Решение № 2-1526/2019 2-1526/2019~М-1485/2019 М-1485/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-1526/2019

...

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 16 июля 2019 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска МАЛЬЧИКОВОЙ Э.В.,

при секретаре судебного заседания МАКАРОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1526/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

спорное жилое помещение расположено по <адрес>

Департамент имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований иска указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. Комната <адрес> была предоставлена для проживания ФИО1 на основании краткосрочного договора найма № на период с 29 января 2017 года по 28 декабря 2017 года. Срок действия договора найма истек, однако, ответчик действий по освобождению жилого помещения не предпринимает.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания.

Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

25 мая 2017 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в срочное возмездное пользование в целях проживания комнату <адрес>. Договор найма заключен на срок 11 месяцев с 29 января 2017 года по 28 декабря 2017 года (пункт 2.1 договора найма).

ФИО1 после заключения договора найма вселился в жилое помещение.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

В соответствии с пунктами 5.1, 4.4.8 договора найма договор найма прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 договора. В случае освобождения нанимателем жилого помещения до истечения срока договора найма или в связи с окончанием срока договора наниматель и члены его семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек. Несмотря на это, ответчик спорное жилое помещение не освобождает, мебель и личные вещи не вывозит, ключи наймодателю не передал.

Положения статьи 684 ГК РФ не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является краткосрочным (заключен на срок 11 месяцев).

При таких обстоятельствах исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, не позволяющие выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, равно как и обязанность истца обеспечить другим жилым помещением отсутствуют.

В силу части 1статьи 103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ... Т.Н. Габова