Решение № 2-545/2020 2-545/2020~М-144/2020 М-144/2020 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-545/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре частей жилого дома и земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г. Самары, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре частей жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указали, что согласно решения Советского районного суд г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом литера «А», «А1», «А2», «АЗ», «А4», «А5», «а», «а5» общей площадью 136,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1224 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Истцы заключили между собой соглашения о разделе жилого дома и земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» шифр 4258.19-ТЗ раздел домовладения в натуре возможен на основании сложившегося порядка пользования жилым домом.

Однако кадастровый инженер отказал истцам в изготовлении технического плана по разделу жилого дома и межевого плана по разделу земельного участка, так как земельный участок находится в зоне Ж4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок находится в зоне Ж-4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 29 Карты правового (градостроительного) зонирования г. о. Самара (Приложение к Решению Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) в зоне Ж-4 блокированная жилая застройка не предусмотрена в качестве вида разрешенного использования. Правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием «блокированные жилые дома».

Земельный участок был предоставлен под строительство дома на основании действующего на тот период законодательства. Право пользования спорным земельным участком и жилым домом возникло у собственников до утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просят:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, площадью 136,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки литера «А1»; «А3»; «а», общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 26,2 кв. м., подсобной площадью 17,1 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (коридор) - 4,0- кв. м., № (жилое) - 16,3 кв. м., № (жилое) - 4,9 кв. м., № (жилое) - 5,0 кв. м., № (совмещенный санузел) - 2,5 кв. м., № (кухня) - 10,6 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 4,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки литера «А»; «А2»; «А5», общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,4 кв. м., подсобной площадью 15,5 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (подсобное помещение) - 5,1 кв. м., № (жилое) - 8,4 кв. м., № (жилое) - 20,0 кв. м., № (кухня) - 7,5 кв. м., № (коридор) - 1,8 кв. м., № (санузел) - 1,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО4 (доля в праве ? ) в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки литера «А4»; «а2», общей площадью 48,9 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м., подсобной площадью 16,2 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (жилое) - 16,0 кв. м., № (жилое) - 16,7 кв. м., № (санузел) - 1,0 кв. м., № (коридор) - 3,9 кв. м., № (кухня) - 11,3 кв. м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а2) - 3,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки литера «А1»; «А3»; «а», общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 26,2 кв. м., подсобной площадью 17,1 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (коридор) - 4,0- кв. м., № (жилое) - 16,3 кв. м., № (жилое) - 4,9 кв. м., № (жилое) - 5,0 кв. м., № (совмещенный санузел) - 2,5 кв. м., № (кухня) - 10,6 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 4,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки литера «А»; «А2»; «А5», общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,4 кв. м., подсобной площадью 15,5 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (подсобное помещение) - 5,1 кв. м., № (жилое) - 8,4 кв. м., № (жилое) - 20,0 кв. м., № (кухня) - 7,5 кв. м., № (коридор) - 1,8 кв. м., № (санузел) - 1,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО4 (доля в праве ? ) прав общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки литера «А4»; «а2», общей площадью 48,9 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м., подсобной площадью 16,2 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (жилое) - 16,0 кв. м., № (жилое) - 16,7 кв. м., № (санузел) - 1,0 кв. м., № (коридор) - 3,9 кв. м., № (кухня) - 11,3 кв. м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а2) - 3,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на земельный участок площадью 1 224 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 земельный участок площадью 618 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 земельный участок площадью 303 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 (доля в праве ? ) и ФИО4 (доля в праве ? ) в общую долевую собственность земельный участок площадью 303 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использованиям под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Часть земельного участка площадью 11 кв. м. обременена сервитутом в интересах пользователя ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 618 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО8

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 303 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО8

Признать за ФИО2 (доля в праве ? ) и ФИО4 (доля в праве ? ) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 303 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО8 Часть земельного участка площадью 11 кв. м. обременена сервитутом в интересах пользователя ФИО3.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов, действующая на основании нотариальных доверенностей, ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что решением Советского районного суд г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 1/4) и ФИО4 (доля в праве 1/8) на реконструированный жилой дом литера «А»; «А1»; «А2»; «АЗ»; «А4»; «А5»; «а», «а2» общей площадью 136,1 кв. м., жилой площадью 87,3 кв. м., подсобной площадью 48,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРП.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности;

- за ФИО2 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок;

- за ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок;

- за ФИО4 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности н вышеуказанный земельной участок; в точках координат согласно схеме расположения, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП «ФИО8», а именно:

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 были достигнуты соглашения о разделе жилого дома с кадастровым номером 63:01:0910005:711 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0910005:764, представленные в материалы гражданского дела.

Согласно заключению, изготовленному ООО «Консоль-Проект», раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен следующим образом: учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО3 с одной стороны, ФИО1 со второй стороны, ФИО2 и ФИО4 с третьей стороны. ФИО3 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже:

лит.А (помещения поз. 1,2,3), лит А2 (помещение поз.9), лит А5 9помещения поз. 17,18), с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 43,9 кв.м., общей площадью жилого помещения- 43,9 кв.м., из нее –жилая- 28,4 кв.м., подсобная- 15,5 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 0,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь- 10,4 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

На первом этаже: лит. А- поз 1 (подсобное помещение)- площадью 5,1 кв.м., поз.2 (жилая комната)- площадью 8,4 кв.м., поз.3 (жилая комната)- площадью 20,0 кв.м., лит.А.2- поз. 9 (кухня)- площадью 7,5 кв.м., лит. А5- поз. 17 (коридор)- площадью 1,8 кв.м., поз.18 9санузел)- площадью 1,1 кв.м.

ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже:

Лит А1 (помещения поз.5,6,7,8,19), лит.А3 (помещение поз.11), кроме того, сени лит.а-поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,3 кв.м., общей площадью жилого помещения- 43,3 кв.м., из нее- жилая- 26,2 кв.м., подсобная- 17,1 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 4 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь -21,1 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

На первом этаже: литА1- поз 5 (коридор)- площадью 4,0 кв.м., поз.6 (жилая комната)- площадью 16,3 кв.м., поз.7 9жилая комната)- площадью 4,9 кв.м., поз.8 (жилая комната)- площадью 5,0 кв.м., поз.19 (совмещенный санузел)- площадью 2,5 кв.м., лит.А3- поз.11 (кухня)- площадью 10,6 кв.м., кроме того, сени лита- поз.с, с площадью помещения 4,0 кв.м.

ФИО2 и ФИО4 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже:

лит.А4 (помещение поз.12-16), крое того, веранда лит.а2- поз.в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 52,0 кв.м., общей площадью жилого помещения- 48,9 кв.м., из нее- жилая -32,7 кв.м., подсобная- 16,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 3,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 52,0 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи, действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Разрешая исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, об определении и выдела долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что занимаемые собственниками части жилого дома фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

В Постановлении № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» (п. 59) указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком гит соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, и вышеуказанное заключение раздел части дома и ее выдел возможен, дальнейшая эксплуатация частей жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из единства статуса частей дома и земельных участков, расположенных под ними, учитывая регистрацию прав собственности, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении общей долевой собственности истцов и выдела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре между вышеуказанными собственниками.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что части реконструированного жилого дома находятся в пределах границ земельного участка. Самозахвата земли, нарушения прав третьих лиц судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Наличие претензий к собственникам частей жилого дома со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу.

Фактически стороны уже произвели раздел частей дома согласно указанному варианту, пользуются изолированными помещениями, которые имеют отдельные выходы, каких-либо претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре частей жилого дома и земельного участка -удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на жилой дом блокированной застройки, площадью 136,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки литера «А1»; «А3»; «а», общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 26,2 кв. м., подсобной площадью 17,1 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (коридор) - 4,0- кв. м., № (жилое) - 16,3 кв. м., № (жилое) - 4,9 кв. м., № (жилое) - 5,0 кв. м., № (совмещенный санузел) - 2,5 кв. м., № (кухня) - 10,6 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 4,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки литера «А»; «А2»; «А5», общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,4 кв. м., подсобной площадью 15,5 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (подсобное помещение) - 5,1 кв. м., № (жилое) - 8,4 кв. м., № (жилое) - 20,0 кв. м., № (кухня) - 7,5 кв. м., № (коридор) - 1,8 кв. м., № (санузел) - 1,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО4 (доля в праве ? ) в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки литера «А4»; «а2», общей площадью 48,9 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м., подсобной площадью 16,2 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (жилое) - 16,0 кв. м., № (жилое) - 16,7 кв. м., № (санузел) - 1,0 кв. м., № (коридор) - 3,9 кв. м., № (кухня) - 11,3 кв. м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а2) - 3,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки литера «А1»; «А3»; «а», общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 26,2 кв. м., подсобной площадью 17,1 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (коридор) - 4,0- кв. м., № (жилое) - 16,3 кв. м., № (жилое) - 4,9 кв. м., № (жилое) - 5,0 кв. м., № (совмещенный санузел) - 2,5 кв. м., № (кухня) - 10,6 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 4,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки литера «А»; «А2»; «А5», общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,4 кв. м., подсобной площадью 15,5 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (подсобное помещение) - 5,1 кв. м., № (жилое) - 8,4 кв. м., № (жилое) - 20,0 кв. м., № (кухня) - 7,5 кв. м., № (коридор) - 1,8 кв. м., № (санузел) - 1,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО4 (доля в праве ? ) прав общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки литера «А4»; «а2», общей площадью 48,9 кв. м., жилой площадью 32,7 кв. м., подсобной площадью 16,2 кв. м., состоящего из помещений 1-го этажа: № (жилое) - 16,0 кв. м., № (жилое) - 16,7 кв. м., № (санузел) - 1,0 кв. м., № (коридор) - 3,9 кв. м., № (кухня) - 11,3 кв. м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а2) - 3,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на земельный участок площадью 1 224 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 земельный участок площадью 618 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО3 земельный участок площадью 303 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 (доля в праве ? ) и ФИО4 (доля в праве ? ) в общую долевую собственность земельный участок площадью 303 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использованиям под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Часть земельного участка площадью 11 кв. м. обременена сервитутом в интересах пользователя ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 618 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО8

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 303 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО8

Признать за ФИО2 (доля в праве ? ) и ФИО4 (доля в праве ? ) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 303 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес> согласно схемы раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО8 Часть земельного участка площадью 11 кв. м. обременена сервитутом в интересах пользователя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья