Решение № 2-288/2019 2-288/2019(2-3470/2018;)~М-3319/2018 2-3470/2018 М-3319/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-288/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО5 с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО7 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указала, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования СХА «<данные изъяты>» <данные изъяты> га. Истец обратилась к кадастровому инженеру К для проведения выноса границ земельных участков в натуре. После проведения полевых обследований и натурных измерений, определения координат поворотных точек границ обнаружено, что вынести в натуре три межевых точки из четырех не представляется возможным по причине нахождения их в гуще лесополосы. Границы земельных участков, внесенные в ГКН, смещены на 23 метра в северо-восточном направлении от его фактического местоположения на местности, часть земельного участка по сведениям из ЕГРН накладывается на лесополосу. Кадастровым инженером установлено, что границы земельных участков соответствуют своему фактическому местоположению на местности, координаты характерных точек границ земельных участков определены верно. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ спорных земельных участков кадастровым инженером К были подготовлены межевые планы. На основании уведомления государственного кадастрового учета по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № уточнены после ДД.ММ.ГГГГ По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2.

При указанных обстоятельствах обратилась в суд и просила:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> га пашни;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пашни и исключить сведения об описании границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости;

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир <адрес> участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить сведения об описании границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир <адрес> участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить сведения об описании границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Явившиеся ФИО2, представители ФИО3, ФИО4 иск не признали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

На основании части 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пункт 1 статьи 15 которого определяет земельную долю, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, как долю в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 - 6 статьи 13.1 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункт 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункт 14 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Азовского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ; протокола общего собрания участников долевой собственности в границах землепользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца имеется два земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца находится земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м..

Как видно, земельные участки были образованы в результате выдела земельных долей в границах землепользования <адрес>».

В ходе рассмотрения дела представитель истцов пояснил, что земельные участки используются истцом фактически в местоположении, определенного решением участников общей долевой собственности в ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, после проведения полевых обследований и определения координат поворотных точек границ с учетом фактического использования кадастровый инженер обнаружил, что границы земельных участков, внесенные в кадастр недвижимости, смещены на 23 метра в северо-восточном направлении от его фактического местоположения на местности. Часть земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН накладывается на лесополосу, которая исторически существует с давних времен.

По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане, границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ спорных земельных участков установлено, что координаты по фактическим границам влекут пересечения с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2.

Исходя из анализа правоустанавливающих документов, кадастровым инженером К сделан вывод, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № были ошибочно поставлены на кадастровый учет, что явилось причиной пересечения с границами земельных участков истца. Для устранения наложений границ и ошибки при постановке земельных участков истца на учет, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №.

Сравнение исходных конфигураций, фактических, юридических границ спорных земельных участков позволило кадастровому инженеру сделать вывод о том, что выявленное наложение является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в порядке уточнения их границ и площади в соответствии с фактической конфигурацией участков.

Суд учитывает пояснения явившихся ответчиков, которые не отрицали наличие технической (реестровой) ошибки, а также то, что по данным землеустроительного дела координаты их земельных участков не совпадают с координатами, как они фактически занимают свои участки, по координатам ГКН участки частично накладываются на лесополосу, чего на местности не происходит.

В связи с изложенным, исходя из положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении границ полагает, что надлежащим способом восстановления прав истца будет являться исправление в соответствии с положениями п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения указанных выше земельных участков с проведением нового межевания, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО7 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пашни и исключить сведения об описании границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир пункт <адрес> участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить сведения об описании границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка, ориентир пункт <адрес>», участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исключить сведения об описании границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2019 года

Судья