Решение № 2-186/2017 2-186/2017~М-168/2017 М-168/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-186/2017

Дело № 2-186/2017 года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новая Ляля 26 мая 2017 года.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Прядко А.А., при секретаре Новокрещиновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новолялинского городского округа и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новолялинского городского округа и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 13.01.2007 между ним и ФИО2 был заключен в устной форме договор купли-продажи жилого дома ******* (адрес обезличен). В подтверждение данного обстоятельства имеется расписка от 13.01.2007 о получении ФИО2 от него денежных средств в размере <данные изъяты> за вышеуказанный жилой дом вместе с имеющейся в нем мебелью. ФИО2 передала ему правоустанавливающие документы. Претензий не имеет.

После совершения сделки прошло более 10 лет, и с того времени он с продавцом не встречался, местонахождение продавца не известно. Все попытки выяснить место нахождения ФИО2, в том числе через ее родственников, положительного результата не принесли. Место регистрации ФИО2 по настоящий момент не изменилось и соответствует адресу: ******* (адрес обезличен).

Он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности от продавца к нему, так как не может разыскать продавца ФИО2. с целью оформления сделки, что нарушает его права и законные интересы. С момента совершения сделки по приобретению дома считает себя собственником. Фактически проживает в доме, производит его текущий, капитальный ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию.

Признание права собственности недвижимого имущества необходимо ему для регистрации его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), кадастровый номер: 66:18:1201001:655.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала исковые требования и привела те же доводы.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют извещение, почтовый конверт с уведомлением о вручении . По заявлению представитель ответчика Администрации Новолялинского городского округа Яценко А.А. не возражала против удовлетворения иска и просила рассмотреть дело без ее участия. Поэтому суд в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации – по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2005 ФИО2 действительно является собственником указанного жилого дома.

Согласно расписке ФИО2 получила от истца ФИО1 13.01.2007 денежные средства в сумме <данные изъяты> за указанный дом, мебель, электроприборы.

Кроме того, истец зарегистрирован в указанном доме с 23.03.2006, что подтверждается его паспортом.

Поскольку ответчик Администрация Новолялинского городского округа вне возражала против удовлетворения исковых требований, а третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 каких-либо возражений не представила, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Таким образом, следует признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), кадастровый номер: 66:18:1201001:655.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Новолялинского городского округа и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), кадастровый номер: 66:18:1201001:655.

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы или представления через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Судья: Прядко А.А.