Решение № 2-201/2017 2-201/2017(2-4814/2016;)~М-4338/2016 2-4814/2016 М-4338/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-201/2017

Дело № 2-201/17 01 февраля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при секретаре Васине М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании договора приватизации недействительным, применении последствий ничтожной сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора приватизации недействительным, применении последствий ничтожной сделки, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что <дата> в адрес Администрации Центрального района Санкт-Петербурга поступило обращение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в котором указано, что согласно правоустанавливающих документов <дата> с Б.И.И. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан №ХХХХ, <дата> проведена государственная регистрация права собственности. <дата> проведена государственная регистрация права перехода права к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Г.И.И. После этого поступили документы на государственную регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>. В регистрации указанного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано, поскольку была осуществлена правовая экспертиза представленных документов и установлено, что Б.И.И. умер <дата>. По сведениям отдела вселения и регистрационного учета ..... квартира общей площадью ..... кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является свободным жилым помещением, на регистрационном учете по указанному адресу никто не значиться. Ранее в указном жилом помещении на основании ордера были зарегистрированы Б.Л.А. умершая <дата>, и Б.И.И.., умерший <дата>, в связи с чем, истец просит суд признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от <дата> №ХХХХ, признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности от <дата> на имя Б.И.И., признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное ФИО1, признать недействительной и отменить государственную регистрацию перехода права собственности от <дата> к ФИО1, признать право собственности Санкт-Петербурга на спорное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о не проживании. С учетом того, что у суда не имеется сведений об ином месте проживания ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст.119 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, письменных возражений не представили. Суд считает, что неявка представителей третьих лиц не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка, недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу ее признания таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст.168 ГК РФ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям) сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из материалов дела усматривается, что отдельная ..... квартира, расположенная по адресу: <адрес> по сведениям отдела вселения и регистрационного учета является свободным помещением (л.д. 19). Ранее в указном жилом помещении на основании ордера ХХХХ от <дата> были зарегистрированы Б.Л.А., умершая <дата>, и Б.И.И., умерший <дата>, что подтверждается справкой о регистрации (л.д. 20).

Записью акта о смерти №ХХХХ от <дата> по отделу ЗАГС Красногвардейского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга подтверждается, что Б.И.И. умер <дата> (л.д. 71).

<дата> в отношении указанного объекта недвижимости был заключен договор №ХХХХ передачи квартиры в собственность граждан на основании которого данная квартира была передана в собственность Б.И.И. (л.д. 45). На основании данной сделки Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было зарегистрировано право частной собственности Б.И.И. на вышеуказанную квартиру. <дата> нотариусом Г.И.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ХХХХ, на основании которого <дата> на указанную квартиру было зарегистрировано право собственности ФИО1

<дата> в адрес Администрации Центрального района Санкт-Петербурга поступило сообщение из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу о сделках совершенных в отношении указанного объекта недвижимости.

Договор передачи квартиры в собственность, противоречит положениям ст.153-154 ГК РФ, Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку договор заключен с лицом, правоспособность которого прекратилась в связи со смертью, в связи с чем, договор передачи спорной квартиры является ничтожным.

К числу последствий недействительности ничтожной сделки, подлежащих применению при недействительности рассматриваемого договора, суд относит прекращение права собственности ответчика и восстановление права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Основанием возникновения зарегистрированного права собственности Б.И.И. является ничтожный договор, из которого, в силу ст. 8 ГК РФ не могут возникать гражданские права и обязанности, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на имя Б.И.И. недействительна.

В силу ст. 168 ГК РФ, учитывая ничтожность договора передачи квартиры в собственность Б.И.И., свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> удостоверенное нотариусом Г.И.И.., выданное ответчику ФИО1 является ничтожным, а регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1 недействительна.

Кроме того суд учитывает, что по сообщению нотариуса Г.И.И. свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 не выдавалось (л.д. 86).

В соответствии с п. 3.4.23 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 года №1078, администрации районов выявляют на территории района жилые помещения, земельные участки, а также расположенные на них здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доли в праве общей долевой собственности на указанные в настоящем пункте объекты недвижимого имущества, переходящие в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, ведут их учет, обеспечивают в случаях, установленных действующим законодательством, сохранность наследственного имущества, переходящего в государственную собственность Санкт-Петербурга, совершают юридические действия, связанные с переходом указанного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга, в том числе обеспечивают оформление свидетельств о праве Санкт-Петербурга на наследство и государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, осуществляя данные правомочия, вправе истребовать спорную квартиру в свою собственность в соответствии с положениями ст. 301, 302 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Принимая во внимание, что спорная квартира выбыла из владения в результате действий лиц, не являющихся лицами, уполномоченными по распоряжению имуществом, принадлежащим г. Санкт-Петербургу суд усматривает основания для признания права собственности Санкт-Петербурга на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 о признании договора приватизации недействительным, применении последствий ничтожной сделки удовлетворить.

Признать договор от <дата> №ХХХХ передачи отдельной квартиры <адрес> в частную собственность Б.И.И., <дата> рождения недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать недействительной и отменить государственную регистрацию права собственности от <дата> на имя Б.И.И. <дата> рождения, на квартиру <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенное нотариусом Г.И.И. за №ХХХХ и выданное ФИО1, <дата> рождения.

Признать недействительной и отменить государственную регистрацию перехода права собственности от <дата> на квартиру <адрес> к ФИО1, <дата> рождения.

Признать право собственности Санкт-Петербурга на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья –