Решение № 2-2067/2025 2-241/2026 2-241/2026(2-2067/2025;)~М-1999/2025 М-1999/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-2067/2025

Дело № 2-241/2026

03RS0054-01-2025-003736-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 22 января 2026 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, площадью 50,2 кв.м, с кадастровым <№> расположенный на земельном участке с кадастровым <№>, площадью 981+/-11кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес обезличен>.

Он построил пристрой к жилому дому, в связи с чем общая площадь увеличилась с 50,2 кв.м до 60,2 кв.м, общая площадь с верандой составляет 69,5кв.м.

Пристрой был построен без получения надлежащей разрешительной документации.

18 декабря 2025 года он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан с заявлением. Согласно градостроительному заключению <№> от 18 декабря 2025 г.: в результате выполненных строительных работ на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, объект реконструирован без нарушений градостроительных норм.

Просит признать за ним право собственности на: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, площадь 69,5 кв.м, этаж <№>, по адресу: <адрес обезличен>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зирганский сельский совет муниципального района Мелеузовский район РБ о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 <№>). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу частей 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1. части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Как предусмотрено частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым <№>, площадью 50,2 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, что подтверждается, выпиской из ЕГРН от 16 декабря 2025 г.

По данным технического паспорта от 6 ноября 2025 г. по адресу: <адрес обезличен>, расположен жилой дом, 1970, 2001 года застройки, общей площадью 60,2 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м.

Из градостроительного заключения от 25 декабря 2025 г. <№> следует, что двухквартирный жилой дом был построен в 1970 году. Во время визуального осмотра объекта было установлено, что квартира № 2 является частью двухквартирного жилого дома, которая расположена на отдельном земельном участке площадью 927 кв.м. Изначально площадь квартиры <№> составляла 50,20 кв.м. После произведённой реконструкции площадь увеличилась за счет пристроенных помещений и составила 60,20 кв.м. Пристроенные помещения расположены c восточной стороны и увязаны по своим размерам и пропорциям c существующей застройкой.

В результате выполненных строительных работ на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен>, объект реконструирован без нарушений градостроительных норм. По данному адресу совместная межа проходит по общей стене двухквартирного дома, которая не имеет проемов c соседним помещением. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой огороженный земельный участок, что является признаком «блокированной жилой застройки».

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилым домом блокированной застройки является жилой дом c количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять с каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов c соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, данный объект общей площадью всех частей здания 69,5 кв.м., общей жилой площадью 60,20 кв.м, расположенный на земельном участке c кадастровым <№> по адресу: <адрес обезличен> возможно признать жилым домом блокированной застройки при условии изменения вида разрешенного использования данного земельного участка на вид разрешенного использования: « блокированная жилая застройка».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2025 г. на основании соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков б/н от 2 декабря 2025 г. в сведения ЕГРН внесена запись от 8 декабря 2025 г. № о регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Обременения и ограничения по использованию земельного участка отсутствуют.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку установлено, что истец произвел реконструкцию своего жилого дома, имеющего вид разрешенного использования: блокированная застройка, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, дом расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением, принадлежащим на праве собственности истцу. Права и законные интересы третьих лиц при проведении реконструкции не нарушены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что сохранение спорной постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки c кадастровым <№>, площадью 50,2 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестр недвижимости записи о регистрации права собственности <№> от 6 июня 2002 г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью всех частей здания 69,5 кв.м., общей жилой площадью 60,20 кв.м, с кадастровым <№> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 23 января 2026 года.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова