Решение № 2-2499/2026 2-2499/2026~М-2468/2026 М-2468/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-2499/2026

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года <адрес>

Горловский городской суд в составе: председательствующего судьи Востриковой О.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Республике о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного старшим государственным нотариусом Третей Горловской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрированного в реестре под №, ей принадлежит указанная квартира, однако она своевременно не зарегистрировала договор в бюро технической инвентаризации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью пройти государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку не зарегистрировано ранее возникшее право собственности, при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации прав, поскольку не устранены замечания, указанные в уведомлении о приостановлении регистрации права собственности. Таким образом, реализовать право на оформление регистрации её права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать на ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседании истец ФИО3, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по месту регистрации места жительства в ФИО2 Республике, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Горловского городского суда ФИО2 Республики, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Республике, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явился. О причинах неявки суд не известил.

Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, представителя третьего лица, а также с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Частью 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ определено, что документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, (в ред. Федерального конституционного закона от 15.12.2025 № 4-ФКЗ)представляются до 1 июля 2026 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что гражданские правоотношения возникли в 1991 году к данным правоотношениям должны применяться положения ГК УССР 1963 года, который действовал на момент заключения сделки, с учетом требований Конституции ФИО2 Республики нормативно-правовых актов ФИО2 Республики в соответствии с постановлением Совета ФИО2 Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении Законов на территории ФИО2 Республики в переходный период» с изменениями, внесенными Постановлением Совета ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО2 Республики действовал Гражданский кодекс УССР, принятый в 1963 году.

В соответствии со статьей 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель — принять имущество и оплатить за него определённую денежную сумму.

В соответствии со статьей 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а также сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Статья 227 ГК УССР предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома и устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета ФИО2 депутатов.

Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда» было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Основной задачей государственного учета жилищного фонда является получение данных о его количественном и качественном составе, принадлежности, а также численности проживающих граждан. Согласно пункту 3 указанного постановления государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Пунктом 4 постановления установлено, что регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности, осуществляют организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства союзных республик. В 1991 году на территории <адрес> такой организацией являлось Горловское бюро технической инвентаризации.

Таким образом, Закон не придавал регистрации договоров значения государственной регистрации сделок в целях признания их действительности и не подразумевал государственной регистрации перехода права собственности от одного владельца имущества к другому. Статья 227 ГК УССР, устанавливая правило о регистрации договора купли-продажи жилого дома, не предусматривала иной момент возникновения права собственности у приобретателя имущества, отличный от правил, установленных статьей 128 ГК УССР.

Государственная регистрация прав на недвижимость и перехода права собственности впервые в законодательстве Украины была введена Гражданским кодексом Украины, принятым ДД.ММ.ГГГГ (статьи 182, 334), который определил момент возникновения права собственности по договору об отчуждении имущества с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО2 Республике по запросу суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., с присвоенным кадастровым номером № отсутствуют.

В представленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО2 Республике архивных материалах инвентаризационного дела № усматривается, что <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Горловской государственной нотариальной конторы ФИО7, и зарегистрированного в реестре под №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 усматривается, что ФИО1, продала принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Третьей Горловской государственной нотариальной конторой по реестру № и зарегистрированного в Горловском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по реестру № однокомнатную <адрес> помещениями 1,2,3,4,5, жилой площадью 14,3 кв.м., общей площадью 28,3 кв.м., в <адрес>, а ФИО3 приобрела указанный объект недвижимого имущества. В договоре купли-продажи отражены все существенные условия передачи объекта недвижимого имущества от продавца к покупателю. Договор удостоверен ст. государственным нотариусом Третьей Горловской государственной нотариальной конторы ФИО5, и зарегистрирован в реестре под № /л.д.11-12/. Вместе с тем указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Горловском БТИ в соответствии с требованиями ст. 227 ГК УССР 1963, которая действовала на момент заключения сделки. При этом, возникновение права собственности на недвижимое имущество по законодательству Украинской ССР (ГК УССР) регулировалось статьёй 128 ГК УССР, в соответствии с которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете местного Совета ФИО2 депутатов и в связи с фактическим исполнением всех существенных условий договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, к ФИО3, перешло право собственности на <адрес>, с момента передачи квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, что исключает его недействительность и незаключенность по мотиву несоблюдения установленной законом формы договора. То обстоятельство, что договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, а в реестровую книгу не внесены сведения о новых собственниках квартиры, не дает основания для признания сделки купли-продажи незаключенной или недействительной, а переход права собственности к ФИО3 не состоявшимся.

В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества – <...> в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, однако уведомлением № № ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не внесены сведения о собственнике имущества ФИО3 в архивные документы, а также в реестр, ведение которого осуществлялось на территории ФИО2 Республики, а так же не предоставлено заявление и документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности надлежащего предыдущего правообладателя, его заявление о переходе права собственности. Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации права собственности, в связи с не устранением указанных в уведомлении о приостановлении регистрации права собственности недостатков.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положениям части 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории ФИО2 Республики со дня принятия в Российскую Федерацию ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая изложенное, в части устранения нарушения права следует применять нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права.

В соответствии с требованиями п.2,5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, договор составлен в надлежащей форме и удостоверен нотариусом и истец стала законным владельцем этого имущества, однако его последующая регистрация в органах БТИ не состоялась. Истец ФИО3, фактически являясь собственником недвижимого имущества – <адрес> не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества.

Поскольку отсутствие возможности у истца ФИО3 зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности по мотивам отсутствия государственной регистрации правоустанавливающего документа, лишает истца возможности оформить в установленном порядке право собственности на указанное имущество, чем фактически нарушены её права, то её права подлежат защите в судебном порядке. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается третьими лицами, заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора купли-продажи отсутствуют, правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении заявленного объекта недвижимости не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 Республике о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> /паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, МВД по <адрес>, код подразделения №/ право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью - 28,3 кв.м, в <адрес> ФИО2 Народной Республики Российской Федерации, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО2 Республики через Горловский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене такого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Вострикова