Решение № 2-2375/2017 2-2375/2017~М-1978/2017 М-1978/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2375/2017

В окончательной форме
решение суда принято 19 сентября 2017 года

Дело № 2-2375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 14 сентября 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ялта о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Ялты Республики Крым о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от 02 февраля 2002 года ей принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, который был предоставлен ей для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Далее она получила заключение о возможности строительства и обслуживания жилого дома на участке, разработала рабочий проект, который был согласован начальником Управления главного архитектора Ялтинского городского Совета, зарегистрировала градостроительные условия и ограничения застройки участка. В период с 2012 года по 2015 год, в соответствии с проектной документацией ею было осуществлено строительство жилого дома на указанном участке, который в четвертом квартале 2015 года принят в эксплуатацию. В ходе проведения инвентаризации жилого дома, расположенного на участке, последнему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок, а также расположенный на нем индивидуальный жилой дом были поставлены на кадастровый учет. В последующем она подала необходимый пакет документов для регистрации права собственности на указанный жилой дом. Вместе с тем, 24.06.2016 года Госкомрегистром ей было отказано в регистрации права собственности в связи с несоответствием, согласно действующему законодательству Российской Федерации, этажности построенного жилого дома с допустимой этажностью жилых домов, располагаемых на участках с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство». Для устранения указанного несоответствия она обратилась в Администрацию города Ялты и 25.11.2016 года получила постановление об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ей земельного участка на «среднеэтажная жилая застройка». После изменения вида разрешенного использования истица повторно обратилась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Однако 19.05.2017 года она в очередной раз получила отказ в государственной регистрации права в связи с тем, что согласно п. 5 ст. 40 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. При этом она при строительстве жилого дома выполнила все нормы действующего на тот момент законодательства Украины, ею была получена, подготовлена и согласована вся необходимая документация для выполнения строительных работ, вследствие чего объект был введен в эксплуатацию. Земельный участок расположен на принадлежащем ей земельном участке, соответствует виду его разрешенного использования, в связи с чем просит суд признать на него права собственности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против исковых требований не возражала, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24 ноября 2000 года постоянной депутатской комиссией по курортам, экологии, строительству, архитектуре и землепользованию Гурзуфского поселкового совета ФИО3 было дано разрешение на подготовку материалов предварительного согласования по передаче земельного участка в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома ориентировочной площадью 0,07 га в районе ул. <адрес>.

Акт выбора и обследования земельного участка от 24 ноября 2000 года с указанием ориентировочного местоположения земельного участка был согласован Головой Гурзуфского поселкового совета, главным архитектором Управления главного архитектора, Ялтинским городским управлением земельных ресурсов, Управлением контроля за состоянием окружающей среды по Южно-Крымскому региону Госкомитета по охране окружающей среды и природных ресурсов, Главным врачом СЭС пгт. Гурзуф, Постоянной депутатской комиссией по строительству, экологии, туризму, курортно-рекреационным и земельным ресурсам.

Решением 31-й сессии 23-го созыва Гурзуфского поселкового совета от 30 октября 2001 года № 14 ФИО3 были утверждены материалы предварительного согласования места выбора земельного участка и дано разрешение на составление проекта отвода земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений из земель поселкового совета, не переданных в частную собственность и не предоставленных в постоянное пользование, ориентировочной площадью 0,07 га по адресу: <адрес>.

В ноябре 2001 года Земельно-кадастровым бюро при Ялтинском городском управлении земельных ресурсов был разработан проект отвода земельного участка в частную собственность и технический отчет по перенесению границ земельного участка в натуру ФИО3, который включил в себя положительные заключения соответствующих служб.

Решением 32-й сессии 23-го созыва Гурзуфского поселкового совета от 25 декабря 2001 года № 24 ФИО3 был утвержден проект отвода и технический отчет по выносу в натуру границ земельного участка и передан в частную собственность земельный участок общей площадью 0,0696 для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, хозяйственных построек из земель Гурзуфского поселкового совета общего пользования (строка 12.4., шифр 97 формы 6-зем.), в том числе по угодьям 0,0696 га – открытые земли без растительного покрова либо с незначительным растительным покровом по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного решения Совета 06 февраля 2002 года ФИО3 был выдан Государственный акт на право частной собственности на землю серии №.

12 февраля 2004 года на основании обращения ФИО3 Центр научно-технических слуг «Инжзащита» выдал заключение по вопросу возможности строительства и обслуживания жилого дома по <адрес>, согласно заключению которого специалисты пришли к выводу о возможности строительства дома на участке при условии заглубления фундаментов здания в грунты ИГЭ-2 (суглинки щебнистые).

В 2011 году Коммунальным предприятием Архитектурно-планировочное бюро г. Ялта был разработан рабочий проект «Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>», который в последующем был согласован Начальником Управления главного архитектора г. Ялты. В соответствии с заявлением Главного архитектора проекта рабочие чертежи выполнены в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами. В соответствии с проектом этажность здания - 4 этажа.

Также в 2011 году ЧП «АПК Арт-Проект» был разработан рабочий проект «Газификация жилого дома <адрес>», который был зарегистрирован 28 декабря 2011 года в ПТО Ялтинского УЭГХ. Согласно заявлению главного инженера проекта рабочие чертежи разработаны в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами. Генеральный план в проекте согласован Головой Гурзуфского поселкового совета, Ялтинским управлением по эксплуатации газового хозяйства ПАТ «Крымгаз», монтаж выполнен согласно проекту.

Также, в 2011 году был разработан рабочий проект «Электроснабжение стройплощадки жилого дома, раздел внешнее электроснабжение», который 20 и 24 января 2011 года был согласован с главным инженером Ялтинской городской электросети и заместителем начальника по электронадзору ОАО «Крымэнерго»: проектная документация соответствует техническим условиям № 1408 от 30.12.2010 года». 18 января 2011 года ситуационный план из Проекта согласован с Головой Гурзуфского поселкового совета.

28 сентября 2012 года ФИО3 представила в инспекцию ГАСК АРК Декларацию о начале выполнения строительных работ по строительству жилого дома по адресу: г<адрес> зарегистрированную в инспекции под №.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялты Республики Крым от 06 июня 2016 года № 01.1-19 5289 градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по адресу: <адрес> ФИО3 были зарегистрированы 30 декабря 2013 года под №

15 февраля 2014 года ООО «Бюро технической инвентаризации в АР Крым» был изготовлен Технический паспорт жилого здания по адресу: <адрес>.

Так, согласно техническому паспорту этажность здания – подвал + 3 этажа + мезонин. Общая площадь помещений в здании – 510,5 кв.м., в том числе жилая - 116,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 393,6 кв.м. Характеристики жилого дома: литер «А»; название объекта: жилой дом; фундамент: железобетонный; стены: ракушечник; кровля: совм.; перекрытия: железобетонные; электрика: 380 W; имеется: водопровод, канализация, газопровод; высота: 5,75 м.; площадь застройки: 161,0 кв.м,; объем: 1796,0 куб.м.; инвентаризационная стоимость: 1514173 грн..

02 ноября 2015 года под № была зарегистрирована в Службе государственного строительного надзора Республики Крым Декларация о готовности объекта – жилого дома по вышеуказанному адресу к эксплуатации. Согласно указанной Декларации строительство было начато 28 сентября 2012 года, а окончено – 20 октября 2015 года.

23 декабря 2015 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании государственного акта на право собственности на землю серии № от 06.02.2022 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 696,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2015 года сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 13 января 2016 года, включающей каталог координат поворотных точек границы земельного участка, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

26 января 2016 года информация о жилом доме по адресу: <адрес> была внесена в государственный кадастр недвижимости с присвоением объекту кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом, согласно которому параметры жилого дома: этажей 5, а также подземный 1.

Как усматривается из справки Муниципального унитарного предприятия «Гурзуфское бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым от 04 февраля 2016 года № 28, в ходе проведенной инвентаризации жилого дома лит. А, расположенного на земельном участке (государственный акт о праве частной собственности на землю от 06.02.2002 года) согласно квартальных карт-схем установлен почтовый адрес: <адрес>.

Вместе с тем, исходя из сообщения Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 24 июня 2016 года за № 90/021/675/2016-578, ФИО3 30.01.2015 года было отказано в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества – здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, документы на которую были представлены последней 11.06.2016 года, в связи с противоречием технических характеристик созданного объекта недвижимого имущества к требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также информация Государственного кадастра недвижимости об этажности жилого дома противоречит информации, указанной в декларации о готовности объекта к эксплуатации от 02.11.2015 года № согласно п. 12 которого жилой дом имеет следующее количество этажей: подвал+3+мезонин.

Постановлением Администрации города Ялты Республики Крым от 25 ноября 2016 года № 5085-п был установлен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 696 кв.м., с кадастровым номером №, «Среднеэтажная жилая застройка» - (код 2.5) в границах указанных в кадастровом паспорте. Также копия данного постановления была направлена в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

14 февраля 2017 года ФИО3 повторно обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, приложив необходимые документы.

Однако, 19 мая 2017 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за № 90/021/001/2017-811 ей было вновь отказано в государственной регистрации права собственности на данный жилой дом, в связи с отсутствием по проекту экспертизы проектной документации в части точности, надежности и долговечности объекта. Также согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Ялты Республики Крым от 10 марта 2017 года № 01.1-19/1723 градостроительные условия и ограничения застройки на имя ФИО3 не регистрировались. Кроме того жилой дом пятиэтажный, общей площадью 510,5 кв.м., расположен на земельном участке с видом разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка. При этом, согласно п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Как следует из представленных в материалы дела документов, возведение объекта строительства было начато истцом в 2012 году.

Следовательно, в силу статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» к этим правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины.

В соответствии с п. б ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса Украины, земли по основному целевому назначению подразделяются, в том числе на категорию жилищной и общественной застройки.

Согласно ч. 5 ст. 20 ЗК Украины виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются ее собственником или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству.

Статьей 9 Закона Украины «Об архитектурной деятельности» N 687-XIV было установлено, что строительство (новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт) объекта архитектуры осуществляется в соответствии с утвержденной проектной документацией, государственных стандартов, норм и правил в порядке, определенном Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

В соответствии с частью 5 статьи 26 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 N 3038-VI проектирование и строительство объектов осуществляется владельцами или пользователями земельных участков в следующем порядке:

1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных;

2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы;

3) утверждение проектной документации;

4) выполнение подготовительных и строительных работ;

5) принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов;

6) регистрация права собственности на объект градостроительства.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», заказчик имеет право выполнять строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно - строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - в отношении объектов строительства, принадлежащих к 1-3 категории сложности.

Ч. 2 ст. 36 указанного Закона предусмотрено, что регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ проводят соответствующие инспекции государственного архитектурно - строительного контроля на бесплатном основании в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации.

Процедура предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание были урегулированы Порядком предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состава и содержания, утвержденным Приказом Министерства регионального развития строительства и жилищно – коммунального хозяйства Украины № 109 от 07.07.2011 года.

Согласно понятий, приведенных в данном Порядке, градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка – это документ, содержащий комплекс запланированных и архитектурных требований к проектированию и строительству в отношении этажности и плотности застройки земельного участка, отступлений строений и сооружений от красных линий, границ земельного участка, ее благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Согласно п. 1.5 Порядка, составление задания на проектирование с отклонением от градостроительных условий и ограничений не допускается.

Согласно п. 2.1 Порядка, градостроительные условий и ограничения являются основной составляющей исходных данных.

Градостроительные условия и ограничения выдаются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на бесплатной основе.

Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерениям застройки земельного участка положениям соответствующей градостроительной документации на местном уровне (п. 2.4 Порядка).

Таким образом, градостроительные условия и ограничения являются документом, содержащим исходные данные по строительству, которые закладываются в задание на проектирование и последующую проектно-сметную документацию. Отступление от данных условий и ограничений при изготовлении проектной документации на строительство не допускается.

Как было установлено судом, истцом в установленном законом порядке были зарегистрированы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по адресу: пгт. Гурзуф, шоссе Гурзуфское, 11.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 34 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", заказчик имеет право выполнять строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно - строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - в отношении объектов строительства, принадлежащих к 1-3 категории сложности.

Ч. 2 ст. 36 указанного Закона предусмотрено, что регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ проводят соответствующие инспекции государственного архитектурно - строительного контроля на бесплатном основании в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации.

Судом установлено, что 29.09.2012 года Инспекцией Государственного архитектурно – строительного контроля в АР Крым было зарегистрировано Декларацию на начало выполнения строительных работ по строительству жилого дома по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что истцом в установленном порядке были получены исходные данные на осуществление работ по строительству жилого дома, разработана и утверждена проектная документация на строительство, зарегистрировано декларацию о начале выполнения строительных работ.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 169 от 27 июня 2014 года утверждено Положение о Службе государственного строительного надзора Республики Крым, в соответствии с которым Служба наделена полномочиями по выдаче разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию.

Пунктом 2 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов № 2039-6/14 от 11 апреля 2014 года установлено, что принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I - III категориям сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Службой государственного строительного надзора Республики Крым (далее - Служба) поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее - декларация).

Судом установлено, что 02.11.2015 года Службой государственного строительного надзора Республики Крым было зарегистрировано Декларацию о готовности к эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Частью 1 статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

По настоящему делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, выводами которой установлено, что возведенная постройка - дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в основном, соответствует рабочему проекту на строительство, разработанному КП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро г. Ялта.

Возведенная постройка - дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Сохранение строения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, полностью расположен в границах земельного участка площадью 696 кв. метров, расположенного в <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на землю.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что истец осуществляла строительство в соответствии с действующими на момент возведения постройки нормами и правилами, возведенная постройка – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует рабочему проекту на строительство, градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, не является самовольной постройкой и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц, а также полностью расположен в границах земельного участка площадью 696 кв. метров, принадлежащего ей на праве собственности.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 510,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова