Решение № 2-42/2019 2-42/2019(2-863/2018;)~М-885/2018 2-863/2018 М-885/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-42/2019

Дело № 2-42/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, конкурсному управляющему <адрес> РайПО М2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, конкурсному управляющему М2 о признании права собственности на здание склада, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> РайПО и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи здания склада общей площадью № кв. м (по наружному обмеру), № кв. м (по внутреннему обмеру), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке, предоставленном на праве владения <адрес> РайПО. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РайПО признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано. Право собственности продавца на здание склада не оформлено, поскольку ввод в эксплуатацию произведен до вступления в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», правообладатели на здание склада отсутствуют, какие-либо обременения не зарегистрированы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представители ответчика – администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ, ответчик конкурсный управляющий М2, а также представители третьих лиц администрации муниципального района <адрес> РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> в суд не явились, надлежащим образом о рассмотрении дела извещены.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> РБ М., ответчик конкурсный управляющий М2, представители третьих лиц администрации муниципального района <адрес> РБ С., Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> А. по иску о признании за ФИО1 права собственности на спорное здание склада не возражали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> потребительским обществом в лице председателя Совета М1, действующего на основании устава, и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания склада общей площадью № кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Стоимость объекта составляет № руб.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено за здание склада № руб. В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание склада следует, что спорное здание является одноэтажным в дощатом исполнении, построен в ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь № кв. м, находился по <адрес>, собственником является <адрес> РайПО.

Здание склада общей площадью № кв. м по вышеуказанному адресу поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на здание склада отсутствуют, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: размещение и обслуживание объектов торговли.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении <адрес> потребительского общества РБ внесена запись о ликвидации на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное имущество в муниципальной собственности <адрес> муниципального района и <адрес> сельского поселения не значится.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Несмотря на то, что право собственности <адрес> РайПО на здание склада не было зарегистрировано, т.к. их право на недвижимый объект возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что принадлежность спорного объекта недвижимости Караидельскому РайПО нашла свое подтверждение в судебном разбирательстве на основании вышеперечисленных доказательств, которые суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные.

С учетом изложенного, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи между истцом и Караидельским РайПО заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорный объект недвижимого имущества, следовательно, и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, в том числе технической документацией, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи). Право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, конкурсному управляющему <адрес> РайПО М2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада общей площадью № кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова