Решение № 2-3956/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-3956/2025

Дело № 2-3956/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0001-01-2023-003186-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска ... сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 801 кв. м, для завершения строительства индивидуального жилого дома ЖК «Биатлон», участок ... (стр.).

Согласно п. 2.4.2 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 81 872, 07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ...

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной неустойки составила 247 054, 41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... в сумме 81 872 рубля 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2022 года, неустойку в сумме 247 054 рубля 41 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представить истца - департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила своего представителя. Представитель ответчика ФИО4 заявила, что ФИО2 была уверена, что дом и земельный участок оформлен на нее должным образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором полагает обоснованными требования в части (л.д. 90-91). Вместе с тем представитель истца просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропущенный срок исковой давности, поддерживая заявление ФИО2 (л.д. 77).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Согласно части 4 указанной статьи размер арендной платы определяется договором аренды.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются (часть 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 65 в редакции до 01.03.2015 и статья 39.7 в действующей редакции).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений города Новосибирска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен аренды земельного участка на территории ... ..., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ..., расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 801 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности и обозначены на плане границ и кадастровом плане (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 1.4 договора земельный участок передается арендатору для завершения строительства индивидуального жилого дома ЖК «Биатлон», участок ... (стр.). В соответствии с пунктом 1.5 договор вступает в юридическую силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 2 лет (л.д. 7-8).

Как указано в разделе 2 договора, порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ .... Арендная плата является обязательным бюджетным платежом (пункт 2.1). Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (пункт 2.2). Арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3). Арендная плата и неустойка по договору арендатором вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2). В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 2.4.3). Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Приложениями к договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ является план границ земельного участка, кадастровый план земельного участка, расчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы на дату заключения договора составлял 9 292 рубля 56 копеек (л.д.9 оборот, 10-11).

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 801 кв.м., местоположением: ... по генплану, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного строительства – для завершения строительства индивидуального жилого дома. На указанный объект зарегистрировано ограничение прав в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, срок не определен, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: ... зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером ... правообладателем которого является ФИО2, дата государственной регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время надлежащим арендатором спорного земельного участка является ФИО2, которая приняла на себя обязательства по договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска указано, что ФИО2 нарушены взятые на себя обязательства, установленные статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2022 года.

На момент заключения договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определялись ежегодно на основании Решения городского Совета Новосибирска от 25.10.2005 № 106.

21 июня 2015 года вступило в законную силу постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

В соответствии с пунктом 8 Постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» при заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно положениям упомянутого договора аренды земельного участка не только был установлен размер арендной платы, но и определен порядок ее изменения. При этом размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 23 сентября 2005 года № 38938 арендная плата по договору аренды земельного участка определяется на основании Решения городского Совета Новосибирска от 25.10.2005 № 106, Постановления Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па, Постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п, Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области»: сумма годовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 698,09 рублей в год; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2752,05 рублей в год; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 611,63 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 092,21 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 647,28 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 835,50 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 888,97 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 924,53 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 961,51 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1002,85 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1032,94 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1071,16 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 286,36 рублей (л.д. 14-15).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок на обращение в суд составляет три года.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Соответственно, с учетом применения срока исковой давности подлежат удовлетворению исковые требования за период со ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как было указано выше, пунктом 2.4.3 договором аренды земельного участка предусмотрена неустойка за неуплату платежей в установленный срок в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска представлен технический расчет арендных платежей по договору аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности, а также с учетом того, что дом был построен и введен в эксплуатацию, право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма требований составляет 3 863,91 рубля, в том числе основной долг (за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2022) – 3 132,24 рубля (л.д. 98-100).

Представленный расчет размера арендной платы и неустойки от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства, действующего в спорный период пользования земельным участком, в том числе Постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 года N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», а также условиям заключенного договора.

С указанным расчетом сторона ответчика согласна, данные требования признает.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом представленного расчета размера арендной платы и неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не оспаривается, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, согласуется с интересами обеих сторон по делу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... ... выдан ДД.ММ.ГГГГ ... ... в ..., в пользу департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ...по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2022 года в размере 3 132,24 (три тысячи сто тридцать два) рубля 24 копейки, а также неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2022 года в размере 731,67 (семьсот тридцать один) рубль 67 копеек, всего взыскать 3 863,91 (три тысячи восемьсот шестьдесят три) рубля 91 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.

Судья (подпись) Т.С. Насалевич

Верно.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3956/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Т.С. Насалевич