Решение № 2-595/2024 2-595/2024(2-6027/2023;)~М-5158/2023 2-6027/2023 М-5158/2023 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-595/2024

Дело № 2-595/2024

УИД 36RS0004-01-2023-008547-36

категория 2.129


Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 г. город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Санникове А.Г.,

с участием адвоката по ордеру Анохина М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность изолированных помещений,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность изолированных помещений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о выделе доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выделении в собственность ФИО1 изолированное помещение (дом блокированной застройки №), состоящее из жилых комнат пл.14,9 кв.м., кухни пл.11,0 кв.м. (лит.А), жилых комнат пл.8,4 кв.м., 8,3 кв.м. (литА2), коридора пл. 2,8 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м. (лит.А4), площадь дома блокированной застройки № составляет 48,7 кв.м.; выделении в собственность ФИО2 и ФИО3 изолированного помещения (дом блокированной застройки №), состоящего из жилых комнат пл. 11,6 кв.м., 15,1 кв.м. (лит.А), кухни пл. 11,9 кв.м. (лит.А1), коридора пл. 4,5 кв.м., туалета пл. 1,0 кв.м., ванной пл. 2,6 кв.м. (лит.А3), веранды пл. 3,5 кв.м. (лит.а), жилых комнат пл. 12,2 кв.м., 17,2 кв.м. (лит.А), ванной пл. 1,1 кв.м., кухни пл. 10,6 кв.м., коридора пл. 2,4 кв.м., туалета пл. 1,3 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований, ссылался на следующие обстоятельства. Ему, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес><адрес>,7 кв.м., из них отапливаемая 140,2 кв.м. Сособственниками жилого дома являются ФИО3 и ФИО2

В соответствии с положениями технического паспорта домовладения от 22 марта 2022 г. жилой дом поделен на три жилых помещения. Помещения являются изолированными с отдельными входами и коммуникациями. Истец неоднократно обращался к сособственникам домовладения с просьбой произвести раздел жилого дома. ФИО2 не желает производить раздел в добровольном порядке. Поскольку жилой дом находится в долевой собственности, то истец самостоятельно не может пользоваться жилым домом, без предварительного согласия всех сособственников и производить ремонт своей части без предварительного разрешения. Между собственниками имеется конфликт, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, желая выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре. Между сособственниками на протяжении продолжительного периода времени сложился порядок пользования. В пользовании истца находится помещение №3. Так как, у каждого сособственника в пользовании имеется изолированное помещение, возможно осуществить реальный раздел жилого дома.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 Ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит 20/63 долей в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой <адрес>, обладает признаками блокированной застройки, состоит из трех частей с отдельными входами для каждой части (согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Выделение долей и сложившийся порядок пользования определен решением Ленинского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №. ФИО3 указывает во встречном исковом заявлении, что TOC \o "1-5" \h \z помещение №1 (северная сторона) площадью 40,1 кв. м. составляет 20/63 долей. В настоящее время помещение № 1 находится в пользовании ФИО3; помещение №2 (середина) площадью 44,1 кв. м. составляет 22/63 долей. В настоящее время эта часть домовладения находится в пользовании ФИО2; помещение №3 (южная сторона) площадью 41,8 кв.м. составляет 21/63 (1/3) долей в домовладении. В настоящее время помещение под № 3 находится в пользовании ФИО1

ФИО3 поясняла суду, мотивируя свою правовую позицию, о том, что в процессе пользования жилым домом, собственники помещений №1 и №3 пристроили помещения, каждый со своей стороны, а именно помещения под Литерами АЗ и А4. В результате изменилось процентное соотношение долёй и согласно заключению экспертизы от №56 от 12 февраля 2024 г. в пользовании сособственников находятся: помещение №1 (северная сторона) площадью 50,2 кв.м., в том числе отапливаемая 46,7 кв. м., что составляет 33/100 долей; помещение №2 (середина) площадью 44,8 кв.м., что составляет 32/100 долей; помещение №3 (южная сторона) площадью 44,8 кв. м., что отставляет 35/100 долей. Истец по встречному иску, полагает, что достроенные помещения должны остаться полностью в собственности достроивших их собственников, поскольку строились они полностью на средства собственника, с северной и южной стороны, и никак не связаны по расположению со средней частью. Площадь средней части домовладения не изменилась. ФИО2 не желает производить раздел дома в добровольном порядке. В связи с чем, ФИО3 просила суд во встречном исковом заявлении, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО3 изолированное помещение (дом блокированной застройки №1), состоящее из жилых комнат пл. 11,6 кв. м., 15,1 кв. м., (лит А), кухни пл. 11,9 кв. м., лит А1, коридора пл. 4,5 кв.м., туалета пл.1 кв. м., ванной пл. 2,6 кв. м, (лит АЗ), веранды пл. 3,5 кв. м., (лит а). Площадь дома блокированной застройки №1 составляет 50,2 кв.м., в т.ч. отапливаемая 46,7 кв.м., что соответствует на сегодняшний момент 33/100 долям; выделить в собственность ФИО2, ФИО1 изолированное помещение (дом блокированной застройки №2), состоящее из жилых комнат пл. 12,2 кв. м., 17,2 кв.м., (лит А) ванной пл. 1,1 кв. м, кухни пл. 10,6 кв. м., лит А1, коридора пл. 2,4 кв. м, туалета пл. 1,3 кв. м., (лит А1), жилых комнат пл. 14,9 кв. м., кухни пл. 11,0 кв. м, (лит А), жилых комнат пл. 8,4 кв. м.,8,3 кв.м., лит А2, коридора пл. 2,8 кв. м, санузла пл. 3,3 кв. м., (лит А4), что соответствует на сегодняшний момент 77/100 долям (л.д. 73-74).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, направил в суд своего представителя Анохина М.А., представляющего его интересы по ордеру. Ранее, явившись в судебное заседание, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Таким образом, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося истца.

Представитель истца, действующий на основании ордера адвокат Анохин М.А., явившись в судебное заседание, заявил, что поддерживает заявленные ФИО1 исковые требования, пояснял по основаниям, указанным в иске. С требованиями встречного иска согласился.

Ответчик ФИО3, явившись в судебное заседание, не возражала против удовлетворения иска, поданного ФИО1, просила удовлетворить и встречный иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась в порядке, установленном действующим законодательством. Ранее, явившись в судебное заседание, свою позицию по требованиям не высказала. Таким образом, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела №2-2190/2009 по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка прохода по земельному участку, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский процессуальный кодекс РФ) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 1 и часть 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 06 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 7 поименованного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту Земельный кодекс РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По настоящему делу истец ФИО1 настаивал на том, что образующиеся при разделе дома изолированные части дома оборудованы системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, никаких работ по переоборудованию и переустройству дома в целях раздела осуществлять не требуется, поскольку фактически дом разделен, и, более того, каждая изолированная часть дома расположена на самостоятельном земельном участке.

Разрешение спора требовало установления того, образуются ли в результате раздела дома отдельные, изолированные помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости, такие данные имеются.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Соответственно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Из дела усматривается и установлено судом, что земельный участок, расположен по адресу: <адрес> площадь 425 кв.м., имеет кадастровый номер №. Земельный участок отнесен к категории «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство». Сведения о внешних границах земельного участка и о характерных точках границы земельного участка учтены. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: № Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 ноября 2009 г., вынесенным по гражданскому делу №2-2190/2009 по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка прохода по земельному участку, было постановлено, определить ФИО2 проход к занимаемой ею квартире № 2 со стороны земельного участка, прилегающего к квартире № 3, занимаемого ФИО1 в домовладении <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 14 декабря 2009 г. Лицами, участвующими в деле, решение суда не оспаривалось.

На поименованном земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом.

В соответствии с выпиской, подготовленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Воронежской области жилой дом имеет кадастровый номер №, общая площадь имеющихся в нём учтённых жилых помещений составляет 127.4 кв.м.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №, №

Помещения изолированы, имеют отдельные входы, это обстоятельство сторонами было подтверждено и не оспаривалось.

Имеются следующие сведения о зарегистрированных правах и ограничениях прав на поименованное домовладение в ЕГРН:

Правообладателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским РОВД г. Воронежа - на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на домовладение (на основании договора дарения от 03 апреля 2008 г., зарегистрированного в УФРС по ВО);

Правообладателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Ленинским РОВД г.Воронежа – на праве общей долевой собственности принадлежит 20/63 долей в праве на домовладение (на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4 н.н.о. <адрес> №);

Правообладателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделом - УФМС России по Воронежской области в Ленинском районе г. Воронежа, код подразделения 360-006, на праве общей долевой собственности принадлежит 22/63 долей в праве на домовладение (на основании Договора купли – продажи от 27 декабря 2004 г., зарегистрированного ГУ ФРС по ВО; Акт приёма –передачи от 27 декабря 2004 г.).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Эксперт» по состоянию на 22 марта 2022 г. (л.д.11-22) одноэтажный трехквартирный жилой дом состоит из трех помещений:

Помещение №1 состоит из следующих помещений:

Литера А - жилая комната пл. 11,6 кв.м.,

Литера А - жилая комната пл. 15,1 кв.м.,

Литера А 1 - кухни пл. 11,9 кв.м.,

Литера А3 - коридор пл. 4,5 кв.м.,

Литера А 3 - туалет пл. 1,0 кв.м.,

Литера А 3 – ванная комната пл. 2,6 кв.м.,

Литера а - веранд пл. 3,5 кв.м.

Литера Г – гараж. Общая площадь помещений 50,2 кв.м., из которых площадь жилых помещений 26,7 кв.м.;

Помещение №2 состоит из следующих помещений:

Литера А - жилая комната пл. 12,2 кв.м.,

Литера А - жилая комната пл. 17,2 кв.м.,

Литера А1 – ванная комната пл. 1,1 кв.м.,

Литера А1 - кухня пл. 10,6 кв.м.,

Литера А1 - коридор пл. 2,4 кв.м.,

Литера А 1 - туалет пл. 1,3 кв.м. Общая площадь помещений 44,8 кв.м., из которых площадь жилых помещений 29,4 кв.м.;

Помещение №3 состоит из следующих помещений:

Литера А - жилая комната пл. 14,9 кв.м.,

Литера А2 - жилая комната пл. 8,4 кв.м.,

Литера А2 - жилая комната 8.3 кв.м,

Литера А - кухня пл. 11,0 кв.м.,

Литера А4 - коридор пл.2,8 кв.м.,

Литера А4 - санузел пл. 3,3 кв.м. Общая площадь помещений 48,7 кв. м., из которых площадь жилых помещений 31,6 кв.м.

Общая площадь жилого дома <адрес> составляет 143,7 кв.м., в том числе, отапливаемая 140,2 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 87,7 кв.м.

Судом установлено, что каждое жилое помещение имеет выход на земельный участок, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что у долевых собственников поименованного жилого дома ФИО1 и ФИО2 имеется спор по порядку прохода ФИО2 по земельному участку к принадлежащей ей части домовладения (помещение № 2). Причем решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 13 ноября 2009 г., вынесенное по гражданскому делу №2-2190/2009 по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка прохода по земельному участку, ФИО1 фактически не исполнено. ФИО2 в принадлежащей ей части домовладения не проживает, ремонта в нём не осуществляет, (что ФИО1 и ФИО3 не оспаривают), поскольку свободно пройти к своему жилому дому возможности не имеет.

Стороны в судебном заседании не отрицали того, что инженерные системы обеспечения являются изолированными, за исключением газовой сети.

Таким образом, жилой <адрес><адрес><адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, а именно 1-я, 2-я и 3-я части дома (помещения №№1,2,3) описанные ранее, имеют общие боковые стены, каждая часть (блок) имеет самостоятельные инженерные системы, не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Суд полагает, что исходя из архитектурно – планировочного решения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обладает признаками объекта блокированной застройки и является жилым домом блокированной застройки (л.д.25).

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора, идеальные доли сособственников в праве собственности на домовладение по <адрес>, <адрес> у ФИО1, ФИО2, ФИО3 не соответствуют фактически используемой ими площади домовладения. Так на долю ФИО1 (1/3 доля в праве на домовладение общей площадью 143,7 кв.м.) приходится общая площадь помещения № 3 – 48,7 кв.м.; На долю ФИО2 (22/63 доли в праве на домовладение общей площадью 143,7 кв.м.) приходится общая площадь помещения № 2 - 44,8 кв.м.; На долю ФИО3 (20/63 доли в праве на домовладение общей площадью 143,7 кв.м.) приходится общая площадь помещения № 1 - 50,2 кв.м.

В ходе рассмотрении дела судом, лицами, участвующими в деле не оспаривался сложившийся между ними порядок пользования помещениями жилого дома блокированной застройки. Споров о порядке пользования жилым домом у истца и ответчиков нет.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Суд при разрешении спора учитывает экспертные заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №377 от 20 сентября 2023 г., представленное стороной истца ФИО1 (л.д. 23-27), и ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № 56 от 12 февраля 2024 г., представленное ответчиком ФИО3 (л.д.99-103). Выводы поименованных экспертных заключений не противоречат, но, напротив, дополняют друг друга. Лица, участвующие в деле воздержались от заявления перед судом ходатайств, о назначении по гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы для подтверждения обстоятельств, на которых основывали заявленные исковые требования и возражения. Указывали суду, что сведений, содержащихся в представленных суду заключениях ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №377 от 20 сентября 2023 г. и ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № 56 от 12 февраля 2024 г. достаточно для разрешения требований по первоначальному иску и иску встречному.

Суд полагает, что выделение ФИО1 (истцу), ФИО3 (истцу по встречному иску), ФИО2. (ответчику) в натуре используемой части жилого дома в качестве блоков с технической точки зрения представляется возможным, о чем свидетельствует категория земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки. Выдел в натуре суд производит с учетом фактического пользования сторонами домовладением. В судебном заседании стороны настаивали на выделении им именно той части дома, которой они пользуются, исходя из сложившегося порядка. Никто не претендовал на помещения, находящиеся в пользовании соседа.

Из экспертного заключения, подготовленного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» №377 от 20 сентября 2023 г., усматривается, что разделить спорный дом <адрес> на 2 дома блокированной застройки исходя из сложившегося порядка пользования домом, возможно, данный вариант соответствует строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к разделу жилых домов. Предлагаемый экспертом к выделу дом блокированной застройки №1, состоит из жилой комнаты пл. 14,9 кв.м., кухни пл. 11,0 кв.м., (лит А), жилых комнат пл. 8,4 кв.м., 8.3 кв.м., (лит А2), коридора пл.2,8 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м., (лит А4). Площадью дома блокированной застройки №1 составляет 48,7 кв.м. Предлагаемый к выделу дом блокированной застройки №2 состоит из жилых комнат пл. 11,6 кв.м., 15,1 кв.м. (лит А), кухни пл. 11,9 кв.м. (лит А1), коридора пл. 4,5 кв.м., туалета пл. 1,0 кв.м., ванной пл. 2,6 кв.м. (лит АЗ), веранды пл. 3,5 кв.м. (лит а), жилых комнат пл. 12,2 кв.м., 17,2 кв.м. (лит А), ванной пл. 1,1 кв.м., кухни пл. 10,6 кв.м., коридора пл. 2,4 кв.м., туалета пл. 1,3 кв.м. (лит. А1). Площадь дома блокированной застройки №2 составляет 95 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что разделить спорный <адрес> блокированной застройки, исходя из сложившегося порядка пользования возможно, выделив один дом ФИО1 (часть №3), а второй дом, остальным совладельцам (части № 1 и №2) возможно. Вариант раздела соответствует строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к разделу жилых домов.

Из экспертного заключения, подготовленного ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» № 56 от 12 февраля 2024 г., усматривается, что разделить спорный дом <адрес> на 2 дома блокированной застройки исходя из сложившегося порядка пользования домом, выделив в один дом блокированной застройки часть дома №1 ФИО3, во 2 дом блокированной застройки, остальным совладельцам, части дома №2 и №3, возможно. Данный вариант соответствует строительно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к разделу жилых домов. Предлагаемый экспертом к выделу дом блокированной застройки №1, будет состоять из жилых комнат пл. 11,6 кв.м., 15,1 кв.м. (лит А), кухни пл. 11,9 кв.м. (лит А1), коридора пл. 4,5 кв.м., туалета пл. 1,0 кв.м., ванной пл. 2,6 кв.м. (лит А3), веранды пл. 3,5 кв.м. Площадь дома блокированной застройки №1 составляет 50,2 кв.м., в том числе отапливаемой составляет 46,7 кв.м., что соответствует 33/100 долей (Расчет: 46,7/140,2 = 0,33 = 33/100). Предлагаемый к выделу дом блокированной застройки №2 состоит из жилых комнат пл. 12,2 кв.м., 17,2 кв.м. (лит А), ванной пл. 1,1 кв.м., кухни пл. 10,6 кв.м., коридора пл. 2,4 кв.м., туалета пл. 1,3 кв.м. (лит А1), жилой комнаты пл. 14,9 кв.м., кухни пл. 11,0 кв.м. (лит А), жилых комнат пл. 8,4 кв.м., 8,3 кв.м., (лит А2), коридора пл. 2,8 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м. (лит А4). Площадь дома блокированной застройки №2 составляет площадью 93,5 кв.м., в том числе отапливаемой составляет 93,5 кв.м., что соответствует 77/100 долей, в том числе часть 2 (согласно техпаспорту) 32/100 долей, часть 3 (согласно техпаспорту) 35/100 долей (расчет: 93,5/140,2 = 0,33 = 77/100; 44,8/140,2 = 0,33 = 32/100; 48,7/140,2 = 0,33 =35/100). Таким образом, эксперт считает, что разделить спорный дом <адрес> на 2 дома блокированной застройки исходя из сложившегося порядка пользования домом, выделив в один дом блокированной застройки часть дома №1 ФИО3, во 2 дом блокированной застройки, остальным совладельцам, части дома №2 и №3, возможно.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что по заключению экспертов, в соответствии с существующими техническим нормам и правилам, предъявляемыми к разделу жилых домов, имеется возможность раздела спорного <адрес><адрес><адрес> путем выдела части жилого дома, состоящей из жилой комнаты пл. 14,9 кв.м., кухни пл. 11,0 кв.м. (лит А), жилых комнат пл. 8,4 кв.м., 8,3 кв.м. (лит А2), коридора пл.2,8 кв.м., санузла пл. 3,3 кв.м. (лит А4) (помещение № 3 на техническом паспорте домовладения) общей площадью 48,7 кв.м. в собственности ФИО1, а в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящей из жилых комнат пл. 11,6 кв.м., 15,1 кв.м., (лит А), кухни пл. 11,9 кв.м., (лит А1), коридора пл. 4,5 кв.м., туалета пл. 1,0 кв.м., ванной пл. 2,6 кв.м. (лит АЗ), веранды пл. 3,5 кв.м. (помещение № 1 в техническом паспорте домовладения) общей площадью 50,2 кв.м.; полагает, существующей возможность выдела ФИО2 части жилого дома, состоящей из следующих помещений: жилая комната пл. 12,2 кв.м.(лит. А), жилая комната пл. 17,2 кв.м.(лит.А.), ванная пл. 1,1 кв.м.(лит.А1), кухня пл. 10,6 кв.м.(лит А1), коридор пл. 2,4 кв.м.(лит.А1), туалет пл.1,3 кв.м. (литА1), общей площадью помещений 44,8 кв.м. (помещение № 2 в техническом паспорте домовладения.

В связи с чем, суд полагает необходимым заявленные ФИО1 требования к ФИО2 и ФИО3 в части выдела в собственность изолированного жилого помещения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удовлетворить, как и требования ФИО3 о выделе ей в собственность изолированного жилого помещения, находящегося в её пользовании, выделив по требованию обоих (ФИО1 и ФИО5,) в собственность ФИО2 часть жилого помещения, находящегося в её пользовании, следующим образом:

ФИО1 выделить в собственность часть жилого дом №3, состоящую из жилой комнаты пл. 14,9 кв.м., кухни пл. 11,0 кв.м., (лит А), жилой комнаты пл. 8,4 кв.м.(лит.А2), жилой комнаты пл. 8,3 кв.м.(лит А2), коридора пл.2,8 кв.м.( лит.А4), санузла пл. 3,3 кв.м. (лит А4), общей площадью 48,7 кв.м., что соответствует 35/100 долей от всего дома (помещение № 3 на техническом паспорте домовладения);

ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома №1, состоящую из жилой комната пл. 11,6 кв.м. (лит А), жилой комнаты 15,1 кв.м. (лит А), кухни пл. 11,9 кв.м. (лит А1), коридора пл. 4,5 кв.м.(лит.А3), туалета пл. 1,0 кв.м.(лит.А3), ванной пл. 2,6 кв.м. (лит АЗ), веранды пл. 3,5 кв.м. (лит.а), общей площадью 50,2 кв.м., в том числе отапливаемой составляет 46,7 кв.м., что соответствует 33/100 долей от всего дома (помещение № 1 на техническом паспорте домовладения);

ФИО2 выделить в собственность часть жилого дома №2, состоящую из следующих помещений: жилая комната пл. 12,2 кв.м. (лит. А), жилая комната пл. 17,2 кв.м. (лит.А), ванная комната пл. 1,1 кв.м. (лит.А1), кухня пл. 10,6 кв.м.(лит А1), коридор пл. 2,4 кв.м. (лит.А1), туалет пл.1,3 кв.м. (лит. А1), общей площадью помещений 44,8 кв.м. что соответствует 32/100 долей от всего дома (помещение № 1 на техническом паспорте домовладения).

При этом суд принял во внимание, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность сторонам определенной изолированной части жилого дома, что также означает утрату каждым из них права на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения, следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

С учетом предоставленных сторонами доказательств, суд установил наличие возможности выдела в натуре доли истца (и истца по встречному иску) в виде части жилого дома. Поскольку вариант выдела, предложенный сторонами не нарушает прав и законных интересов сторон, возможность выдела в натуре подтверждена материалами дела, техническим паспортом домовладения.

Общая долевая собственность прекращается вступившим в силу судебным актом, который подлежит исполнению органом регистрации прав в силу принципа обязательности судебных актов, закрепленного частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе РФ".

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации). В частности, согласно пункту 4 части 8 статьи 41 названного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, данное решение является основанием для погашения регистрационных записей и внесении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО1, ФИО2, ФИО3, и признании за ФИО1, права собственности на часть жилого дома, площадью 48,7 кв.м. за ФИО2, права собственности на часть жилого дома, площадью 44,8 кв.м., за ФИО3 права собственности на часть жилого дома, площадью 50,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность изолированных помещений, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении в собственность изолированных помещений - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером 36:34:0405034:133, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из: жилой комнаты пл. 14,9 кв.м.(лит.А), кухни пл. 11,0 кв.м., (лит. А), жилой комнаты пл. 8,4 кв.м.(лит.А2), жилой комнаты пл. 8,3 кв.м.(лит А2), коридора пл.2,8 кв.м.(лит.А4), санузла пл. 3,3 кв.м. (лит. А4), общей площадью 48,7 кв.м., что соответствует 35/100 долей от всего дома (<адрес>).

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером 36:34:0405034:133, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из: жилой комната пл. 11,6 кв.м. (лит. А), жилой комнаты 15,1 кв.м. (лит. А), кухни пл. 11,9 кв.м. (лит. А1), коридора пл. 4,5 кв.м.(лит.А3), туалета пл. 1,0 кв.м.(лит.А3), ванной пл. 2,6 кв.м. (лит. АЗ), веранды пл. 3,5 кв.м. (лит. а), общей площадью 50,2 кв.м., что соответствует 33/100 долей от всего дома (<адрес>).

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером 36:34:0405034:133, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из: жилая комната пл. 12,2 кв.м. (лит. А), жилая комната пл. 17,2 кв.м. (лит.А), ванная комната пл. 1,1 кв.м.(лит.А1), кухня пл. 10,6 кв.м.(лит А1), коридор пл. 2,4 кв.м. (лит.А1), туалет пл.1,3 кв.м. (лит. А1), общей площадью помещений 44,8 кв.м. что соответствует 32/100 долей от всего дома (<адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0405034:133, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 48,7 кв.м. (<адрес>).

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 44,8 кв.м. (<адрес>).

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 50,2 кв.м. (<адрес>).

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей и внесении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 143,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Манькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ