Решение № 2-522/2019 2-522/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-522/2019

03RS0053-01-2019-000582-76

№ 2-522/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 19 декабря 2019 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчика администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО3, действующего на основании доверенности от ДАТА,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДАТА,

представителя третьего лица администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО5, действующего на основании доверенности от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДАТА на земельный участок, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обязании администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДАТА на земельный участок, с кадастровым номером 02:36:070101:2, расположенного по адресу: <адрес>, обязании администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, на условиях, соответствующих договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

В обоснование искового заявления истец указал, что являлся единственным учредителем общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> зарегистрированного администрацией <адрес> Республики Башкортостан ДАТА.

По договору мены № от ДАТА ООО <данные изъяты>» приобрело в собственность нежилое строение - здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации №

По итогу обращения ФИО7 в администрацию Кушнаренковского сельсовета ДАТА вынесено Постановление № о закреплении за ООО «<данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> на праве постоянного пользования.

На основании Постановления главы администрации Кушнаренковского сельского <адрес> от ДАТА № за ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

ДАТА между Кушнаренковским сельским советом муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, на указанный выше земельный участок. Согласно данному договору ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения производственных объектов автомобильного транспорта, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со

сроком действия с ДАТА по ДАТА год.

В период пользования земельным участком ФИО1 (ООО <данные изъяты>») на территории предприятия построена дорога (заезд), установлены ворота, произведена планировка территории, подведена ЛЭП, территория ограждена, произведено устройство водоснабжения, произведено благоустройство территории ООО «<данные изъяты>» (посажены деревья), построены вспомогательные объекты недвижимости, а именно: нежилое здание - <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

нежилое здание - <данные изъяты>

- объект незавершенного строительства - <данные изъяты>

Наличие вышеуказанных объектов недвижимости подтверждается техническими паспортами, подготовленными Кушнаренковским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДАТА год.

ДАТА Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 по Республике Башкортостан принято решение № о предстоящем исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем ДАТА внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

ДАТА в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица). После исключения ООО «<данные изъяты>» из ЕГРЮЛ осталось принадлежащее истцу и зарегистрированное за Обществом на праве собственности и на праве аренды имущество, которое Общество не отчуждало и не отказывалось от права собственности на него.

У общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» отсутствовали неисполненные обязательства по налогам и сборам, по уплате страховых взносов, равно как и неисполненные обязательства перед третьими лицами. Поскольку ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, ФИО1, как учредитель, имеет право получить имущество, принадлежащее ликвидируемому юридическому лицу в порядке применения по аналогии закона на основании ст.6.63 Гражданского кодекса РФ, ст. 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно решению Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА по гражданскому делу №, за ФИО1 признано право собственности на здание, находящееся на данном земельном участке.

После ликвидации ООО «<данные изъяты>» и после признания права собственности на здание находящееся на данном земельном участке, истец направил заявление в администрацию сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о заключении нового договора аренды земельного участка с приложением предыдущего договора аренды земельного участка, однако ему было отказано на том основании, что на данный земельный участок наложено обременение в виде договора аренды земельного участка с ООО «<данные изъяты>», с регистрационной записью в ЕГРН №. Считает данный отказ незаконным.

Истец уточнил исковые требования, просил суд обязать администрацию сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сроком на 49 лет, на условиях, соответствующих договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО2, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении иска. В обоснование указал, что ДАТА Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан принято решение № о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ ООО «<данные изъяты>» на основании признаков, недействующего юридического лица, установленных Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан (справка об отсутствии движения средств по счетам или отсутствие открытых лицевых счетов от ДАТА №-С; справка о непредставлении юридическим лицом в течении последних 12 месяцев документов отчетности от ДАТА №). Решение от ДАТА № опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» от ДАТА часть 2 № (694). Заявления (возражения) против исключения недействующего юридического лица в течении трех месяцев с момента опубликования указанного решения в инспекцию не поступали. По истечению указанного срока, инспекцией принято решение об исключение из ЕГРЮЛ юридического лица ООО «<данные изъяты>», о чем ДАТА в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером №. В связи с тем, что ДАТА в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным № о ликвидации юридического лица ООО «<данные изъяты>», обязательства по договору аренды № от ДАТА в соответствии с действующим законодательством, перейти к ФИО1 не могут. Земельный участок с кадастровым номером № ООО «<данные изъяты>» никогда не принадлежал и в собственности ООО «<данные изъяты> никогда не был.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признала, просила отказать в удовлетворении иска, указав, что согласно сведениям ЕГРН между администрацией Кушнаренковского сельсовета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды № от ДАТА на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - размещение производственных объектов автомобильного транспорта из категорий земель населенных пунктов. Срок действия договора с ДАТА по ДАТА Согласно сведениям ЕГРЮЛ, Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ДАТА. прекратило деятельность. Согласно п.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. Следовательно, права и обязанности юридического лица в порядке правопреемства не переходят к его учредителю. Согласно договора аренды между ООО <данные изъяты> и администрацией Кушнаренковского сельсовета муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан договор заключен до 2065 года и не одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть. Следовательно, гражданин ФИО1 не является правопреемником юридического лица <данные изъяты>». Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, при этом способ защиты, как «погасить регистрационную запись» не предусмотрен.

Представитель администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать, указал, что истец с заявлением о заключении договора аренды к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан не обращался.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кушнаренковскому району на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями истца не согласны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела № 2-522/2019 г., суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников), либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо. При этом учредители или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию, к которой переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Последняя принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, учредительными документами юридического лица (статьи 62, 63 ГК РФ).

Доводы истца о том, что на момент ликвидации ООО <данные изъяты>» он являлся единственным участником и учредителем общества, ничем не опровергнуты, следовательно, в силу ч.7 ст. 63 ГК РФ при отсутствии требований кредиторов, истцу передаются все вещные права на имущество и обязательственные права ООО «<данные изъяты>

В соответствии со ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должник, кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

После исключения ООО «<данные изъяты>» из ЕГРЮЛ осталось принадлежащее и зарегистрированное за обществом на праве собственности и на праве аренды имущество, которое общество не отчуждало и не отказывалось от права собственности на него.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты является признание права.

При ликвидации общества по решению налогового органа, а не в порядке, предусмотренном статьями 62, 63 Гражданского кодекса РФ, участник такого общества может быть лишен возможности заявить о своих правах на оставшееся после ликвидации юридического лица имущество каким либо способом иначе как заявив требование о признании права собственности на данное имущество. При этом само по себе наличие кредиторской задолженности у общества, исключенного из ЕГРЮЛ, не препятствует регистрации права собственности на оставшееся после его ликвидации имущество.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», разъяснено, что исключение должника-организации из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа на основании ст. 21.1 Федерального закона от ДАТА № 129-ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» согласно п.7 ч.2 ст.43 Федерального закона от ДАТА №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» влечет за собой прекращение исполнительного производства.

ДАТА, ФИО1, являясь единственным учредителем ООО «<данные изъяты> обратился в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДАТА решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворены в полном объеме, ФИО1 является собственником нежилого здания <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако юридическая судьба земельного участка не определена.

Право аренды является имущественным правом, таким образом, при исключении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> из ЕГРЮЛ по решению налогового органа, истец был лишен возможности перевести права и обязанности, по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДАТА, на себя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об обязании администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, на условиях, соответствующих договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» подлежат удовлетворению.

Поскольку право на здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> перешло к гражданину ФИО1 по решению суда, то возможно путем заключения дополнительного соглашения заменить лицо в обязательстве, заменив ООО <данные изъяты>» на ФИО1, как собственника гаража.

В ст.14 Закона о регистрации предусмотрены основания государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктами 3, 6 ст.8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав. При этом, такой способ защиты, как «погасить регистрационную запись» не предусмотрен.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата Недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, оспариванию в судебном порядке подлежит само зарегистрированное право, а не запись в ЕГРН, в связи с чем, исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДАТА на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не подлежат - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДАТА на земельный участок, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обязании администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком на 49 лет, на условиях, соответствующих договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Обязать администрацию сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», с размером арендной платы, регулируемым Положением о порядке определения размера арендной платы, установленной на территории муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании погасить регистрационную запись в ЕГРН № от ДАТА на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан внести регистрационную запись в ЕГРН № от ДАТА о прекращении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДАТА, заключенного между администрацией сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова