Решение № 2-1971/2020 2-1971/2020~М-1677/2020 М-1677/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1971/2020

к делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 09 июля 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Симованян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец – ИП ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в сумме <данные изъяты>; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты><данные изъяты>; понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение предоставляется для использования под следующие цели: хостел. Помещение предоставляется согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в аренду сроком на 8 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1.1. договора, арендодатель передает объект арендатору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Датой передачи объекта считается дата подписания сторонами акта приема-передачи. Согласно пункту 2.2.2. договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения в соответствии с пунктом 3 настоящего договора.

Пунктом 3.1., 3.2. договора установлено, что арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> за месяц. Согласно пункту 3.4. договора постоянная часть арендной платы в соответствии с п.3.2 оплачивается арендатором не позднее 5го числа текущего месяца в течении срока договора. Из пункта 3.6 договора следует, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 5.3 договора, договор может быть расторгнут только по взаимному согласию сторон в письменной форме.

Как указывает истец, он в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства и согласно акту приема - передачи передал, а арендатор ФИО2 принял в аренду нежилое помещение общей площадью 113,6 кв.м, согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий пункта 2.2.2., 3.1., 3.2., 3.4. и 3.6 договора, арендатор с ДД.ММ.ГГГГ перестал осуществлять арендные платежи, договор аренды не расторг и после истечения срока аренды (после ДД.ММ.ГГГГ), освободив занимаемые помещения по истечении срока аренды, помещения по акту приема-передачи арендодателю не передал.

Указывает, что у арендатора ФИО2 возникла задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.67 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, истец не возражал.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,6 кв.м, первый этаж. Помещение предоставляется для использования под следующие цели: хостел. Помещение предоставляется согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в аренду сроком на 8 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1.1. договора, арендодатель передает объект арендатору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Датой передачи объекта считается дата подписания сторонами акта приема-передачи. Согласно пункту 2.2.2. договора, арендатор обязуется своевременно производить оплату за аренду помещения в соответствии с пунктом 3 настоящего договора.

Пунктом 3.1., 3.2. договора установлено, что арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 61000 рублей за месяц.

Согласно пункту 3.4. договора постоянная часть арендной платы в соответствии с п.3.2 оплачивается арендатором не позднее 5го числа текущего месяца в течении срока договора. Из пункта 3.6 договора следует, что арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Пунктом 5.3 договора, стороны определили, что договор может быть расторгнут только по взаимному согласию сторон в письменной форме.

Судом установлено, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства и согласно акту приема - передачи передал, а арендатор ФИО2 принял в аренду нежилое помещение общей площадью 113,6 кв.м, согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, доказательств обратного не представлено, в нарушение условий пункта 2.2.2., 3.1., 3.2., 3.4. и 3.6 договора, арендатор с ДД.ММ.ГГГГ перестал осуществлять арендные платежи, договор аренды не расторг и после истечения срока аренды (после ДД.ММ.ГГГГ), освободив занимаемые помещения по истечении срока аренды, помещения по акту приема-передачи арендодателю не передал.

Таким образом, у арендатора ФИО2 возникла задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Право собственности ФИО1 на передаваемые в аренду помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Как установлено ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, в связи с чем суд находит взыскать с него сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 70563 рубля 92 копейки, согласно расчету, представленному истцом и принятому судом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ИП ФИО2 прекращена деятельность ДД.ММ.ГГГГ связи с принятием им соответствующим решением.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации, дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска документально подтверждена, ее размер обоснован законом и степенью сложности данного дела, поэтому суд удовлетворяет иск также и в части взыскания судебных расходов

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в сумме <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>; понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов