Решение № 2-594/2018 2-594/2018 ~ М-445/2018 М-445/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-594/2018

дело № 2-594/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Нагорновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка в соответствии с полевыми замерами пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учёт. Правообладателями указанного земельного участка являются ФИО4 и ФИО5

Истцы просят установить границу земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек, отраженных в отчёте кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость», а также обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и её представитель ФИО6 заявленное требование поддержали.

Истец ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО7 в суде исковые требования не признали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Полис-Инвест+» ФИО9 в судебном заседании с заявленным требованием не согласилась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01 января 2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре), то есть на основании документов, содержащих необходимые для исправления ошибки сведения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (доля в праве по <данные изъяты>). Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками смежного земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>). Данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт <данные изъяты>.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость», кадастровым инженером которого подготовлен отчёт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади с подготовкой схемы расположения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка в соответствии с полевыми замерами пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прошедшего государственный кадастровый учёт.

При этом в указанном отчёте кадастрового инженера приведены результаты необходимых измерений, в частности, описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

В процессе рассмотрения дела на основании объяснений сторон установлено отсутствие между правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и № спора по их фактическим границам. В то же время установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости по местоположению обозначенных земельных участков.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и её представитель ФИО7, возражая против заявленного иска, указывали на то, что возникший между сторонами спор подлежит разрешению путём исправления реестровой ошибки.

Разрешая заявленное истцами в рамках настоящего дела требование, суд исходит из того, что наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра объектов недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой, поскольку резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование (исковое заявление) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Согласно пункту 69 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, указываются результаты необходимых измерений, в частности, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.

По смыслу приведенных выше норм права решение суда об исправлении реестровой ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Применительно к настоящему делу, документом, содержащим необходимые для исправления реестровой (кадастровой) ошибки сведения, является межевой план.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что межевой план земельного участка истцов не изготовлен в связи с отсутствием акта согласования местоположения границы земельного участка.

В то же время представленный истцами отчёт кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» содержит необходимые для исправления реестровой ошибки сведения о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому суд считает возможным установить смежную границу по указанным в отчёте кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» координатам характерных точек (м): <данные изъяты>.

Результаты, отраженные в вышеуказанном отчёте, ответной стороной не опровергнуты.

Более того, ответной стороной по делу представлена информация о том, что в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, для исправления которой необходимо провести кадастровые работы по исправлению этой реестровой ошибки.

При этом по заказу ответчиков обществом с ограниченной ответственностью «Полис-Инвест+» подготовлен план и каталог координат границы участка землепользования, расположенного по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения принадлежащих сторонам земельных участков, составленной кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» на основании каталога координат общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» и общества с ограниченной ответственностью «Полис-Инвест+», следует, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости, не соответствуют сведениям об их фактических границах на местности.

В процессе рассмотрения дела суд выставлял на обсуждение вопрос о возможности назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, от проведения которой стороны отказались, поэтому суд считает необходимым разрешить спор на основании имеющихся доказательств.

При этом суд не находит оснований для установления остальных границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку они граничат с другими землями, которые ответчикам не принадлежат.

Одновременно суд считает необходимым указать, что установленный Законом о регистрации заявительный порядок кадастрового учета изменений сведений о земельных участках при уточнении границ или при исправлении реестровой ошибки не освобождает заинтересованных лиц об обязанности обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и необходимыми для такого учета документами, включая межевой план, в состав которого в качестве документа, подтверждающего разрешение спора должно быть включена копия настоящего решения (статьи 14, 43, 61 Закона).

Кроме того, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о возложении на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку обязанность по совершению определенных действий может быть возложена только на ответчика, тогда как данный орган ответчиком по делу не является.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по указанным в отчёте кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» координатам характерных точек (м): <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о координатах земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.