Решение № 2-548/2019 2-548/2019~М-459/2019 М-459/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-548/2019

№ 2-548(1)2019

64RS0028-01-2019-000769-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2019 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АП Атикс» к обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АП Атикс» (далее ООО «АП Атикс») обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Краснореченское», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи долей в земельных участках сельскохозяйственного назначения. Требование мотивировано тем, что 28.03.2019 в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-10/2019, рассмотренному Пугачевским районным судом, истцу стало известно, что ООО «Краснореченское» принадлежат доли в земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <Номер> на основании договоров купли-продажи, заключенных с ответчиками.

Так, договору купли-продажи от 27.01.2017, заключенному между ФИО3 и ООО «Краснореченское», ФИО3 передала в собственность ООО «Краснореченское» 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 60 000 руб.;

по договору купли-продажи от 16.02.2017, заключенному между ФИО4, ФИО5 и ООО «Краснореченское», ФИО4 и ФИО5 передали в собственность ООО «Краснореченское» 416/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 100 000 руб. по 50 000 руб. каждому;

по договору купли-продажи от 04.09.2017, заключенному между ФИО6 и ООО «Краснореченское», ФИО6 передал в собственность ООО «Краснореченское» 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб.;

по договору купли-продажи от 09.02.2018, заключенному между ФИО7 и ООО «Краснореченское», ФИО7 передал в собственность ООО «Краснореченское» 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб.;

по договору купли-продажи от 01.12.2017, заключенному между ФИО8 и ООО «Краснореченское», ФИО8 передала в собственность ООО «Краснореченское» 1/125 долю земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб.;

по договору купли-продажи от 02.02.2017, заключенному между ФИО9 и ООО «Краснореченское», ФИО9 передал в собственность ООО «Краснореченское» 1/125 долю земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб.;

по договору купли-продажи от 21.06.2017, заключенному между ФИО10 и ООО «Краснореченское», ФИО10 передал в собственность ООО «Краснореченское» 1/125 долю земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб.;

по договору купли-продажи от 07.12.2015, заключенному между ФИО11 и ООО «Краснореченское», ФИО11 передал в собственность ООО «Краснореченское»: 1/134 долю в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 50 000 руб.;

по договору купли-продажи от 04.03.2016, заключенному между ФИО12 и ООО «Краснореченское», ФИО12 передала в собственность ООО «Краснореченское» 1/134 долю в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 60 000 руб.;

по договору купли-продажи от 23.03.2016, заключенному между ФИО13, ФИО14 и ООО «Краснореченское», ФИО13 и ФИО14 передали в собственность ООО «Краснореченское»: 1/134 долю в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 50 000 руб.;

по договору купли-продажи от 27.01.2017, заключенному между ФИО15 и ООО «Краснореченское», ФИО15 передал в собственность ООО «Краснореченское»: 1/134 долю в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 30 000 руб.;

по договору купли-продажи от 27.01.2017, заключенному между ФИО15 и ООО «Краснореченское», ФИО15 передал в собственность ООО «Краснореченское»: 1/134 долю в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 30 000 руб.

Указывая, что ООО «Краснореченское» на момент заключения договоров купли-продажи земельных долей не имело право приобретать доли в спорных земельных участках, т.к. не являлось законным участником долевой собственности на земельные участки и арендатором указанных земельных участков, в связи с чем не имело право преимущественной покупки долей в земельных участках, и продавцы не известили других участников долевой собственности о намерении продать свои земельные доли, ссылаясь на то, что является собственником земельных долей и арендатором указанных земельных участков, истец просил перевести на него права и обязанности покупателя: 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 27.01.2017, заключенному между ФИО3 и ООО «Краснореченское»; 416/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 16.02.2017, заключенному между ФИО4, ФИО5 и ООО «Краснореченское»; 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 04.09.2017, заключенному между ФИО6 и ООО «Краснореченское»; 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 09.02.2018, заключенному между ФИО7 и ООО «Краснореченское»; 1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 01.12.2017, заключенному между ФИО8 и ООО «Краснореченское»; 1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 02.02.2017, заключенному между ФИО9 и ООО «Краснореченское»; 1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 21.06.2017, заключенному между ФИО10 и ООО «Краснореченское»; 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> по договору купли-продажи земельных долей от 07.12.2015, заключенному между ФИО11 и ООО «Краснореченское»; 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> по договору купли-продажи долей земельных участков от 04.03.2016, заключенному между ФИО12 и ООО «Краснореченское»; 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> по договору купли-продажи долей земельных участков от 23.03.2016, заключенному между ФИО13, ФИО14 и ООО «Краснореченское»; 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер>

по договору купли-продажи долей земельных участков от 27.01.2017, заключенному между ФИО15 и ООО «Краснореченское»; 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> по договору купли-продажи долей земельных участков от 27.01.2017, заключенному между ФИО15 и ООО «Краснореченское».

В судебном заседании представитель ООО «АП Атикс» ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Краснореченское» ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16, ФИО17, ФИО18, Алеков А.И., Алеков А.А., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, Братских А.Д., ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО87, ФИО88, ФИО87, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО111, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124 ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133 А.И., ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО12, ФИО172, ФИО173, ФИО172, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО172, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, не представили сведения о причинах неявки.

В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пункт 1 ст. 43 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В пунктах 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 12 указанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела видно, что 27.05.2013 между ООО «АП Атикс» (Арендатором) и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер> (Арендодателями) заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до 28.05.2023, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17.06.2013 № регистрации <Номер>.

В соответствии с п. 5.1.6 указанного договора арендатор имеет право преимущественного (первоочередного) выкупа земельного участка (доли) в случае его продажи (т. 1, л.д. 175-191).

18.11.2015 между ООО «АП Атикс» и собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер> заключено соглашение о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды от 27.05.2013, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.12.2015.

10.09.2013 между ООО «АП Атикс» (Арендатором) и участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <Номер> (Арендодателями) заключен договор аренды указанных земельных участков на срок до 11.09.2023. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 06.11.2013 № регистрации <Номер>

В соответствии с п. 5.1.6 указанного договора арендатор имеет право преимущественного (первоочередного) выкупа земельного участка (доли) в случае его продажи (т. 1, л.д. 192-218).

12.11.2015 между ООО «АП Атикс» и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> заключено соглашение о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды от 10.09.2013, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30.11.2015.

05.06.2014 между ООО «АП Атикс» (Арендатором) и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер> (Арендодателями) заключен договор аренды данного земельного участка на срок до 30.06.2024, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20.08.2014 № регистрации <Номер>.

В соответствии с п. 5.1.6 указанного договора арендатор имеет право преимущественного (первоочередного) выкупа земельного участка (доли) в случае его продажи (т. 1, л.д. 221-247).

12.11.2015 между ООО «АП Атикс» и собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер> заключено соглашение о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды от 05.06.2014, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30.11.2015.

12.11.2015 между ООО «Краснореченское» (арендатором) и собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер> заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 10 лет, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 15.12.2015 № регистрации <Номер>

12.11.2015 между ООО «Краснореченское» (арендатором) и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> (арендодателями) заключен договор аренды указанных земельных участков на срок 10 лет, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 15.12.2015 № регистрации <Номер>

18.11.2015 между ООО «Краснореченское» (арендатором) и собственниками земельного участка с кадастровым номером <Номер> (арендодателями) заключен договор аренды указанного земельного участка на срок 10 лет, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 21.12.2015 № регистрации <Номер>

07.12.2015 между ФИО11 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 50 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 120, 123).

04.03.2016 между ФИО12 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 60 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 70-74).

23.03.2016 между ФИО13, ФИО14 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 50 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 142-146).

27.01.2017 между ФИО3 (продавец) и ООО «Краснореченское» (покупатель) заключен договор купли-продажи 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 60 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 160,161).

27.01.2017 между ФИО15 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 30 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 166,168).

27.01.2017 между ФИО15 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 1/134 доли в земельных участках с кадастровыми номерами <Номер> за цену 30 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 75-77).

02.02.2017 между ФИО9 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 108, 109).

16.02.2017 между ФИО4, ФИО5 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 416/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 100 000 руб. по 50 000 руб. каждому, с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 160,161).

21.06.2017 между ФИО10 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 114, 115).

04.09.2017 между ФИО6 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 90,91).

01.12.2017 между ФИО8 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 102, 103).

09.02.2018 между ФИО7 и ООО «Краснореченское» заключен договор купли-продажи 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> за цену 50 000 руб., с указанием наличия обременения права: аренда в пользу ООО «Краснореченское», регистрация от 15.12.2015 за <Номер> (т. 1 л.д. 96, 97).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.09.2016 по делу А57-20395/15 ООО «АП Атикс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2018 производство по указанному делу прекращено в связи с погашением требованием всех кредиторов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.04.2017, вступившим в законную силу 15.06.2017, признана недействительной сделка, вытекающая из договора купли-продажи земельных долей без выделения земельных участков от 21.09.2015 № 2, заключенного между ООО «АП Атикс» и ИП главой КФХ ФИО247, из чужого незаконного владения ООО «Краснореченское» в конкурсную массу ООО «АП Атикс» истребованы доли в земельных участках с кадастровыми номерами:

<Номер>, доля в праве 8/134, местоположение: <Адрес>

<Номер>, доля в праве 8/134, местоположение: <Адрес>

<Номер>, доля в праве 2496/45760, местоположение: <Адрес>

<Номер>, доля в праве 11/125, местоположение: <Адрес>

<Номер>, доля в праве 8/134, местоположение: <Адрес>; <Адрес>, доля в праве 8/134, местоположение: <Адрес>;

<Номер>, доля в праве 8/134, местоположение: <Адрес>;

<Номер>, доля в праве 8/134, местоположение: <Адрес> Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.07.2017, вступившим в законную силу 22.08.2017, восстановлено право собственности ООО «АП Атикс» на доли в земельных участках с кадастровыми номерами: <Номер>, местоположение: <Адрес>, доля в праве - 8/134;

<Номер>, местоположение: <Адрес>, доля в праве – 8/134; <Адрес>, местоположение: <Адрес> доля в праве – 8/134.

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 08.08.2018 по делу № 2-569/2018 признан недействительным договор аренды от 12.11.2015, заключенный между собственниками земельного участка и ООО «Краснореченское» в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером <Номер>; признано недействительным соглашение, заключенное между ООО «АП Атикс» и представителем участников долевой собственности на земельный участок ФИО133, от 12 ноября 2015 г. о досрочном расторжении договора аренды от 5 июня 2014 г. земельного участка в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером <Номер>; восстановлено право аренды ООО «АП Атикс» на земельный участок с кадастровым номером <Номер>.

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 14.08.2018 по делу № 2-596/2018 признан недействительным и незаключенным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.11.2015, заключенный между участниками долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <Номер>;

<Номер> и ООО «Краснореченское», зарегистрированный 15.12.2015; применены последствия недействительности сделки; признано недействительным соглашение от 12.11.2015 <Номер> между ООО «АП АТИКС» и представителем участников долевой собственности на земельные участки ФИО133 о досрочном расторжении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей земельных участков сельскохозяйственного назначения с указанными кадастровыми номерами от 10.09.2013, заключенное между собственниками долей на указанные земельные участки в лице представителя ФИО248 и ООО «АП АТИКС»; применены последствия недействительности сделки и восстановлено право аренды ООО «АП АТИКС» на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <Номер>

Решением Пугачевского районного суда Саратовской области от 30.08.2018 по делу № 2-597/2018 признан недействительным договор аренды от 18 ноября 2015 г., заключенный между собственниками земельного участка и ООО «Краснореченское» в отношении земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым номером <Номер>, местоположение: <Адрес> признана недействительной сделка, вытекающая из соглашения от 18 ноября 2015 г. <Номер> о досрочном расторжении договора аренды от 27 мая 2013 г., заключенного между собственниками земельного участка и ООО «АП Атикс» в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер>; применены последствия недействительности сделки, восстановлено право аренды ООО «АП Атикс» земельного участка с кадастровым номером <Номер>; применены последствия недействительности сделки, восстановлено право аренды с ООО «АП Атикс» земельного участка с кадастровым номером <Номер>.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <Номер> находятся в общей долевой собственности и обременены арендой в пользу ООО «АП Атикс». По условиям договоров аренды арендатор имеет право преимущественного (первоочередного) выкупа земельного участка (доли) в случае его продажи. Данные условия договоров в полной мере соответствуют требованиям подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07. 2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п. 1-3 ст. 250 ГК РФ.

Вместе с тем, суд установил, что при продаже долей в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки продавцы не извещали остальных участников долевой собственности и арендатора ООО «АП Атикс» о продаже долей в праве, участники долевой собственности на указанный участок и арендатор не отказывались от реализации преимущественного права покупки. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиками не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что при заключении договора аренды участники долевой собственности добровольно взяли на себя обязательства продать принадлежащие им доли и участок в целом арендатору участка – ООО «АП Атикс», следовательно, с учетом приведенных положений действующего законодательства, а также положений статей 250, 421, 309, 310 ГК РФ, условий договоров аренды, и в связи с признанием судебными решениями права аренды ООО «Краснореченское» недействительным и восстановлением права аренды ООО «АП Атикс», суд пришел к выводу, что ответчиками при продаже долей было нарушено преимущественное право ООО «АП Атикс» на приобретение в собственность долей арендуемых им земельных участков сельскохозяйственного назначения, в связи с чем, истец на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ вправе требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя по спорным договорам купли-продажи.

Судом проверена материальная возможность ООО «АП Атикс» быть покупателем по спорным договорам. Согласно платежному поручению <Номер> от 21.01.2019 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области по гражданскому делу № 2-10(1)2019 по иску ООО «АП Атикс» к ООО «Краснореченское», ФИО247, ФИО249 о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи долей в земельных участках в обеспечение иска были перечислены денежные средства в размере 212000 руб. Вступившим в законную силу решением суда от 15.05.2019 на Управление Судебного департамента в Саратовской области возложена обязанность по переводу на счет ООО «Краснореченское» денежные средства в сумме 160000 рублей, зачисленные платежным поручением <Номер> от 21.01.2019. Остаток денежных средств на счете составил 52000 руб. Согласно платежному поручению <Номер> от 14.05.2019 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области по рассматриваемому гражданскому делу № 2-548(1)2019 в обеспечение иска перечислены денежные средства в размере 568 000 руб. Принимая во внимание, что оплата по спорным договорам купли-продажи на общую сумму 620 000 руб. произведена покупателем в полном объеме (денежные средства переданы продавцам земельных долей), указанная сумма подлежит передаче ООО «Краснореченское» путем перечисления денежных средств на его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «АП Атикс» удовлетворить.

Перевести на общество с ограниченной ответственностью «АП Атикс» права и обязанности покупателя 208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 27.01.2017, заключенному между ФИО3 и ООО «Краснореченское»;

416/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 16.02.2017, заключенному между ФИО4, ФИО5 и ООО «Краснореченское»;

208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 04.09.2017, заключенному между ФИО6 и ООО «Краснореченское»;

208/45760 долей земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 09.02.2018, заключенному между ФИО7 и ООО «Краснореченское»;

1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 01.12.2017, заключенному между ФИО8 и ООО «Краснореченское»;

1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 02.02.2017, заключенному между ФИО9 и ООО «Краснореченское»;

1/125 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи от 21.06.2017, заключенному между ФИО10 и ООО «Краснореченское»;

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи земельных долей от 07.12.2015, заключенному между ФИО11 и ООО «Краснореченское»;

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи долей земельных участков от 04.03.2016, заключенному между ФИО12 и ООО «Краснореченское»;

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи долей земельных участков от 23.03.2016, заключенному между ФИО13, ФИО14 и ООО «Краснореченское»;

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи долей земельных участков от 27.01.2017, заключенному между ФИО15 и ООО «Краснореченское»;

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>,

1/134 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> по договору купли-продажи долей земельных участков от 27.01.2017, заключенному между ФИО15 и ООО «Краснореченское».

Обязать Управление Судебного департамента в Саратовской области перевести обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское» на представленный им счет денежные средства в сумме 620 000 рублей, зачисленные обществом с ограниченной ответственностью «АП Атикс» на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области в обеспечение иска на основании платежного поручения <Номер> от 21.01.2019 в сумме 52 000 руб., платежного поручения <Номер> от 14.05.2019 в сумме 568 000 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами <Номер>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.08.2019.

Судья