Решение № 2-2910/2020 2-2910/2020~М-2929/2020 М-2929/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2910/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истецы обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что на основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 Т.М., его супруга ФИО2 и двое несовершеннолетних детей ФИО6 С.Т. и ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401047:32, земли населенных пунктов – ЛПХ, расположенный на нем жилой <адрес> года постройки, по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество ими было приобретено за счет средств материнского капитала.

В конце июня 2015 года они обратилсиь к кадастровому инженеру для межевания земельного участка по адресу: <адрес>. 52. Кадастровый инженер, пояснила, что для того, чтобы поставить на кадастровый учет участок, необходимо по новому отмежевать земельный участок. В связи, с этим они обратились в администрацию Старомышастовского сельского поселения по вопросу о выдаче картографического материала и землеустроительных документаций, согласования нового графического материала по участку и отмены старой схемы согласования земельного участка от 2012 года. ДД.ММ.ГГГГ получили ответ о том, что в администрации Старомышастовского сельского поселения картографические материалы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ они получили новый согласованный графический материал, а ДД.ММ.ГГГГ им было выдано Постановление «Об отмене действия схемы согласования земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ они подали заявление с межевым планом об исправлении кадастровой ошибки, однако ДД.ММ.ГГГГ они получили решение об отказе в снятии.

В связи с этим, они обратились в суд с заявлением об установлении наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0401047:32, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Динским районным судом было вынесено решение, согласно которого установлена кадастровая ошибка при определении границ спорного земельного участка.

Однако, после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ они не успели подать межевой план для внесения изменения в части установления границ, в связи с чем, они вновь обратились к кадастровому инженеру, которая им разъяснила, что необходимо подготовить новый межевой план и произвести новые кадастровые работы для точности и не пропустить ошибки.

Из заключения кадастрового инженера видно, что после проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 23:07: 0401047:32, согласно п. 8 ст. ст. 22 218-ФЗ и наложения их на кадастровый план территории выявлено несоответствии местоположения границ участка в электронной карте реестра недвижимости фактическому.

При анализе геодезических измерений и представленных документов выявлено, что у участка есть границы, установленные с нормативной точностью и учтенные в ЕГРН, но эти границы не соответствуют фактическому местоположению на местности. Выявлено изменение конфигурации участка, то есть границы, установленные с нормативной точностью и учтенные в ЕГРН, но эти границы не соответствуют фактическому местоположению на местности. Площадь не изменилась.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек, обозначенных точками 1.2.3.4, границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0401047:32, являются реестровой ошибкой.

Стороны в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявления в письменном виде, которые приобщены к материалам дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 Т.М., его супруга ФИО2 и двое несовершеннолетних детей ФИО6 С.Т. и ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0401047:32, земли населенных пунктов – ЛПХ, расположенный на нем жилой <адрес> года постройки, по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество ими было приобретено за счет средств материнского капитала.

В конце июня 2015 года они собрались огородить капитальным забором их земельный участок с бетонным фундаментом и профнастилем. для того, чтобы огородить детей от бродячих собак. Размеры земельного участка взяли из старой схемы расположения на земельный участок. Однако, при натягивании нитки по указанным размерам в схеме расположения выяснилось, что одна межа полностью срезает жилой дом, так как при межевании была допущена ошибка кадастровым инженером. Даже сарай, построенный прежним хозяином, остался за пределами участка. В связи с этим они обратились, с просьбой об исправлении ошибки к другому кадастровому инженеру для межевания земельного участка по адресу: <адрес>. 52. Кадастровый инженер, пояснила, что для того, чтобы поставить на кадастровый учет участок, необходимо по новому отмежевать земельный участок. В связи, с этим они обратились в администрацию Старомышастовского сельского поселения по вопросу о выдаче картографического материала и землеустроительных документаций, согласования нового графического материала по участку и отмены старой схемы согласования земельного участка от 2012 года. ДД.ММ.ГГГГ получили ответ о том, что в администрации Старомышастовского сельского поселения картографические материалы отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ они получили новый согласованный графический материал, а ДД.ММ.ГГГГ им было выдано Постановление «Об отмене действия схемы согласования земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление с межевым планом об исправлении кадастровой ошибки, однако ДД.ММ.ГГГГ они получили решение об отказе в снятии приостановления, в связи с тем, что ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре недвижимости предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В связи с этим, истцы обратились в суд с заявлением об установлении наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0401047:32, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Динским районным судом было вынесено решение, согласно которого установлена кадастровая ошибка при определении границ спорного земельного участка.

Однако, после вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы не успели подать межевой план для внесения изменения в части установления границ, в связи с чем, они вновь обратились к кадастровому инженеру, которая им разъяснила, что необходимо подготовить новый межевой план и произвести новые кадастровые работы для точности и не пропустить ошибки.

Из заключения кадастрового инженера видно, что после проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с кадастровым номером: 23:07: 0401047:32, согласно п. 8 ст. ст. 22 218-ФЗ и наложения их на кадастровый план территории выявлено несоответствии местоположения границ участка в электронной карте реестра недвижимости фактическому.

При анализе геодезических измерений и представленных документов выявлено, что у участка есть границы, установленные с нормативной точностью и учтенные в ЕГРН, но эти границы не соответствуют фактическому местоположению на местности. Выявлено изменение конфигурации участка, то есть границы, установленные с нормативной точностью и учтенные в ЕГРН, но эти границы не соответствуют фактическому местоположению на местности. Площадь не изменилась.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек, обозначенных точками 1.2.3.4, границы земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0401047:32, являются реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером: 23:07:0401047:32, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (номер квалификационного аттестата 23-10-34).

Решение суда является основанием для внесения изменений в разделы Единого государственного реестра недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:07:0401047:32, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.