Решение № 2-668/2019 2-668/2019~М-632/2019 М-632/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-668/2019

Гр. дело № 2-668/2019 г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 10 декабря 2019 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, к администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 57,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Екатерининский сельсовет, <...>. Иск мотивирован тем, что 28 мая 1984 года истец приобрел указанный жилой дом на основании договора купли-продажи строения, удостоверенного в реестре за № 18 Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области. Продавцы, в счет оплаты стоимости спорного имущества, при заключении указанного договора, получили денежные средства в размере 2657 рублей, снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения и выселились из него, переехав на новое постоянное место жительства.

В настоящий момент возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № 165 от 08.10.1997 года.

Закрепить право собственности на спорную недвижимость в порядке отличном от судебного не представляется возможным, поскольку заключенный договор купли-продажи строения от 28.05.1984 года не соответствует требованиям действующего законодательства. На момент приобретения жилого дома, истец находился в браке, однако его супруга отказывается выделять свою супружескую долю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО7, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец, ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился. Главой сельсовета ФИО8 предоставлен письменный отзыв на иск, в соответствии с которым против удовлетворения иска не возражает. Дело просит рассмотреть в их отсутствии.

Извещенная надлежащим образом ФИО9, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в её отсутствии. Против удовлетворения иска не возражает. Выделять супружескую долю не намерена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, со стороны покупателя, и ФИО2 и ФИО3, со стороны продавцов, заключен договор купли-продажи строения, а именно жилого дома, находящегося в Адрес и расположенного на земельном участке мерой 200 кв.м. Жилой дом продан за две тысячи шестьсот пятьдесят семь рублей. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР данный договор зарегистрирован в Екатерининском сельском Совете за № 18.

После заключения сделки, спорное имущество было передано ФИО6, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Постановлением администрации Екатерининского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области № 153 от 13.11.2019 года спорному жилому дому присвоен адрес: ФИО1, Адрес, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Екатерининский сельсовет, Адрес, вместо адреса: Адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-29241005 от ДД.ММ.ГГГГ, права на жилой дом с кадастровым номером 68:11:0301002:15, расположенный по адресу: Адрес, ул Лесная, Адрес, не зарегистрированы. Площадь дома составляет 57,5 кв.м, что также подтверждается техническим паспортом.

Земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный под спорным домовладением, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистарции права Адрес от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отметкой в паспорте истца, он зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, что также является косвенным подтверждением приобретения им указанного жилого дома.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ определено, что одним из оснований приобретения права собственности является договор купли продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу, что между ФИО4, и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, Адрес, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Екатерининский сельсовет, Адрес, который сторонами в полном объеме исполнен. Доказательств обратного суду не представлено.

Также подлежит удовлетворению заявление истца в части уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, исходя из его имущественного положения, что подтверждается документально и соответствует требованиям п. 2 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ФИО1, Адрес, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Екатерининский сельсовет, Адрес.

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд до 1000 (одной тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.