Решение № 2-2863/2017 2-2863/2017~М-2772/2017 М-2772/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2863/2017

Дело № 2-2863/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Антонюк В.С.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома, проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО8 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО8 является собственником жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> по праву наследования. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома. Стоимость продаваемого жилого дома была определена в размере <данные изъяты> руб., они договорились, что цена является фиксированной и изменению не подлежит, основной договор купли-продажи должен быть заключен после оформления правоустанавливающих документов на ФИО8, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ В течение последующих шести месяцев ею в качества задатка ответчику была передана сумма в размере <данные изъяты> руб.

На основании решения <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было признано право собственности на спорный жилой дом. После этого она неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о заключении основного договора. Однако он от заключения сделки уклонялся, а в последующем отказал ей в продаже дома. Просила обязать ФИО8 заключить с ней договор купли-продажи жилого дома <адрес> г. Оренбурга с кадастровым номером № на условиях, оговорённых в предварительном договору от ДД.ММ.ГГГГ; провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и взыскать с ФИО8 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы 41 руб.

ФИО8 обратился со встречным иском к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома незаключенным, указав, что он не отрицает заключение между ним и ответчиком предварительного договора купли-продажи жилого дома жилого дома по адресу: г. Оренбург, <адрес> Однако в период предварительного договора:

- он не был собственником данного объекта недвижимости, собственником на тот момент была умершая ФИО4;

- наследником помимо него была родная сестра ФИО5, и указанные в договоре гарантии не являются основанием считать договор заключенным, т.к. он был заключен лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости;

- согласно сведениям ЕГРП жилой дом площадью 54,4 кв.м. зарегистрирован в общей долевой собственности, т.е. при заключении предварительного договора купли-продажи были фактически нарушены права и интересы ФИО6;

- решением <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности за ФИО7 в жилом доме литер <данные изъяты>, общей площадью 54,4 кв.м., были перераспределены доли в праве частной долевой собственности на жилой дом с признанием права собственности за ФИО8 спорного жилого дома. Данным решением суда было установлено, что он является собственником 3/6 доли жилого дома, состоящего из литера <данные изъяты> другая часть дома литер <данные изъяты> разрушилась. Полагает, что по данному основанию предварительный договор также является незаключенным, поскольку не содержит условий, позволяющих точно установить предмет основного договора;

- при заключении договора не была учтена ценовая политика объектов недвижимости, цена была занижена, т.к. фактически дом стоит <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. Просил признать незаключенным предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала, просила их удовлетворить, встречный иск ФИО8 не признала.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 поддержала, встречный иск ФИО8 не признала и пояснила, что стороны являются соседями. В 2016 году ФИО8 обратился к ФИО1 с предложением о покупке его дома, пояснив при этом, что правоустанавливающих документов у него нет, т.к. он находился в местах лишения свободы, ему необходимо оформить наследство после смерти матери. После заключения предварительного договора купли-продажи она (представитель истца) стала заниматься оформлением дома. Истец передала ответчику задаток в сумме <данные изъяты> руб. После признания за ответчиком права собственности на весь жилой дом на основании решения суда, он отказался заключать договор купли-продажи и продавать дом, т.к. нашёл более выгодного покупателя. Остаток денежных средств внесён ФИО1 на депозит Судебного департамента. Полагает, что ФИО8 злоупотребляет своим правом. Просила иск ФИО1 удовлетворить, во встречном иске ФИО8 отказать. Кроме того, просила взыскать с ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Продавец обязался продать, а Покупатель купить жилой дом, находящийся по адресу: г. Оренбург, <адрес> полезной площадью 54,4 кв.м. По условиям договора стороны договорились, что стоимость указанного дома составляет <данные изъяты> руб. Цена является фиксированной и изменению не подлежит. Расчёт между сторонами будет произведён в день подписания договора купли-продажи (пункты 1-4). Согласно п. 5 договора собственником жилого дома является ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является наследником по закону, гарантирует, что второй наследник ФИО5 – его родная сестра не претендует на данное наследство. Стороны обязались зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области договор купли-продажи жилого дома <адрес> г. Оренбурга в течение 5 дней со дня получения правоустанавливающих документов на продаваемый дом, но не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ (п.12).

Принимая во внимание, что стороны договорились о существенных условиях договора купли-продажи жилого дома – о предмете, цене договора, суд приходит к выводу о том, что стороны договорились по всем условиям сделки.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности за ФИО7 на 3/6 доли в доме литер <данные изъяты>, общей площадью 54,4 кв.м., жилой 40 кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>; перераспределены доли в праве частной общей долевой собственности, за ФИО8 признано право собственности на указанный жилой дом, кадастровый №.

Расписка ФИО8 свидетельствует о том, что в качестве задатка за продаваемый дом ДД.ММ.ГГГГ он получил <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зачислила на счёт Управления Судебного департамента в Оренбургской области <данные изъяты> руб.

Таким образом, Покупатель ФИО1 действовала добросовестно, исполнила все обязательства по предварительному договору. Продавец ФИО8 от заключения основного договора уклоняется.

В силу ч.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

На основании ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом изложенного суд признаёт исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об оплате истцом государственной пошлины в размере 300 руб. Согласно квитанции ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила почтовые расходы в размере 41 руб. за направление ответчику уведомления о необходимости явиться в МФЦ «АРМАДА» для подписания договора купли-продажи спорного жилого дома.

Следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Статья 48 Конституции Российской Федерации содержит положения, гарантирующие каждому получение квалифицированной юридической помощи.

В силу ч.1 ст.100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за представление интересов ФИО1 по иску к ФИО8. об обязании заключить договор купли-продажи истец оплатила 30 000 руб.

При таких обстоятельствах требование ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя является обоснованным.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учётом особенностей конкретного дела, связанных со сложностью, характером спора и категории дела, объёма выполненной работы.

При этом понятие разумности пределов и учёта конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты - размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объёмом защищаемого права, и уменьшение судом заявленного размера возмещения судебных расходов является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Учитывая сложность и категорию данного дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требование о взыскании указанных расходов удовлетворить частично, в размере 8 000 руб.

С учётом удовлетворения исковых требований ФИО1 встречный иск ФИО8 удовлетворению не подлежит.

Доводы истца по встречному иску суд считает несостоятельными и не являющимися основанием для признания предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома незаключенным.

На основании ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 144 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО8 заключить со ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером № на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае уклонения ФИО8 от заключения письменного договора купли-продажи провести государственную регистрацию перехода права собственности на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 к ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу Стукальской Ю,В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы 41 руб. и по оплате услуг представителя 8 000 руб., а всего 8 341 (восемь тысяч триста сорок один) руб.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб., внесённые ФИО1 на счёт Управления Судебного департамента в Оренбургской области № в отделении Оренбург г. Оренбург, ИНН <***>, КПП 561001001, БИК 045354001, КБК 438 1 17 05010016000 180, ОКТМО 53701000, подлежат выплате ФИО8

Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом <адрес> в г. Оренбурге, наложенные определением судьи Промышленного районного суда г. Оренбурга от 27.09.2017 года, отменить.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 21.12.2017 года.

Судья -