Решение № 2-241/2020 2-241/2020(2-2697/2019;)~М-2690/2019 2-2697/2019 М-2690/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-241/2020

Дело № 2-241/20120

УИД № 27RS0006-01-2019-003317-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 января 2020 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

Председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанность передать имущество по акту приема-передачи, погашении задолженности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском с учетом уточнений исковых требований к ответчику ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по передаче имущества по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование иска истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, примыкающая к земельному участку №, с <адрес>. Целевое назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания действия договора аренды № ни одна из сторон не потребовала расторжения договора.

В настоящее время вышеуказанный договор аренды не расторгнут.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.4 Договора указано, что внесение арендной платы арендатором с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., из них:

по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 2 и более месяцев.

Ответчик не вносил арендную плату по вышеуказанному договору аренды более чем за 2 месяца.

В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предпринял.

На основании изложенного, истец просит:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.

2. Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ г. №, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2

3. Обязать ФИО2 передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> примыкающий к земельному участку №, <адрес>. Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района ФИО3 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям в них изложенных, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в материалах гражданского дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против данного порядка производства по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, правопреемником которого является истец, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (Комитет) предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес><адрес>, примыкающий к земельному участку №, с <адрес>. Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца истечения срока действия Договора (п.4.3.4 Договора).

Арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (п.4.4.8 Договора).Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3. Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Согласно п. 4.4.4 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ФИО2 обязанность по своевременному внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, не вносила арендную плату по договору аренды более чем за 2 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в адрес ответчика направлено письмо № с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик договор аренды не расторг, задолженность по договору аренды не погасил.

Задолженность ответчика перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № составляет <данные изъяты> руб., из них:

по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчиком не представлено доказательств, что им уплачена данная задолженность в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из представленного истцом расчета ответчиком оплата арендной платы до обращения в суд не производилась.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, не внесении арендной платы более чем за 2 и более месяцев, в случае не принятия арендатором измененного в соответствии с п.п. 3.6, размер арендной платы, а также нарушениях условий договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанность передать имущество по акту приема-передачи, погашении задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, примыкающий к земельному участку №, с <адрес>. Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья М.Ю. Кузьминов