Решение № 2-3247/2018 2-56/2019 2-56/2019(2-3247/2018;)~М-3335/2018 М-3335/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-3247/2018

Дело № 2-56/19
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тухиковой ФИО21, Казарян ФИО22 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Давдариани ФИО23 о сохранении в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тухикова К.В., Казарян А.В. обратились в суд с настоящим иском, указав, что истец Тухикова К.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью 99,6 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты><адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Тухиковой К.В. как дочери гр. Казарян ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Косенко В.Н., наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истца Тухиковой К.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <адрес> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Также истец Тухикова К.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 586 кв.м., категория земель: земли населенных - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности Тухиковой на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Косенко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти матери Казарян О.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре нотариуса №, номер наследственного дела № Право собственности истца Тухиковой К.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 586 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за истцом Тухиковой К.В. ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации - № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец Казарян ФИО25 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью 99,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> возникло у Казарян А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Косенко В.Н. после смерти матери Казарян О.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре нотариуса №, наследственное дело №. Право собственности Истца Казарян А.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <адрес> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Также Истец Казарян А.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадь 586 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истицы Казарян А.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Косенко В.НДД.ММ.ГГГГ года после смерти матери Казарян О.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре нотариуса № наследственное дело № Право собственности истца Казарян А.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> а также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> кадастровый номер №, является Девдариани ФИО26. В фактическом владении и пользовании наследников Казарян О.Г. собственников по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> находится жилое помещение № кадастровый номер № площадью 47,6 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., совмещенного санузла помещение № площадью 3,7 кв.м., кухни помещение № площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м. Также в фактическом владении и пользовании наследников Казарян О.Г. находится часть земельного участка площадью 287 кв.м., в соответствии с решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, дело №. В домовладении <адрес> матерью истиц Казарян О.Г. на земельной участке, находившимся в её пользовании после раздела домовладения и определения порядка пользования как домовладением, так земельным участком с бывшим супругом Казарян Валерием Агвановичем, на месте ранее построенного хозяйственного строения без получения разрешения на строительство в исполкоме Ленинского районного Совета народных депутатов, Администрации Ленинского района была построена летняя кухня - литер <данные изъяты> а затем в результате реконструкции - жилой дом литер <данные изъяты> имеющий площадь 39,2 в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., 2 этажа. В настоящее время согласно записям Единого государственного реестра недвижимости здание - фактически и по данным технической инвентаризаци литер <данные изъяты> жилой дом площадью 39, 2 кв.м. - стоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ года как нежилое здание, летняя кухня, <данные изъяты> этажа, площадью 35, 5 кв.м., кадастровый номер №. Указанное строение, согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер <данные изъяты>» состоит из помещений, расположенных на первом этаже № площадью 7,6 кв.м. (кухня), жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., совмещенного санузла питью 5,8 кв.м., на втором этаже (мансарда) - помещение № жилая комната площадью 14,5 кв.м. (технический паспорт МУПТИиОН города Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года). По сведением МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону самовольная постройка - литер <данные изъяты> (летняя кухня, жилой дом) была заинвентаризирована уже в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> до смерти лица, осуществившего самовольное строительство - Казарян О.Г. Казарян ФИО27 осуществила реконструкцию объекта литер <данные изъяты> земельном участке, находившемся в её собственности: право собственности Казарян О.Г. на 1/2 долю возникло на основании Свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю № выданного Администрацией Ленинского района города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в ЕГРП за Казарян О.Г. ДД.ММ.ГГГГ года. Реконструкция летней кухни осуществлена на той части земельного участка, порядок пользования которого был определен в ДД.ММ.ГГГГ по спору между Казарян О.Г. и бывшим супругом Казарян В.А. Совладелица домовладения Девдариани И.Н. не препятствовала и не возражала против реконструкции летней кухни литера <данные изъяты> Казарян О.Г., объект самовольной постройки расположен на той части земельного участка, который предоставлен в пользование Казарян О.Г. по решению Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. С целью определения соответствия самовольной постройки жилого дома Литер <данные изъяты> (реконструированного нежилого здания летней кухни литер <данные изъяты> требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительным требованиям технических регламентов, истцы обратились в организацию СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз». В соответствии со строительно-техническим исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ года, исследуемое здание индивидуального жилого дома Литер <данные изъяты> расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. При этом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и создается угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит<данные изъяты> общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., расположенное <адрес> Признать за Тухиковой ФИО28 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом лит<данные изъяты> общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., расположенный <адрес>. Признать за Казарян ФИО29 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., расположенный <адрес>

Истцы Тухикова К.В., Казарян А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеются заявления истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Кононова И.В., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Лохматова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону Тареев С.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо Девдариани И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьего лица Девдариани И.Н. – Сивак А.М., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, и Барнагова Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, третьего лица Девдариани И.Н., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, представителя ответчика Администрации города Ростова-на-Дону, представителей третьего лица Девдариани И.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец Тухикова К.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью 99,6 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Тухиковой К.В. как дочери гр. Казарян ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Косенко В.Н., наследственное дело №, ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Тухиковой К.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <адрес> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также Тухикова К.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 586 кв.м., категория земель: земли населенных - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Тухиковой К.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве наследство по закону, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Косенко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери Казарян О.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса № номер наследственного дела №. Право собственности Тухиковой К.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 586 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за Тухиковой К.В. ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации - №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Казарян ФИО31 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью 99,6 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> возникло у Казарян А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Косенко В.Н. после смерти матери Казарян О.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре нотариуса №, наследственное дело № Право собственности Казарян А.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <адрес> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также Казарян А.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № площадь 586 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Казарян А.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Косенко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года после смерти матери Казарян О.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре нотариуса №, наследственное дело №. Право собственности Казарян А.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> а также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <адрес> кадастровый номер № является Девдариани ФИО32.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в фактическом владении и пользовании наследников Казарян О.Г. собственников по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> находится жилое помещение № кадастровый номер №, площадью 47,6 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., совмещенного санузла помещение № площадью 3,7 кв.м., кухни помещение № площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,1 кв.м.

Также в фактическом владении и пользовании наследников Казарян О.Г. находится часть земельного участка площадью 287 кв.м., в соответствии с решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, дело №

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий в домовладении <адрес> матерью истцов Казарян О.Г. на земельной участке, находившимся в её пользовании после раздела домовладения и определения порядка пользования как домовладением, так земельным участком с бывшим супругом Казарян ФИО33, на месте ранее построенного хозяйственного строения без получения разрешения на строительство в исполкоме Ленинского районного Совета народных депутатов, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, была построена летняя кухня - литер <данные изъяты> а затем в результате реконструкции - жилой дом литер <данные изъяты> имеющий площадь 39,2 в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., 2 этажа.

В настоящее время согласно записям Единого государственного реестра недвижимости здание - фактически и по данным технической инвентаризаци литер <данные изъяты> - жилой дом площадью 39, 2 кв.м. - стоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ года как нежилое здание, летняя кухня, <данные изъяты> этажа, площадью 35,5 кв.м., кадастровый номер №

Указанное строение, согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом литер <данные изъяты> состоит из помещений, расположенных на первом этаже № площадью 7,6 кв.м. (кухня), жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., совмещенного санузла питью 5,8 кв.м., на втором этаже (мансарда) - помещение № жилая комната площадью 14,5 кв.м. (технический паспорт МУПТИиОН города Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года). По сведением МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону самовольная постройка - литер <данные изъяты> (летняя кухня, жилой дом) была заинвентаризирована уже в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> до смерти лица, осуществившего самовольное строительство - Казарян О.Г.

Казарян О.Г. осуществила реконструкцию объекта литер <данные изъяты> на земельном участке, находившемся в её собственности: право собственности Казарян О.Г. на 1/2 долю возникло на основании Свидетельства о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю №, выданного Администрацией Ленинского района города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировано в ЕГРП за Казарян О.Г. ДД.ММ.ГГГГ года.

Реконструкция летней кухни осуществлена на той части земельного участка, порядок пользования которого был определен ДД.ММ.ГГГГ по спору между Казарян О.Г. и бывшим супругом Казарян В.А.

Совладелица домовладения Девдариани И.Н. не препятствовала и не возражала против реконструкции летней кухни литера <данные изъяты> Казарян О.Г., объект самовольной постройки расположен на той части земельного участка, который предоставлен в пользование Казарян О.Г. по решению Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Реконструкция жилого дома Лит. <данные изъяты> заключается в переустройстве вспомогательного строения - летней кухни в основе - жилой дом, что изменило основные параметры объекта капитального строительства, а именно его назначение.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> являлся одноэтажной мансардой (количество этажей <данные изъяты> летней кухней Лит. <данные изъяты> площадью 33,5 кв.м., которая включала в себя: <данные изъяты> летнюю кухню, на мансардном этаже сарай.

После реконструкции, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом Лит. <данные изъяты> имеет общую площадь 39,2 кв.м., и состоит из следующих помещений<данные изъяты>: кухня № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 11,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 5,8 кв.м.; мансардный этаж: <данные изъяты> - жилая комната № площадью 14,5 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате реконструкции жилого дома был создан новый объект недвижимого имущества, являющийся в целом в соответствии со ст. 222 ГК РФ и п. 26-28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольной постройкой.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при условии, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

С целью определения соответствия самовольной постройки жилого дома Литер «<данные изъяты> (реконструированного нежилого здания летней кухни литер <данные изъяты> требованиям действующих строительных норм и правил, градостроительным требованиям технических регламентов, истцы обратились в организацию СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз».

В соответствии со строительно-техническим исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным специалистом СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз», исследуемое здание индивидуального жилого дома Литер «З», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. При этом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному экспертом НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», здание Лит. <данные изъяты> в существующем виде представляет собой одноэтажное с мансардой бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 8,60 м. х 3,90 м., наружной высотой ~ 5,00 м., общей площадью 39,2 кв.м. Дата постройки Лит<данные изъяты> - нет сведений. По данным технического паспорта МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ, на строительство Лит. <данные изъяты> разрешение не предъявлено.

Здание Лит<данные изъяты> адресу: <адрес> обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в ст. 16 «Виды жилых помещений» жилищного кодекса РФ и п. 3.5, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и не имеет признаков иного строения, указанных в ст.16 «Виды жилых смещений» Жилищного кодекса РФ и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Здание <данные изъяты> по адресу: <адрес> располагается на участке с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН ДД.ММ.ГГГГ является жилым домом, обладает признаками индивидуального жилого дома, указанными в ст. 16 «Виды жилых помещений» Жилищного кодекса РФ и п. 3.5, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13335 «Дома жилые одноквартирные» и не обладает признаками иного объекта (нежилого помещения, многоквартирного жилого дома), в связи с чем здание Лит. «З, з, з1» является индивидуальным одноквартирным жилым домом.

В исследуемом жилом доме Лит. <данные изъяты> по адресу: г<адрес>, являвшемся вспомогательным строением - летней кухней, произведены работы по оборудованию минимально необходимого набора помещений для одноквартирных жилых домов - жилой комнаты, кухни и санузла, в связи с чем, изменились параметры объекта капитального и строительства (его назначение и площадь), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН г -89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», что относится к реконструкции.

Реконструкция жилого дома Лит. «<данные изъяты> заключается в переустройстве вспомогательного строения - летней кухни в основное - жилой дом, что изменило основные параметры объекта капитального строительства, а именно его назначение.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. <адрес> из двух жилых комнат. Комнаты исследуемого жилого дома Лит. <данные изъяты> обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к набору помещений одноквартирных жилых домов.

Площадь и габаритные размеры в плане комнат реконструированного жилого дома Лит<данные изъяты> соответствуют требованиям п.п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Высота кухни № и жилой комнаты № этаже и жилой комнаты № на мансардном этаже реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> равная 2,25 м., 2,27 м. меньше допустимых требований 2,50 м. и 2,30 м., согласно п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит<данные изъяты> противоречит требованиям табл. 9 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные со светелками и мансардами, одноэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных жилых домов с мансардами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома <данные изъяты> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «<данные изъяты>» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные из панелей поэлеметной сборки, выполнены с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности 2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема, исследуемого реконструированного жилого дома ит. <данные изъяты> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> имеют функциональную пожарную «Безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных он предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «З, з, з1» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «З, з, з1» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Комнаты реконструированного жилого дома Лит. «З, з, з1» обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) исследуемого

реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях исследуемого реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> установлены четырехконфорочная газовая печь, газовая колонка и газовый котел, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам.

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит<адрес> в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (<данные изъяты> соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях п. 1 ст. 34 Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (<данные изъяты>)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> и земельного участка № по адресу: <адрес> а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, Соответствуют требованиям п. 2 ст. 34 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (<данные изъяты> Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для основных видов - разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> на земельном участке с № по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Реконструкция жилого дома Лит. <данные изъяты> заключается в переустройстве вспомогательного строения - летней кухни в основное - жилой дом, что изменило основные параметры объекта капитального строительства, а именно его назначение. В результате реконструкции расстояния от здания до границ участка не изменились.

Расположение жилого дома <адрес> по отношению к левой границе земельного участка с соседним участком по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома.

Расположение жилого дома Лит. <адрес> по отношению к левой границе земельного участка с соседним участком по адресу: <адрес> не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Ростова-на-Дону.

Жилой дом Лит. <адрес> расположен со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 10,00 м. от фасадной границы <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>

Расположение жилого дома Лит. <адрес> отношению к жилым домам на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. <данные изъяты> относительно жилого дома Лит<данные изъяты> расположенных на одном земельном участке с КН № адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

Несущие конструкции реконструированного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания реконструированного жилого дома Лит. «<данные изъяты> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Исследование по поставленным вопросам свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу низ ни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 56 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, отказала в удовлетворении заявления.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция, произведенные истцами в жилом доме лит<данные изъяты> расположенном <адрес>, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., расположенное <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО34 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом лит. «<данные изъяты> общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., расположенный <адрес>

Признать за Казарян ФИО35 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на перепланированный (переустроенный) и реконструированный жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., расположенный <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2019 года.

Cудья Л.В. Захаренко