ОГРН <***> в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 870 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 183 935 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МегаСтрой» ОГРН <***> в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 10 657 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечногорский городской суд Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова