Решение № 2-1006/2025 2-1006/2025(2-10809/2024;)~М-11271/2024 2-10809/2024 М-11271/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-1006/2025

УИД: <номер>


РЕШЕНИЕ

ФИО11

<дата> г. г. ФИО5

ФИО12 суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 муниципального округа <адрес>, ФИО15 ФИО16 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,-

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 муниципального округа <адрес>, ФИО17» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указал, что постоянно проживал в спорном жилом помещении с матерью ФИО2. Данное жилье предоставлено в <дата> году матери истца, ФИО2 на основании ордера. В <дата> году в квартиру были вселены истец - ФИО3 и его мать, сестра - ФИО4 никогда там не проживала. На данный момент ФИО2 уже нет в живых. ФИО3 обратился к ФИО5 с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако был получен письменный отказ исх. № <номер> от <дата> он мотивирован тем, что истец не зарегистрирован в спорном жилом помещении. Кроме того, отсутствуют доказательства согласия родственников на ее вселение. Истец считает, что действия ФИО6 городского округа ФИО5 ущемляет его жилищные права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, также пояснила, что истец в настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом доме, принадлежащем на праве собственности его супруге, не проживает в спорной квартире примерно с конца <дата> года, ввиду возникших конфликтных отношений, в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Ответчики ФИО18» представители в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представлено.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РСФСР право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

На основании частей 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела квартира, расположенная по адресу: <адрес> предоставлена ФИО5 <адрес> на основании ордера <номер> от <дата>, выданного на основании Постановления главы района от <дата><номер>, ФИО2 в составе семьи: ФИО3 – сын, ФИО4 – дочь (л.д<номер>

Истец ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> период с <дата> по <дата> (л.д.<номер>

Начиная с <дата> по настоящее время ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, также имеет регистрацию по месту пребывания с <дата> по <дата> по адресу: <адрес>.д<номер>

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела истец проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности его супруге ФИО8 (л.<номер>

ФИО2 умерла <дата> (л.д.<номер>

Также судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, истец фактически не проживает в жилом помещении с <дата> года.

Лицевой счет <номер> по адресу: <адрес> на имя умершей ФИО2, согласно выписки из лицевого счета задолженность составляет <номер> руб., последняя оплата произведена <дата> (л.<номер>

Истец ФИО3 обращался к ФИО5 с заявлением о заключении договора социального найма на пользование спорной квартирой, но получил отказ от <дата> №<номер>, поскольку не зарегистрирован в жилом помещении и отсутствует согласие иных лиц на вселение (л.д. <номер>

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 679 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 добровольно расторг договор социального найма по спорной квартире, выехав из нее и снявшись с регистрационного учета, оплату жилищно-коммунальных платежей надлежащим образом не производил, в дальнейшем при жизни матери каких-либо действий для постановки на регистрационный учет не предпринимал, согласия матери на постановку на регистрационный учет не получал, с соответствующим заявлением в уполномоченный орган не обращался, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Следует отметить, что отсутствие у истца ФИО3, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для удовлетворения его исковых требований об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, снятие истца в <дата> г. с регистрационного учета по спорной квартире в связи с регистрацией в ином жилом помещении по месту жительства супруги, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, и прежний договор найма с его участием изменен, т.е. в отношении него расторгнут.

При отсутствии в деле доказательств того, что истец как член семьи нанимателя ФИО2, после ее смерти вселен в установленном порядке в спорную квартиру, либо остался проживать в спорной квартире после смерти нанимателя, несет расходы по содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в иске. При этом, представленные квитанции о внесении незначительных и нерегулярных платежей как при жизни нанимателя ФИО2, так и после ее смерти, не свидетельствуют о надлежащем несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны истца, поскольку за бывшими нанимателями квартиры числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <номер> руб..

Право требовать признания себя нанимателем по договору социального найма вместо первоначального нанимателя законом предоставляется лишь членам семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи в случае, если они были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, тогда как ФИО3 выехал из спорного жилого помещения для проживания в иное место, после этого в установленном законом порядке в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена его семьи вселен не был, что лишает истца права заключения договора социального найма спорного жилого помещения после смерти нанимателя ФИО2.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: г. ФИО5 (паспорт: <номер>) к ФИО19ФИО20» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в ФИО21 суд через ФИО22 суд.

Судья: ФИО23

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>