Решение № 2-1354/2025 2-1354/2025~М-913/2025 М-913/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1354/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

7 августа 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

прокурора – помощника прокуратуры Дзержинского района города Перми ФИО3 (служебное удостоверение),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2025 по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности заключить договор мены, снятии обременений,

установил:

07.04.2025 истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что жилое помещение – две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью (площадь 1) м2, в том числе жилой – (площадь 2) м2, расположенное по адресу: Адрес, - принадлежат ответчикам по (размер доли 1) доли в праве каждому.

Заключением межведомственной комиссии от 19.05.2016 № 50 многоквартирный жилой дом по Адрес признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем изданы распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 № 059-11-01-04-404 об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирным домом, от 31.08.2022 № 059-11-01-04-788 об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, в том числе двух комнат в трехкомнатной квартире № 2 в указанном доме. 20.03.2025 между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор мены №, по условиям которого стороны обязуются заключить в срок до 26.03.2025 договор мены квартир (далее - основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре. Поскольку до настоящего времени основной договор не подписан сторонами, в виду уклонения ответчиков от его заключения истец просит возложить на ответчиков обязанность заключить договор мены, освободить от ареста принадлежащее ФИО8 имущество, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записей об ограничении прав и обременений объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении (размер доли 1) доли в праве собственности принадлежащей ФИО8 на двухкомнатную квартиру по Адрес

Протокольнымм определениями суда от 19.05.2025, от 14.07.2025, от 07.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Т плюс», ООО «Новогор-Прикамье», ООО «МКК Русинтерфинанс», ООО ПКО «РСВ», ПМУП «ГКТХ», ПАО «Сбербанк России», АО «ТБанк», ООО ПКО «Филберт».

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» указала, что поскольку ПАО «Сбербанк России» является взыскателем по исполнительном производству, в отношении ФИО1, в котором принято постановление о запрете на регистрационные действия в отношении доли комнат, принадлежащей ФИО1, то при предоставлении ФИО1 иного жилого помещения взамен изымаемого, запрет на регистрационные действия должен быть сохранен в полном объёме, а именно перенесен в том же объеме на предоставляемое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Адрес

ПМУБ «ГТКХ» требования истца оставляет на усмотрение суда, поскольку им с 24.02.2022 не предоставляется коммунальный ресурс по Адрес

Ответчик ФИО5, третьи лица ПАО «Т Плюс», ООО «МКК Русинтерфинанс», ООО ПКО «РСВ», ПМУП «ГКТХ», ПАО «Сбербанк России», АО «ТБанк», ООО ПКО «Филберт», извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали. Представитель истца, третье лицо ООО «Новогор-Прикамье» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

В судебном заседании ответчики ФИО9 с исковыми требованиями согласились, пояснили, что предлагаемое помещение ими осмотрено, устраивает.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчиков, заключение прокурора об обоснованности заявленных исковых требований, суд установил следующее.

ФИО9 с 11.05.2012, ФИО6 с 03.10.2011 являются собственниками двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью (площадь 3) м2, в том числе жилой – (площадь 2) м2, расположенной по Адрес кадастровый № (л.д. 9-19).

10.06.2016 на основании заключения межведомственной комиссии от 19.05.2016 № 50 начальником Управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение № СЭД-11-01-04-106 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в указанном доме предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д. 21, 22).

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом Адрес, изъят для муниципальных нужд города Перми (распоряжение от 31.05.2022 № 059-11-01-04-404, л.д. 23).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.08.2022 № 059-11-01-04-788 издано распоряжение об изъятии жилых помещений по Адрес, в том числе двух комнат в трёхкомнатной квартире № площадью (площадь 4) (л.д. 24).

20.03.2025 между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор мены № (л.д. 29-30), по условиям которого сторона 1 (истец) обязуется передать в общую долевую собственность (по (размер доли 1) доле в праве) стороне 2 (ответчик) двухкомнатную квартиру общей площадью (площадь 5) м2, в том числе жилой площадью (площадь 6) м2, расположенную на десятом этаже многоэтажного жилого дома по Адрес, кадастровый номер № (далее - жилое помещение № 1), а сторона 2 в обмен на жилое помещение № 1 обязуется передать в собственность стороне 1 две комнаты (на поэтажном плане помещения №1) в трёхкомнатной квартире общей площадью (площадь 3) м2, в том числе жилой площадью (площадь 2) м2, расположенную в трехкомнатной квартире на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый номер № (далее - жилое помещение №).

Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор мены квартир (далее - основной договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

Согласно п. 1.2. предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в срок до 26 марта 2025 года.

27.03.2025 ответчикам истцом вручены уведомления о заключении договора мены на условиях и в срок, установленный предварительным договором, в течение 2 календарных дней со дня получения письма (л.д. 31).

31.03.2025 ответчики написали письменный отказ от заключения договора мены (л.д. 32).

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, законодателем предусмотрен определенный, конкретный механизм защиты прав собственников при переселении их из аварийного жилого помещения. Разрешение вопросов, в том числе о соответствии предлагаемого к переселению жилого помещения, достигается путем соглашения сторон о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого либо его выкупе.

Положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По предварительному договору стороны или одна из них обязуется заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуг, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор (пункты 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года, утвержденный. Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 01.06.2011).

Таким образом, заключив предварительный договор, тем самым выразив свою волю на отчуждение имущества, сторона принимает на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в суд с иском о заключении договора мены на условиях, согласованных в предварительном договоре от 06.02.2025, а именно:

2. Существенные условия договора

2.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 (по (размер доли 1) доле в праве) двухкомнатную квартиру общей площадью (площадь 5) м2, в том числе жилой площадью (площадь 6) м2, расположенную на десятом этаже многоэтажного жилого дома по адресуАдрес, кадастровый № (далее - жилое помещение № 1), а Сторона 2 в обмен на жилое помещение № 1 обязуется передать в собственность Стороне 1 две комнаты (на поэтажном плане помещения №1) в трёхкомнатной квартире общей площадью (площадь 3) м2, в том числе жилой площадью (площадь 2) м2, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый № (далее - жилое помещение № 2). Каждая из Сторон обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой Стороной.

2.2. Жилое помещение № 1 находится в собственности Стороны 1 на основании:

муниципального контракта от 04.02.2022 № 2 на выполнение работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, расположенного по Адрес»;

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2024 № 59-01-155-2024.

Право собственности Муниципального образования город Пермь зарегистрировано 19.11.2024, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №

В передаваемом жилом помещении № 1 никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Жилое помещение № 1 не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

2.3. Жилое помещение № 2 находится в общей долевой собственности Стороны 2 (по (размер доли 1) доли в праве): ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2011 №, выданного Ш.А.В. нотариусом ПГНО, зарегистрированного в реестре за №, о чем в ЕГРН 11.05.2012 сделана запись регистрации №; ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2011 серия №, выданного Ш.А.В., нотариусом ПГНО, зарегистрированного в реестре за №, о чем в ЕГРН 11.05.2012 сделана запись регистрации №; ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2011 серия №, выданного Ш.А.В. нотариусом ПГНО, зарегистрированного в реестре за №, о чем в ЕГРН 03.10.2011 сделана запись регистрации №.

В передаваемом жилом помещении № 2 на регистрационном учете состоит ФИО5 Сторона 2, которая утрачивает право пользования жилым помещением № 2 с даты подписания Сторонами акта приема-передачи жилых помещений № 1, № 2. Других лиц, в том числе бывших членов семьи Стороны 2, проживающих либо сохраняющих право пользования жилым помещением № 2, на момент подписания настоящего договора нет.

Жилое помещение № 2 не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

2.4. Цена жилого помещения № 1, передаваемого стороной 1,согласно муниципальному контракту, дополнительным соглашениям, составляет 4 092 958,43 руб.

2.5. Цена жилого помещения № 2, передаваемого стороной 2 составляет 3 411 325 руб. и включает в себя:

2.5.1. рыночную стоимость жилого помещения № 2, согласно отчету об оценке от 09.12.2024 №, выполненному (Эксперт) в размере 2 936 469 руб.

2.5.2. стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, согласно отчету, в размере 392 556 руб.

2.5.3. убытки, причиненные Стороне 2 изъятием жилого помещения №2 включают:

2.5.3.1. стоимость услуг риэлтора, грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения, согласно отчету, в размере 82 300 руб.

2.6. Разница в цене жилых помещений № 1 и № 2 подлежащих обмену, составляет 681 633,43 руб.

2.6.1. в соответствии с п. 6.4 региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, ФИО5 освобождается от доплаты разницы стоимости помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего договора мены, и подтверждает, что он приобрел (размер доли 1) долю в праве собственности на жилое помещение № 2, подлежащее обмену, до принятия решения о признании многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение №2 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и соответствует следующим условиям: на дату признания многоквартирного дома Адрес аварийным и подлежащим сносу, а также на дату заключения настоящего договора мены у ФИО7 отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; после признания многоквартирного дома Адрес аварийным и подлежащим сносу ФИО5 не совершались действия по отчуждению жилых помещений.

2.6.2. Разница в цене за (размер доли 2) доли жилых помещений № 1 и № 2 подлежащих обмену, составляет 454 422,30 руб. и подлежит доплате ФИО1, ФИО2 Стороне 1 в течение 3 календарных дней с даты заключения настоящего договора по указанным реквизитам и назначением платежа.

2.7. Обязательство Стороны 2 по доплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на счет Стороны 1

2.8. В случае несвоевременной оплаты разницы в цене жилых помещений № 1 и № 2, подлежащих обмену независимо от причин задержки Сторона 2 оплачивает Стороне 1 пеню в размере 0,1% стоимости разницы в цене за каждый день просрока по указанным реквизитам.

2.9. Уплата пени не освобождает Стороны от надлежащего выполнения условий Основного договора

2.10. В случае отказа или уклонения Стороны 2 от оплаты разницы в цене жилых помещений №1, № 2, подлежащих обмену, Сторона 1 расторгает Основной договор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и взыскивает все убытки, связанные с односторонним отказом от выполнения условий Основного договора.

2.11. Передача жилого помещения №1 осуществляется Стороной 1 Стороне 2 по акту приема-передачи жилого помещения в течение 7 календарных дней после зачисления денежных средств на счет Стороне 1

2.12. До подписания Основного договора жилое помещение №1 осмотрено Стороной 2. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого помещения № 1 по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

2.13 Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 жилое помещение № 1 в срок, предусмотренный п. 2.11. настоящего предварительного договора.

2.14. Сторона 2 обязуется:

2.14.1. в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего договора мены в установленном законом порядке обеспечить выселение членов семьи, иных лиц, проживающих в жилом помещении № 2, освободить жилое помещение № 2 от вещей и домашних животных, передать жилое помещение № 2 по акту приема-передачи сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», согласовав дату и время передачи жилого помещения по телефону:

Наименованиерайона

Контактный телефон сотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»

Дзержинский

№
2.15. ФИО5 обязуется в течение 30 календарных дней с даты заключения Основного договора мены в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета.

2.16. Права Сторон:

2.16.1. Стороны имеют право заблаговременно осмотреть передаваемые жилые помещения № 1 и № 2 до передачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

2.16.2. Стороны также обладают иными правами, предусмотренными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре мены.

2.17. Право собственности на жилые помещения № 1 и № 2 возникает у Сторон с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.18. Одновременно с переходом права собственности к Сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах: доли в праве на земельные участки, на которых расположены жилые помещения № 1 и № 2. Положения статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам понятны.

2.19. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, Стороны несут в установленном законом порядке.

2.20. В случае неисполнения п. 2.14.1, 2.15 настоящего предварительного договора Сторона 2 уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления соответствующих требований Стороной 1 и подлежит принудительному выселению из жилого помещения № 2.

2.21. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров. В случае, когда Сторонами согласие не достигнуто, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из представленных по запросу суда ОСП по Дзержинскому району ГУФССП России по Пермскому краю материалов исполнительных производств №, №, №, № в отношении ответчика ФИО2, а также № №, №, №, №, №, №, №, № в отношении ответчика ФИО1, в рамках указанных исполнительных производств выносились постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, которые зарегистрированы в ЕГРН:

от 16.06.2025 №

от 03.12.2021 №

от 12.05.2025 №

от 02.04.2025 №

от 03.03.2025 №;

от 24.02.2025 №

Ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела не представлено. Согласно сведениям ЕГРН и технического паспорта предлагаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, - гарантирует ответчикам условия проживания, которые никак не будут ухудшены по сравнению с прежним.

На основании изложенного, суд полагает, что требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми о возложении на ответчиков обязанности заключить договор мены подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Также подлежит удовлетворению требование истца о прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении двух комнат (на поэтажном плане № 1 и № 2) трёхкомнатной квартире площадью (площадь 3) кв.м. по адресу: Адрес, учитывая, что в связи с заключением договора мены собственником квартиры по указанному адресу становится муниципальное образование г. Пермь, наличие обременений на данную квартиру будет ограничивать права истца как собственника указанного имущества. На основании изложенного записи о наличии обременений подлежат погашению независимо от фактического исполнения исполнительных документов, в рамках которых произведены обременения.

Оснований для внесения в ЕГРН записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении принадлежащих ФИО8 (размер доли 1) доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по Адрес, не имеется, поскольку в силу статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» меры принудительного исполнения, в том числе объявление запрета на совершение регистрационных действий, применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу. Применение указанной меры принудительного исполнения в отношении конкретного имущества, на которое обращается взыскание, обусловлено фактом его принадлежности должнику, который устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (родившуюся Дата, СНИЛС № паспорт №), ФИО1 (родившуюся Дата, СНИЛС №, паспорт №), ФИО5 (родившегося Дата, СНИЛС №, паспорт №) (Сторона 2) заключить договор мены с муниципальным образованием г. Пермь в лице администрации г. Перми (Сторона 1) (ИНН <***>) договор мены на следующих условиях:

1. Существенные условия договора

1.1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 (по (размер доли 1) доле в праве) двухкомнатную квартиру общей площадью (площадь 5) м2, в том числе жилой площадью (площадь 6) м2, расположенную на десятом этаже многоэтажного жилого дома по Адрес, кадастровый № (далее - жилое помещение № 1), а Сторона 2 в обмен на жилое помещение № 1 обязуется передать в собственность Стороне 1 две комнаты (на поэтажном плане помещения №1) в трёхкомнатной квартире общей площадью (площадь 3) м2, в том числе жилой площадью (площадь 2) м2, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома по Адрес кадастровый № (далее - жилое помещение № 2). Каждая из Сторон обязуется принять жилое помещение, передаваемое другой Стороной.

1.2. Жилое помещение № 1 находится в собственности Стороны 1 на основании:

муниципального контракта от 04.02.2022 № 2 на выполнение работ по объекту: «Строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым №, расположенного по Адрес

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2024 № 59-01-155-2024.

Право собственности Муниципального образования город Пермь зарегистрировано 19.11.2024, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №

В передаваемом жилом помещении № 1 никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

Жилое помещение № 1 не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

1.3. Жилое помещение № 2 находится в общей долевой собственности Стороны 2 (по (размер доли 1) доли в праве): ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2011 серия №, выданного Ш.А.В. нотариусом ПГНО, зарегистрированного в реестре за №, о чем в ЕГРН 11.05.2012 сделана запись регистрации № ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2011 серия №, выданного Ш.А.В. нотариусом ПГНО, зарегистрированного в реестре за №, о чем в ЕГРН 11.05.2012 сделана запись регистрации №; ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2011 серия № выданного Ш.А.В.., нотариусом ПГНО, зарегистрированного в реестре за №, о чем в ЕГРН 03.10.2011 сделана запись регистрации №.

В передаваемом жилом помещении № 2 на регистрационном учете состоит ФИО5 Сторона 2, которая утрачивает право пользования жилым помещением № 2 с даты подписания Сторонами акта приема-передачи жилых помещений № 1, № 2. Других лиц, в том числе бывших членов семьи Стороны 2, проживающих либо сохраняющих право пользования жилым помещением № 2, на момент подписания настоящего договора нет.

Жилое помещение № 2 не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

1.4. Цена жилого помещения № 1, передаваемого стороной 1, согласно муниципальному контракту, дополнительным соглашениям, составляет 4 092 958,43 руб.

1.5. Цена жилого помещения № 2, передаваемого стороной 2 составляет 3 411 325 руб. и включает в себя:

1.5.1. рыночную стоимость жилого помещения № 2, согласно отчету об оценке от 09.12.2024 №, выполненному (Эксперт) в размере 2 936 469 руб.

1.5.2. стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, согласно отчету, в размере 392 556 руб.

1.5.3. убытки, причиненные Стороне 2 изъятием жилого помещения №2 включают:

1.5.3.1. стоимость услуг риэлтора, грузоперевозок и грузчиков, расходов на государственную пошлину, уплачиваемую при покупке жилого помещения, согласно отчету, в размере 82 300 руб.

1.6. Разница в цене жилых помещений № 1 и № 2 подлежащих обмену, составляет 681 633,43 руб.

1.6.1. в соответствии с п. 6.4 региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, ФИО5 освобождается от доплаты разницы стоимости помещений, указанных в пункте 2.1 настоящего договора мены, и подтверждает, что он приобрел (размер доли 1) долю в праве собственности на жилое помещение № 2, подлежащее обмену, до принятия решения о признании многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение №2 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и соответствует следующим условиям: на дату признания многоквартирного дома Адрес аварийным и подлежащим сносу, а также на дату заключения настоящего договора мены у ФИО7 отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; после признания многоквартирного дома Адрес аварийным и подлежащим сносу ФИО5 не совершались действия по отчуждению жилых помещений.

1.6.2. Разница в цене за 2/3 доли жилых помещений № 1 и № 2 подлежащих обмену, составляет 454 422,30 руб. и подлежит доплате ФИО1, ФИО2 Стороне 1 в течение 3 календарных дней с даты заключения настоящего договора по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по Пермскому краю (Управление жилищных отношений администрации города Перми)

(реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

назначение платежа: доплата разницы стоимости за квартиру по Адрес

1.7. Обязательство Стороны 2 по доплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на счет Стороны 1

1.8. В случае несвоевременной оплаты разницы в цене жилых помещений № 1 и № 2, подлежащих обмену независимо от причин задержки Сторона 2 оплачивает Стороне 1 пеню в размере 0,1% стоимости разницы в цене за каждый день просрока по следующим реквизитам:

Получатель: (реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

(реквизиты)

назначение платежа: пеня по договору мены № ___ от ___ за квартиру по Адрес

1.9. Уплата пени не освобождает Стороны от надлежащего выполнения условий Основного договора

1.10. В случае отказа или уклонения Стороны 2 от оплаты разницы в цене жилых помещений №1, № 2, подлежащих обмену, Сторона 1 расторгает Основной договор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и взыскивает все убытки, связанные с односторонним отказом от выполнения условий Основного договора.

1.11. Передача жилого помещения №1 осуществляется Стороной 1 Стороне 2 по акту приема-передачи жилого помещения в течение 7 календарных дней после зачисления денежных средств на счет Стороне 1

1.12. До подписания Основного договора жилое помещение №1 осмотрено Стороной 2. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого помещения № 1 по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

1.13 Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 жилое помещение № 1 в срок, предусмотренный п. 1.11. настоящего договора.

1.14. Сторона 2 обязуется:

1.14.1. в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего договора мены в установленном законом порядке обеспечить выселение членов семьи, иных лиц, проживающих в жилом помещении № 2, освободить жилое помещение № 2 от вещей и домашних животных, передать жилое помещение № 2 по акту приема-передачи сотруднику МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», согласовав дату и время передачи жилого помещения по телефону:

Наименованиерайона

Контактный телефон сотрудника МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми»

Дзержинский

№
1.15. ФИО5 обязуется в течение 30 календарных дней с даты заключения Основного договора мены в установленном законом порядке сняться с регистрационного учета.

1.16. Права Сторон:

1.16.1. Стороны имеют право заблаговременно осмотреть передаваемые жилые помещения № 1 и № 2 до передачи документов в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

1.16.2. Стороны также обладают иными правами, предусмотренными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре мены.

1.17. Право собственности на жилые помещения № 1 и № 2 возникает у Сторон с момента регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

1.18. Одновременно с переходом права собственности к Сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах: доли в праве на земельные участки, на которых расположены жилые помещения № 1 и № 2. Положения статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации Сторонам понятны.

1.19. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, Стороны несут в установленном законом порядке.

1.20. В случае неисполнения п. 1.14.1, 1.15 настоящего договора Сторона 2 уплачивает штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в течение 7 (семи) календарных дней с момента предъявления соответствующих требований Стороной 1 и подлежит принудительному выселению из жилого помещения № 2.

1.21. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров. В случае, когда Сторонами согласие не достигнуто, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заключение договора мены будет являться основанием для:

- регистрации записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 по (размер доли 1) доли в праве каждого на две комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью (площадь 3) кв., расположенной по адресу: Адрес, с кадастровым номером №

- регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на две комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью (площадь 3) кв., расположенной по Адрес, с кадастровым номером №

- регистрации записи в ЕГРН о прекращении права собственности Муниципального образования город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью (площадь 5) кв.м., расположенную по адресу: Адрес с кадастровым №

- регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 по (размер доли 1) доли в праве каждого на двухкомнатную квартиру общей площадью (площадь 5) кв.м., расположенную по адресу: Адрес с кадастровым номером №

- погашения записи в ЕГРН в виде запрещения регистрации в отношении объекта недвижимости в отношении двух комнат в квартире по Адрес с кадастровым номером №

от 16.06.2025 №

от 03.12.2021 №

от 12.05.2025 №

от 02.04.2025 №

от 03.03.2025 №

от 24.02.2025 №

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 21.08.2025.

Копия верна. Судья А.С. Тархова