Решение № 2-535/2020 2-535/2020~М-485/2020 М-485/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-535/2020

Дело № (2020 года)

УИД №

Поступило в суд 24.07.2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Татарска Новосибирской области о прекращении государственной регистрации права и об исключении записи государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Татарска Новосибирской области о прекращении государственной регистрации права и об исключении записи государственной регистрации указывая, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью 412,66 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, для строительства жилого дома, сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. В 2011 году строительство жилого дома было завершено, ей был выдан технический паспорт и ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация её права собственности на жилой дом, запись регистрации в ЕГРП №. Однако, в регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано, поскольку по адресу местоположения принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, и расположенного на нём жилого дома, также зарегистрировано право собственности на другой объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., правообладателем которого на праве собственности является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. При предоставлении ей данного земельного участка какие-либо строения на нём отсутствовали. О чем имеется акт составленный соответствующей комиссией по результатам обследования которого следует, что указанный жилой дом снесён, но в установленном законом порядке снос дома не оформлен и запись из ЕГРП о зарегистрированном праве на данный жилой дом не исключена, поскольку собственник дома, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников умершей ФИО2 не имеется. Наличие государственной регистрации права собственности жилого дома на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке нарушает её права владения земельным участком, так как она не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок, что, в свою очередь, препятствует ей в реализации её права собственности и на жилой дом. Просит прекратить государственную регистрацию права собственности и исключить запись о регистрации права собственности из ЕГРН и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м..

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствии, признал исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против заявленных ФИО1 требований.

Представитель третьего лица - администрации Татарского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился. В отзыве на иск не возражал против заявленных требований истицы.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителем ответчика разъяснены и понятны.

Судом принято признание представителем ответчика исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Судом установлено следующее.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

На основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен сроком на 15 лет по договору аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 412,66 кв.м., расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> выдано ФИО1 разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № площадью 412,66 кв.м., находящемся в аренде (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) по <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м. по <адрес> в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРПН сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровой выписке, земельный участок площадью 412,66 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> имеет разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, правообладателя не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРПН и сделок с ним, правообладателем индивидуального жилого дома, площадью 36 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> также указана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 и их право собственности за каждой из них зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРПН сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

По информации нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Из акта обследования текущего состояния объекта недвижимости в ходе визуального осмотра комиссией выявлено, что указанный жилой дом снесен.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. Кроме того, представитель ответчика иск признал. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 54:37:010336:83, общей площадью 36 кв.м., запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учёта объект недвижимости - индивидуальный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м., зарегистрированный на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан