Решение № 2-174/2018 2-174/2018 ~ М-121/2018 М-121/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-174/2018

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Болотное

Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Каминского С.А.,

при секретаре судебного заседания Рудковской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который последняя унаследовала после своего мужа ФИО5 Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и на момент заключения договора купли-продажи указанного жилого дома, земельный участок по данному адресу находился в аренде у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истицей с администрацией муниципального образования был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет. В январе 2012 года истицей получено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с тем, что данный земельный участок ранее был предоставлен в собственность ФИО5

В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, так как данный земельный участок числится на праве собственности за ФИО5, а его наследница ФИО2 также умерла. Претензий по поводу спорного имущества к ней никто не предъявлял и не предъявляет.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что она, приобретая жилой дом, приобрела и земельный участок.

Ответчик администрация города Болотное Болотнинского района Новосибирской области своего представителя в судебное заседание не направили, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 приобрели у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок с кадастровым номером 54:03:010934:0008 предоставлен продавцу в аренду администрацией по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО6 и ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Болотное Болотнинского района Новосибирской области ФИО6 и ФИО1 на 49 лет в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 унаследовала имущество супруга ФИО6 после смерти последнего.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Болотнинского района Новосибирской области и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца установлено, что договор аренды спорного земельного участка расторгнут в связи с тем, что до заключения договора аренды земельный участок передан в собственность ФИО5

Как следует из архивной справки отдела архивной службы администрации Болотнинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО5 на основании постановления главы администрации города Болотное Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности, следовательно, она имела право на его отчуждение.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закреплен в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и приобретаемый истцом жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент заключения договора купли-продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Согласно сообщению Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску Управления по делам ЗАГС Новосибирской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники после смерти ФИО2 судом не установлены.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают, в частности, из установившего их судебного решения.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу, приходит к выводу о том, что истцу ФИО1, при переходе права собственности на жилой дом, переходит право собственности и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации города Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Болотнинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А. Каминский

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Болотнинского районного суда Новосибирской области.

Судья С.А. Каминский

Секретарь Н.Ю. Рудковская