Решение № 2-661/2024 2-661/2024~М-626/2024 М-626/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-661/2024

УИД 26RS0022-01-2024-000918-22 Дело № 2-661/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 21 ноября 2024 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре судебного заседания Хараборкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края (далее по тексту – АЛМО СК) с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования «земли под объектами коммунального хозяйства» с кадастровым номером 26:14:010105:12 площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ГУП ЖКХ Левокумское № ... и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № ... от (дата).

В обоснование требований указывают, что истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 26:14:010105:648 расположенная по адресу: № .... С момента приобретения права собственности на квартиру, непрерывно пользуется земельным участком. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не смогла. Они как собственник несёт бремя по содержанию квартиры и земельного участка на протяжении длительного периода времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее поясняла что, требования, изложенные в иске поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика АЛМО СК просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 72-73).

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (изобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Материалами гражданского дела установлено, и данный факт никем не оспаривался, что недвижимое имущество – квартира с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м расположенная по адресу: (адрес), принадлежат на праве собственности истцу, зарегистрирована в установленном –законом порядке в графе основания государственной регистрации значится договор передачи жилого помещения (дата) ( ...).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования «земли под объектами коммунального хозяйства» с кадастровым номером № ... площадью ....м, расположенный по адресу(адрес) собственником значится ГУП ЖКХ ( ...

Из выписки из ЕГРН усматривается, что ГУП СК ЖКХ (адрес) прекратило свою деятельность с (дата) ( ...).

Согласно положениям статьи 260 ГКРФ- лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесённым к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" -в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В пунктами 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Истец на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом- земельный участок из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования «земли под объектами коммунального хозяйства» с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес). Поддерживает имущество в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию, что подтверждается письменными материалами дела ( ...).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пунктах 19 - 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению соответствующего государственного или муниципального органа и последующий отказ суда в признании права государственной или муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и правоприменительных разъяснений, по данной категории дел имеющими юридическое значение и подлежащим установлению являются следующие обстоятельства:

дата (период) и обстоятельства, при которых спорное недвижимое имущество поступило в фактическое владение истца;

принадлежность спорного недвижимого имущества, то есть необходимо установить либо собственника этого имущества, либо бесхозяйность имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, на дату поступления имущества в фактическое владение истца;

знал (не знал) или должен был (не должен был) знать истец в момент поступления спорного недвижимого имущества в его фактическое владение об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное имущество;

начало и окончание периода срока исковой давности для истребования заинтересованными лицами из владения истца спорного недвижимого имущества в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (три года с момента, когда притязатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права);

срок нахождения спорного недвижимого имущества в фактическом владении истца, начинающийся не ранее истечения указанного срока исковой давности и длящийся не менее 15 лет (срок приобретательной давности);

добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения права собственности по давности. Напротив, следует исходить из предположения, что собственник такого имущества имеется, и процесс признания права собственности по давности должен охватывать также меры по установлению такого собственника.

При этом владелец, претендующий на приобретение имущества по давности, не обязан доказывать наличие или отсутствие собственника в качестве необходимого условия приобретения права собственности.

Поскольку у истца правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – земельный участок из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования «земли под объектами коммунального хозяйства» с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес), с.(адрес)Цветочный (адрес) отсутствуют, возможности обратиться с заявлением в установленном законом порядке в Левокумский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество у истца не имеется.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Суд, исходя из анализа имеющихся в материалах дела доказательств, находит, что спорный земельный участок в установленном законом порядке ни в муниципальную собственность, ни в частную собственность истов либо иных лиц передан не был.

В период с 2004 года ни органом местного самоуправления, ни иными лицами виндикационных требований к истцу не предъявляли, а с 2004 года начал течь срок приобретательной давности, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В период с 2004 года по настоящее время, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком, как своим собственным, полагая, что на момент получения в фактическое владение данный земельный участок был предоставлен ей. Истец регулярно и исправно нес и несет бремя содержания спорного земельного участка.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Левокумского муниципального округа, либо иными лицами (в т.ч. титульным владельцем, либо арбитражным управляющим должника ГУП СК «ЖКХ (адрес)») предпринимались меры по истребованию имущества из чужого незаконного владения истца.

Из материалов дела следует, что орган местного самоуправления четко выразил свою правовую позицию относительно исковых требований истца, указывая, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Данная позиция ответчика свидетельствует об отказе администрации АЛМО СК от каких-либо правопритязаний на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт открытого и непрерывного владения нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиком.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок из земель населённых пунктов с видом разрешённого использования «земли под объектами коммунального хозяйства» с кадастровым номером № ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: (адрес), с.(адрес)Цветочный (адрес) силу приобретательной давности.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ГУП СК ЖКХ Левокумское (...) и аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № ... от (дата).

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является основанием, для совершения регистрирующим органом государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 04 декабря 2024 г.

Судья А.А. Власов