Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-370/2018;)~М-361/2018 2-370/2018 М-361/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-19/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Сидоровой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-19/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 на основании договоров купли-продажи приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО38, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО39, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО40, ФИО41, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО42, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО43, ФИО36, ФИО37 земельные доли в праве общей долевой собственности на землю в границах земель <данные изъяты>». Каждая земельная доля общей площадью <данные изъяты> га. Договоры купли-продажи заключены в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи сторонами выполнены – продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости, за что продавцам передал оговоренные договорами денежные суммы.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников земельных долей в счет выкупленных ФИО1 утверждены границы земельных участков. предназначенных для выделения в счет земельных долей. в итоге ему в натуре выделены земельные участки с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

О проведении собрания собственников им были опубликованы уведомления в газетах «Белевская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Тульские известия» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Белевский район издано постановление № «О наделении полномочиями по согласованию схем расположения земельных участков на территории МО Белевский район».

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на образованные земельные участки, поскольку им неверно соблюдена процедура выдела данных участков. Кроме того, продавцы земельных долей шот ФИО44, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 умерли после совершения сделок. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельные участки.

В судебном заседании представитель истца адвокат Победоносцев Д.М. исковые требования поддержал и пояснил, что продавцам эти доли принадлежали на основании свидетельств на право собственности на землю, а также свидетельств о праве на наследство по закону. Свидетельства на право собственности выданы на основании постановления главы администрации Белевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым земельный участок <данные изъяты> Белевского района Тульской области передан в общую долевую собственность. Размер земельной доли составляет <данные изъяты> га. Продавцы к моменту его подписания получили оговоренную цену договора полностью. Просит суд признать за его доверителем право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «правобережное» Белевского района в судебное заседание не явился. Глава администрации представил суду ходатайство о рассмотрении заявленного иска в отсутствие представителя, признавая заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, Тумба О.Н., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (наследник к имуществу ФИО39), ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (наследник к имуществу ФИО40), ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Куриная С.А., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 (наследник к имуществу ФИО43), ФИО36, ФИО37, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не заявили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу части 2 ст. 1 Федерального закона 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 05.02.2007 N 11-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Абз. 8 части 3 ст. 3 Закона Тульской области от 7 июня 2004 года N 452-ЗТО (в ред. от 27.07.2006 N 735-ЗТО) «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Тульской области» установлено, что размер доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный сельскохозяйственной организации в постоянное (бессрочное) пользование, определяется общим собранием и является равным для всех сособственников.

В соответствии с п. п. 8-11 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (в ред. постановления Правительства РФ от 11.12.92 N 969), утратившим силу с 27 января 2003 г. в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 г. N 912, в каждом реорганизуемом совхозе определялись индивидуальные земельные доли; трудовые коллективы реорганизуемых совхозов принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации и с учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности; при определении земельной доли (пая) учитывались сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том чисел земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду. Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливался независимо от трудового вклада и стажа работы и определялся в натуральном и стоимостном выражении.

Из исследованных в суде материалов дела установлено следующее.

Согласно постановлению главы администрации Белевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> Белевского района Тульской области передан в коллективно-долевую собственность.

Таким образом у граждан – работников <данные изъяты> возникло право долевой собственности на земельный участок, поскольку свидетельства о праве собственности на землю были выданы ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленным суду договорам купли-продажи собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок распорядились своими долями – продали их ФИО1, что не противоречит ч.2 ст.218 ГК РФ согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. Сторонами выполнены существенные условия договора купли-продажи: продавец передал, а покупатель принял объекты недвижимости, за что продавцу передал оговоренную договором денежную сумму.

Решением общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 определено местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет выкупленных земельных долей.

Объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности <данные изъяты> опубликовано в газетах «Белевская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Тульские известия» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и межевому плану, земельный участок, выделенный в счет приобретенных земельных долей состоит из двух участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Представленные доказательства не вызывают у суда сомнений в своей подлинности и достоверности, они ничем не опровергнуты и не ставятся сторонами под сомнение, представлены суду с учетом требований гражданско-процессуального законодательства и дают суду основания считать требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева