Решение № 2-1998/2024 2-1998/2024~М-504/2024 М-504/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1998/2024

№

УИД №RS0№-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 29 мая 2024 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3 о сносе самовольного объекта и по встречному иску ФИО3 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила:

- признать возводимый объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, площадью 491 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание, по адресу: <адрес> – самовольным;

- обязать ФИО3 в срок не позднее тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет осуществить снос самовольного возводимого строения на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, площадью 491 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - бытовое обслуживание, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании задания на проведение мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями от ДД.ММ.ГГГГ консультантом Отдела надзора за строительством № Управления надзора за строительством ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, по результатам которого составлен протокол. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, площадью 491 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание, по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО3 по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическим осмотром установлено, что на участке выполнены работы по устройству металлического каркаса здания. Объект имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменений основных характеристик. По сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД МО) разрешение на строительство (реконструкцию) каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011 не выдавалось. Таким образом, строительство объекта ведется без наличия разрешения на строительство, чем нарушены требования части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ФИО3 обратился со встречным иском к администрации Богородского городского округа <адрес> и с учётом уточнения требований просил:

- признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, площадью 169,2 кв.м, расположенное на земельного участка на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, площадью 491 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных встречных требований истец указал на то, что ему на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 491 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Бытовое обслуживание», расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (регистрационная запись 50:16:0301012:3011-50/137/2023-1), срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301012:3011 находится в зоне Ж-1 (Зона многоквартирной жилой застройки), которая согласно Правилам землепользования и застройки территории Богородского городского округа <адрес>», утвержденным Постановлением Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)», установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов, и допускает установление в качестве основного вида разрешенного использования – «бытовое обслуживание» (код 3.3). Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» разрешенное использование «бытовое обслуживание» (код 3.3) предполагает осуществление деятельности по размещению объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). На земельном участке возведен объект капитального строительства – нежилое здание, назначение – дом бытового обслуживания, количество этажей -1, общей площадью 169,2 кв.м (уточнено по результатам проведения экспертизы), при этом в установленном порядке разрешение на строительство пока не получено. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке возведено строение на фундаменте. Строение имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение (демонтаж) и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Для подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство, получения технических условий подключения здания к инженерным коммуникациям ФИО3 обратился в проектную организацию ООО «Богородское Архитектурно-Конструкторское Бюро». Специалистами проектной организации ООО «Богородское Архитектурно-Конструкторское Бюро» подготовлена проектная документация, также сданы документы на получение разрешения на строительство, однако приняты решения об отказе в выдаче разрешения на строительство. Кроме того, пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых в соответствии с законами субъектов Российской Федерации не требуется получение разрешения на строительство. В настоящее время нежилое здание пригодно для эксплуатации, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной небезопасной эксплуатации здания Администрацией Богородского городского округа не предоставлено. При таком положении сохранение здания в существующем состоянии не нарушает строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО1 в судебном заседании заявленные первоначальные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ФИО3 отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещён.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных требований, указал, что считает, в соответствии со ст. 10 ГК РФ заявленные требования несоразмерны нарушенному праву, в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что самовольная постройка - спорное нежилое здание, создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан. Просил суд удовлетворить встречный иск о признании права собственности на спорное нежилое здание, в удовлетворении иска администрации отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещён.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по требованию о сносе самовольной постройки, являются: существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольной постройки; осуществление постройки на земельном участке с нарушением вида разрешенного использования земельного участка; создание сохранением постройки угрозы жизни и здоровью граждан.

Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных обстоятельств является основанием для удовлетворения требования о сносе самовольного строения.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (реконструкция) осуществляются на основании разрешения на строительство.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов в силу пп.5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Постановлением Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)» утверждены Правила землепользования и застройки территории Богородского городского округа <адрес>». Зона Ж-1 (Зона многоквартирной жилой застройки), установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов, и допускает установление в качестве основного вида разрешенного использования – «бытовое обслуживание» (код 3.3)., земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302012:3011 находится в зоне Ж-1.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 491 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Бытовое обслуживание», расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес> (регистрационная запись 50:16:0301012:3011-50/137/2023-1), срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке возведен объект капитального строительства – нежилое здание, назначение – дом бытового обслуживания, количество этажей -1, общей площадью 169,2 кв.м (уточнено по результатам проведения экспертизы), при этом в установленном порядке разрешение на строительство пока не получено. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке возведено строение на фундаменте. Строение имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение (демонтаж) и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения.

Для подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство, получения технических условий подключения здания к инженерным коммуникациям ФИО3 обратился в проектную организацию ООО «Богородское Архитектурно-Конструкторское Бюро».

Специалистами проектной организации ООО «Богородское Архитектурно-Конструкторское Бюро» подготовлена проектная документация, также сданы документы на получение разрешения на строительство, однако приняты решения об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых в соответствии с законами субъектов Российской Федерации не требуется получение разрешения на строительство.

На основании задания на проведение мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями от ДД.ММ.ГГГГ консультантом Отдела надзора за строительством № Управления надзора за строительством ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, по результатам которого составлен протокол. Фактическим осмотром установлено, что на участке выполнены работы по устройству металлического каркаса здания. Объект имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменений основных характеристик.

По сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД МО) разрешение на строительство (реконструкцию) каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011 не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ППК «Роскадастр».

Из представленного ППК «Роскадастр» Заключения эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы по материалам гражданского дела №, объектом исследования является нежилое здание, расположенное на земельном участке 50:16:0302012:3011 по адресу: <адрес> ответа на поставленные вопросы экспертом была проанализирована предоставленная в материалах дела проектная документация на нежилое здание «Дом бытового обслуживания», выполненная ООО «Богородское Архитектурно-Конструкторское Бюро».

При производстве экспертизы и натурном обследовании объекта исследования экспертом произведены замеры поворотных точек внешнего контура исследуемого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011 по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Координаты характерных точек границ объекта определены методом спутниковых геодезических измерений - совокупностью приёмов и методов получения плановых координат и высот точек местности в кинематическом режиме относительного метода геодезических определений в масштабе реального времени с помощью спутниковой системы навигации. Выполненные измерения соответствуют техническим допускам.

Исследуемое нежилое здание полностью расположено внутри земельного с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>.

Отклонения линий от плоскостей пересечения от вертикали на всю высоту конструкций, а также горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка для всех обследованных конструкций не превышают предельно допустимых значений.

При осмотре фундаментов здания дефектов и следов неравномерной осадки не обнаружено. В целом, строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам и кренам, деформациям, трещинообразованиям (от климатических воздействий и прочих факторов).

С учетом наличия у исследуемого объекта неразрывно связанных с основанием железобетонных фундаментов, а также неразрывно связанных с ними несущих конструкций, подсоединения инженерных коммуникаций к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, данный объект является цельным неразъемными зданием, неразрывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения им несоразмерного ущерба.

С учетом типа конструкций (металлические прогоны, колонны из профильных труб), технических решений (металлический каркас с жестким сопряжением его элементов между собой), стройматериалов, размеров и архитектурных решений использованных при возведении здания, нежилое здание по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, так как оно имеет прочную связь с землей (колонны каркаса с фундаментом, соединение каркаса выполнено на сварке) имеется подведение к инженерным сетям и перемещение и(или) демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба и без изменения основных характеристик здания невозможно.

Исследуемое здание – одноэтажное здание с классом функциональной пожарной опасности Ф3.5. К зданию имеется подъезд пожарной техники с четырех сторон. Подъезд осуществляется с <адрес> расстояние от исследуемого здания до ближайшего соседнего здания 6,0 м., что соответствует нормам, указанным в п. 4.3.СП 4.13130.2013 и не нарушает противопожарные требования в части минимальных противопожарных расстояний между зданиями. Объект экспертизы с учетом особенности своего функционального назначения, соответствует техническому регламенту и нормативно-техническим документам по пожарной безопасности. Прямой угрозы жизни и здоровью граждан нет. Признание права собственности является основанием для проведения кадастрового учета зданий и регистрации права собственности в органах по регистрации прав на недвижимое имущество. Разрешенное использование земельного участка 50:16:0301012:3011, по адресу: <адрес> городского округа для зоны Ж-1.

В соответствии с ПЗЗ для зоны Ж-1 (с числовым кодом ВРИ 3.3 бытовое обслуживание):

- минимальное расстояние от контуров зданий до границ земельного участка менее 3,0 м соблюдено, что соответствует градостроительным регламентам.

- площадь застройки составляет 58%, что соответствует градостроительным регламентам.

Требования к архитектурно-градостроительному облику согласно ПЗЗ подлежат установлению.

Общее техническое состояние основных конструкций обследуемого нежилого здания относится к работоспособному состоянию. Следовательно, можно сделать вывод о том, что механическая безопасность исследуемого объекта не нарушена. В результате произведенного обследования нежилого здания общей площадью 169,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, по адресу: <адрес> эксперт пришел к выводу, что принятые при строительстве инженерно-технические решения на момент экспертного осмотра в целом обеспечивают требования градостроительных, строительно-технических, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Эксплуатация исследуемого объекта в существующих характеристиках – возможна.

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение отвечает предъявляемым к нему требованиям, выводы экспертов не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела. Экспертное заключение является полным и обоснованным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что при наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки, использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

В пункте 25 указанного Постановления Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ сказано, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем, исходя из принципа пропорциональности, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки, вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, и выдвигая требование о сносе спорного строения, в качестве обоснования иска указал, что спорные самовольные постройки нарушают градостроительные регламенты в части нарушения, минимального 3 метрового отступа.

В данном случае, суд отклоняет данный довод представителя администрации, о существенном нарушении Градостроительных норм – нарушении 3 метрового расстояния до границы смежного участка, поскольку данное нарушение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а потому не может являться существенным.

Кроме того, администрация указала, что ответчик при строительстве нежилого здания не получил разрешение на строительство.

Суд также не принимает указанные доводы представителя администрации о неполучении разрешения на строительство, поскольку только данное обстоятельство не может являться основанием для сноса строения.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что истцом не доказано, что при строительстве спорного нежилого здания, были нарушены существенные градостроительные нормы и правила, права и охраняемые интересы других лиц, а сохранение спорного объекта недвижимости, создает реальную угрозу для жизни и здоровья граждан.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права – снос нежилого здания ответчика, не соразмерен нарушению и выходит за пределы, необходимые для его применения. Демонтаж постройки является крайней мерой, применяемой только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, в условиях отсутствия достаточных доказательств, в подтверждение вышеуказанных обстоятельств, оснований для демонтажа нежилого здания не имеется.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных первоначальных требований, судом учитывается, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства нарушения прав истца в результате совершения ответчиком действий по строительству спорных нежилого здания без получения разрешительной документации.

Исследуемое нежилое здание не противоречат основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и их сохранение, без получения разрешения на строительство, и эксплуатация не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, встречные требования о признании права собственности на спорное нежилое здание подлежат удовлетворению.

При заявлении ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> было перечислено ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., что подтверждается чеком-ордером.

Согласно информационному письму Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, стоимость проведения экспертизы по гражданскому делу № составила 100 000 руб.

При таких обстоятельствах надлежит произвести оплату услуг эксперта путем перечисления со счета судебного департамента на счет Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> денежных средств за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № в размере 100 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО3 о сносе самовольного объекта - отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <***>, право собственности на нежилое здание, площадью 169,2 кв.м, расположенное на земельного участка на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301012:3011, площадью 491 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – бытовое обслуживание, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес> в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Произвести оплату услуг эксперта (гражданское дело № в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, путем перечисления на счет филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>: ИНН <***>, КПП 503243001, БИК 044525225, Банк ПАО Сбербанк, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№, с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.В. Жила