Решение № 2-668/2019 2-668/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-668/2019

Дело №2-668/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 15 июля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

с участием прокурора прокуратуры г.Моршанска А.Е.Ю.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности за пользование жилой площадью общежития и предоставляемыми услугами,

У С Т А Н О В И Л:

ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности за пользование жилой площадью общежития и предоставляемыми услугам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ТОГБОУ СПО «Моршанский строительный колледж» был заключен договор № найма жилого помещения - комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии колледжа. В настоящее время общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБОУ СПО «Многоотраслевой техникум» реорганизован путем присоединения к нему ТОГБОУ СПО «Моршанский строительный колледж» и ТОГБОУ СПО «Моршанский текстильный техникум».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБОУ СПО «Многоотраслевой техникум» переименован в ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж».

Согласно п. <данные изъяты>. раздела 1 договора ответчик вместе с членами семьи: сыном - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супругом - ФИО3, занимают комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно п<данные изъяты>. раздела 2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность на основании п/п ДД.ММ.ГГГГ. несут и дееспособные члены семьи нанимателя.

В соответствии с <данные изъяты> договора плата за жилое помещение вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления суммы, установленной п. <данные изъяты> настоящего договора, на расчетный счет наймодателя или внесения наличной денежной суммы, установленной п. <данные изъяты>. договора, в кассу наймодателя.

Ранее согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» была взыскана сумма задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО2 продолжает игнорировать условия договора и в результате несвоевременно произведенных платежей за ней образовалась задолженность за период с <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>. В то же время, несмотря на неоднократные требования со стороны коменданта общежития о необходимости погашения задолженности и своевременности внесения очередных платежей по договору, ответчик не реагирует.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные требования ответчик не исполняет.

В адрес ФИО2 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было направленно предупреждение о выселении из занимаемого помещения и оплате задолженности за пользование жилой площадью общежития и предоставляемыми услугами, полученное ей ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для данного предупреждения явилось вышеизложенное и то, что в соответствии с п.4 договора, п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, выселению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно данному предупреждению ФИО4 и члены её семьи были обязаны в течение месяца с момента получения данного предупреждения освободить комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, и оплатить задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Кроме того, ФИО2 и члены её семьи были временно вселены в общежитие до получения ею жилого помещения, полагающегося ей как лицу, имеющему статус сироты. Данное положение распространено и на её супруга ФИО3

Согласно письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО5 в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес> ФИО3 в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

После получения благоустроенной квартиры ФИО2 неоднократно администрацией колледжа предлагалось сдать комнату в общежитии, о чем ей собственноручно было выражено согласие в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она обязалась до ДД.ММ.ГГГГ выехать из общежития, сдать ключи от комнаты коменданту и оплатить задолженность за коммунальные услуги.

Как видно из вышеизложенного ФИО2 и члены её семьи: ФИО1. и ФИО3, продолжают пользоваться комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, без оплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» сумму задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме <данные изъяты> а также сумму понесенных судебных расходов; расторгнуть между истцом и ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 и членов её семьи ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 выселиться из занимаемого жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по <адрес>

В судебном заседании представитель истца - ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» ФИО7, действующий по доверенности, исковые требования уточнил и просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» сумму задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в сумме <данные изъяты> а также сумму понесенных судебных расходов; расторгнуть между истцом и ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> «а»; обязать ФИО2 и ФИО3 в течение 7 календарных дней после вступления в законную силу судебного акта выселиться из занимаемого жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по <адрес> в <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель отдела по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан администрации г.Моршанска ФИО8, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора прокуратуры г.Моршанска А.Е.Ю. полагавшей необходимым уточненные исковые требования удовлетворить, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Недопустимость произвольного лишения жилища является конституционным правом гражданина Российской Федерации и принципом жилищного права (статья 40 Конституции РФ, пункт 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ). Соответствующие гарантии предусмотрены также Всеобщей декларацией прав человека 1948 года (статья 12) и Международным пактом о гражданских и политических правах 1966 года (статья 17).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с положениями ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение данной обязанности в силу ст.687 Гражданского кодекса РФ, п.1 ч.4 ст.83, ст.90 Жилищного кодекса РФ может повлечь расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя и членов его семьи в другое жилое помещение.

В силу ч.ч.2,4 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

Согласно п.1 ч.4 названной статьи расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Положения п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ следует рассматривать во взаимосвязи со ст.90 Жилищного кодекса РФ, согласно которой если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Согласно положениям ст.84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч.4 ст.3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи29, 83, 85-91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта3 статьи672 ГК РФ не допускается.

Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Исходя из содержания вышеприведенных норм закона в их системной связи с положениями ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ расторжение договора найма в связи с невнесением платы за жилье и (или) коммунальные услуги возможно только при отсутствии уважительных причин у нанимателя. Наличие уважительной причины, то есть фактически отсутствие вины нанимателя, препятствует принятию решения о выселении.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТОГБОУ СПО «Моршанский строительный колледж» был заключен договор № найма жилого помещения - комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии колледжа.

В настоящее время общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБОУ СПО «Многоотраслевой техникум» реорганизован путем присоединения к нему ТОГБОУ СПО «Моршанский строительный колледж» и ТОГБОУ СПО «Моршанский текстильный техникум».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОГБОУ СПО «Многоотраслевой техникум» переименован в ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж».

Согласно с п. <данные изъяты>. раздела 1 договора ФИО2 и члены ее семьи: сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и супруг – ФИО3 занимают комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО3

Из материалов дела также следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, остался без попечения родителей, находится под опекой в приемной семье и проживает по другому адресу.

Согласно п. <данные изъяты> договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность на основании п. <данные изъяты>. несут и дееспособные члены семьи нанимателя.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора плата за жилое помещение вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления суммы, установленной п. <данные изъяты> настоящего договора, на расчетный счет наймодателя или внесения наличной денежной суммы, установленной п. <данные изъяты> договора, в кассу наймодателя.

Согласно п.<данные изъяты> договора договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, выселению в течение месяца после предупреждения в следующих случаях: невыполнения обязанностей предусмотренных п.<данные изъяты> настоящего договора, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из лицевого счета ответчика ФИО2 следует, что по указанному адресу образовалась задолженность по коммунальным услугам и платежам за период с <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 в пользу ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» взыскана сумма задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» в адрес ФИО2 было направлено предупреждение № о выселении из занимаемого помещения и оплате задолженности за пользование - жилой площадью общежития и предоставляемыми услугами, которое было ею получено ей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному предупреждению ФИО4 и члены её семьи были обязаны в течение месяца с момента получения данного предупреждения освободить комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, и оплатить задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.

Доказательств уважительности причин невнесения оплаты за жилое помещение ответчиками не представлено.

Сведений о том, что ответчики являются недееспособными или ограниченными судом в дееспособности, не имеют возможности трудиться по состоянию здоровья, материалы дела не содержат.

Кроме того, добросовестный наниматель при наличии уважительных причин не лишен возможности еще до истечения установленного ст. 90 Жилищного кодекса РФ шестимесячного срока и применения к нему установленных названной нормой закона санкций проинформировать наймодателя о возникших затруднениях и так или иначе решить возникшую проблему, путем обращения к наймодателю с заявлением о предоставлении ему отсрочки или рассрочки платежа. В данном случае ответчики с вышеуказанными просьбами к наймодателю не обращались.

Таким образом, суд не усматривает наличия уважительных причин невнесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги и платы за наем жилого помещения.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами ФИО2 и члены её семьи были временно вселены в общежитие до получения нанимателем жилого помещения как лицом, имеющим статус сироты. Данное положение распространено и на супруга ФИО2 - ФИО3

Из письма <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>; ФИО3 в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена благоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

В заявлении директору ТОГБОУ «Многоотсравлевой колледж» ФИО2, проживающая временно в общежитии колледжа, обязалась до ДД.ММ.ГГГГ выехать из общежития, сдать ключи от комнаты коменданту и оплатить задолженность за коммунальные услуги.

Согласно сообщению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договорами найма специализированного жилищного фонда области ФИО3 и ФИО5 были предоставлены благоустроенные жилые помещения, закупленные на первичном рынке жилья, а именно: ФИО3 в соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО5 в соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее числилось по адресу: <адрес> Квартиры обеспечены водоснабжением, водоотведением, подключены к электрическим сетям, в домах работают лифты. Квартира ФИО3 подключена к газовому оборудованию (газовая плита), к центральной системе теплоснабжения, в квартире ФИО5 находится электрическая плита, жилое помещение отапливается крышной котельной. Кроме того, в жилых помещениях произведен ремонт, который позволяет нанимателям заселиться в них после заключения договора найма. Качество жилых помещений соответствует техническим требованиям проектно-сметной документации и градостроительным регламентам, является благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта.

Договоры найма жилого помещения на вышеуказанные объекты недвижимого имущества с ответчиками заключены и представлены в материалы дела.

Согласно ч.1 ст.12, ч.1 ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено, ответчики не опровергли доводов иска, не представили суду доказательств оплаты полностью либо частично задолженности по коммунальным услугам и платежам, а также доказательств уважительности причин невнесения оплаты за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» сумму задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 45273 рублей 12 копеек, расторгнуть заключенный между ТОГБОУ СПО «Моршанский строительный колледж» и ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 и ФИО3 в течение 7 календарных дней после вступления в законную силу судебного акта выселиться из занимаемого жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» в равных долях государственную пошлину в сумме 7558 рублей 19 копеек (6000 рублей - за требование неимущественного характера, 1558 рублей 19 копеек - за требование имущественного характера), по 3779 рублей 10 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» к ФИО2, ФИО3 о выселении из занимаемого помещения и взыскании задолженности за пользование жилой площадью общежития и предоставляемыми услугами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» сумму задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 45 273 рублей 12 копеек.

Расторгнуть заключенный между ТОГБОУ СПО «Моршанский строительный колледж» и ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 в течение 7 календарных дней после вступления в законную силу судебного акта выселиться из занимаемого жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТОГБПОУ «Многоотраслевой колледж» в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7558 рублей 19 копеек, по 3779 рублей 10 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина