Решение № 2-2530/2017 2-2530/2017~М-2796/2017 М-2796/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2530/2017

Дело № 2-2530/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Погорелова В.В.

при секретаре Ребровой Е.Ю.

с участием истца ФИО1

представителя ответчиков, адвоката Бердникова В.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 АлексА.у о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован бывший собственник указанного объекта ФИО2 и его сын ФИО3. После заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ ответчики в данном домовладении не проживают. Согласно п. 7 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента регистрации договора в управлении Росреестра. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, членами ее семьи не являются, никаких договоров найма истец с ответчиками не заключала.

Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и просила их удовлетворит в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Место их нахождения не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд считает необходимым назначить ответчикам представителя, в связи с тем, что место жительства их не известно.

Представитель ответчиков, в лице адвоката Бердникова В.З., в судебном заседании по существу заявленного иска пояснил, что в силу закона он не может признать требования предъявленные к ответчикам, поскольку не общался с ними и ему не известна их позиция по данному иску. Полагался на усмотрение суда, так как суд примет справедливое решение в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Истец подтвердила свое право на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии домовой книги ответчики ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу.

Согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента регистрации договора в управлении Росреестра.

Однако, как установлено судом, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи истца не являются.

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, имеет право требовать устранения нарушенных прав.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд полагает удовлетворить заявленные требования, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 АлексА.у о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья: В.В. Погорелов