Решение № 2-2183/2021 2-2183/2021~М-2086/2021 М-2086/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2183/2021

Дело № 2-2183/2021

УИД: 55RS0005-01-2021-003371-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 июля 2021 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Шик Я.Э., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ККЕ о понуждении к вступлению в договор аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ЗАО «ДОБИ», ООО «Сибирь Ойл Транс», ОАО «Сибирский капитал», ООО «Альянс-М», ОАО «Иртышское пароходство», ОАО «ОТП Банк», РИН, КСА, АМА был заключен договор аренды земельного участка № №, с кадастровым номером №, площадью 1701 кв.м, местоположение которого установлено относительно 3-х этажного кирпичного административного здания с почтовым адресом: <адрес>, пр. К. Маркса, <адрес>. Соглашением к указанному договору аренды и на основании регистрационной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь Ойл Транс» АО «Система Лизинг 24» вступило в договор аренды № № с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом, доля в праве пользования для АО «Система Лизинг 24» составляет 52/1701. На основании государственной регистрации права на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, право аренды по указанному договору аренды перешло от АО «Система Лизинг 24» к ККЕ Поскольку ответчик является собственником помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, департаментом в соответствии со ст. ст. 35, 39.20 ЗК РФ, подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. Письмом № Исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение для подписания и возврата в департамент для последующей государственной регистрации направлено ККЕ До настоящего времени указанное соглашение не подписано и не представлено в департамент.

Просит обязать ККЕ. вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка от № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, на следующих условиях:

на основании государственной регистрации прав на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), Акционерное общество «Система лизинг 24» выбывает из договора, а ККЕ вступает с ДД.ММ.ГГГГ;

доля для арендатора в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № составляет 52/1701;

размер арендной платы для арендатора определяется согласно приложению № к настоящему соглашению и составляет: с ДД.ММ.ГГГГ - 262,10 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ- 1 464 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 786,30 рублей в месяц;

арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области

(Департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

Расчетный счет: №

Банк: Отделение Омск

БИК 045209001

Код бюджетной классификации №

ИНН получателя 5508001003

КПП получателя №

КОД ОКТМО №;

арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор аренды иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке;

настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска АЭЮ действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ККЕ в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации города Омска», утвержденному решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска.

Из материалов дела следует, что распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омск № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений КСА, АМА, РИН., ЗАО «ДОБИ», ООО «Альянс-М», ОАО «Сибирский капитал», ОАО «ОТП Банк», ОАО «Иртышское пароходство», ООО «Сибирь Ойл Транс» предоставил им в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 701 кв.м, местоположение установлено относительно 3-хэтажного кирпичного административного здания с почтовым адресом: <адрес> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в лице начальника управления землепользования ГЕД. (арендодатель) и ЗАО «ДОБИ» в лице генерального директора КВА ООО «Сибирь Ойл Транс» в лице генерального директора ЗГП ОАО «Сибирский капитал» в лице генерального директора БОА ООО «Альянс-М» в лице генерального директора КВА ОАО «Иртышское пароходство» в лице генерального директора НСВ ОАО «ОТП Банк» в лице заместителя генерального директора филиала Омский ОАО «ОТП Банк» КНЮ, РИН, КСА в лице АМА, АМА (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 701 кв.м, местоположение установлено относительно 3-хэтажного кирпичного административного здания с почтовым адресом: <адрес>, для размещения административных и офисных зданий объектов образования, науки. Здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (л.д. 9-14).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 7 325,73 руб. в месяц.

Указанный земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений пришли к соглашению о распределении долей в праве пользования указанным земельным участком следующим образом: АМА - 25/1701 доли, КСА 25/1701 доли, РИН. – 296/1701 доли, ЗАО «ДОБИ» - 409/1701 доли, ООО «Альянс-М» - 131/1701 доли, ОАО «Сибирский капитал» 115/1701 доли, ОАО «ОТП Банк» - 511/1701 доли, ОАО «Иртышское пароходство» - 137/1701 доли, ООО «Сибирь Ойл Транс» - 52/1701 доли (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и АО «Система Лизинг 24» (вступивший арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, на основании регистрационной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирь Ойл Транс» выбывает, АО «Система Лизинг 24» вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом доля в праве пользование для АО «Система Лизинг 24» составляет 52/1701. Размер арендной платы для вступившего арендатора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 742,09 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 917,59 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 3 034,29 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении к настоящему соглашению (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и АО «Система Лизинг 24» (арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, на основании регистрационной записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, АО «Система Лизинг 24» с ДД.ММ.ГГГГ выбывает из договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Система Лизинг 24» (продавец) и ККЕ. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель оплачивает стоимость и принимает нежилое помещение № общей площадью 129,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся на 1-м этаже здания административного корпуса <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ККЕ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 129,5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в адрес ККЕ направлен проект соглашения о вступлении с ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, содержащего в качестве приложения к нему порядок расчета арендной платы.

До настоящего времени ККЕ указанное соглашение не пописано и не возвращено в департамент.

Статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2). Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 6). В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ч.7). Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (ч. 8). Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (ч. 9).

Согласно п. 9.4 договор аренды земельного участка № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке.

При таких обстоятельствах, поскольку указанный договор аренды земельного участка недействительным не признан, подписан всеми арендаторами, заявленные требования о понуждении ответчика, как собственника нежилого помещения, к вступлению с ДД.ММ.ГГГГ в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка путем заключения дополнительного соглашения подлежат удовлетворению.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Право собственности ККЕ на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждает наличие фактических отношений по аренде земельного участка между истцом и ответчиком до обращения департамента в суд с заявленными требованиями.

Расчет размера арендной платы для ККЕ произведен истцом верно, доказательств оплаты ответчиком за фактическое пользование частью земельного участка не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку департамент имущественных отношений Администрации г. Омска при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения заявленных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать ККЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка от № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения, на следующих условиях:

На основании государственной регистрации прав на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), Акционерное общество «Система лизинг 24» выбывает из договора, а ККЕ вступает с ДД.ММ.ГГГГ;

Доля для арендатора в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № составляет 52/1701;

Размер арендной платы для арендатора определяется согласно приложению № к настоящему соглашению и составляет: с ДД.ММ.ГГГГ – 262,10 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 1 464 рубля в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 786,30 рублей в месяц;

Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

Расчетный счет: №

Банк: Отделение Омск

БИК №

Код бюджетной классификации №

ИНН получателя № КПП получателя №

КОД ОКТМО №;

Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор аренды иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке;

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ККЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 2 августа 2021 года

Судья Решение суда не вступило в законную силу