Решение № 2-2971/2017 2-2971/2017~М-2802/2017 М-2802/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-2971/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 августа 2017г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2971/17 по заявлению Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с обращением Исполнительного директора <данные изъяты> по вопросу незаконной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> было проведено обследование указанного помещения.

Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № № от ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией в вышеуказанном жилом помещении зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки, а именно в комнате площадью <данные изъяты> кв.м., вместо оконного проема выполнен дверной проем.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Инспекция обратилась в Департамент градостроительства городского округа Самара для принятия мер реагирования в отношении собственника данного жилого помещения по устранению нарушения самовольной перепланировки указанного жилого помещения.

В соответствии с постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в градостроительной деятельности» в компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании перепланировки жилых помещений.

Ответчик с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и приложенным пакетом документов, определенных действующим законодательством в Департамент не обращалась.

В соответствии с Актом проверки, ответчиком выполнены работы по установке вместо оконного проема дверного проема.

В результате произведенных ответчиком работ, произошло нарушение прочности и разрушение несущих конструкций здания, а также ухудшение сохранности и внешнего вида фасада жилого дома.

Департаментом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения предупреждения.

До настоящего времени ответчиком не исполнены требования Департамента о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент градостроительства городского округа Самара просил суд обязать ФИО1 привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем восстановления оконного проема.

В судебном заседании представитель Департамента градостроительства городского округа Самара Т.И., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах не явки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и её сын ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой МП <данные изъяты>

Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора физического лица № № от ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией в вышеуказанном жилом помещении зафиксирован факт самовольно произведенной перепланировки, а именно в комнате площадью 8.8 кв.м., вместо оконного проема выполнен дверной проем.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Инспекция обратилась в Департамент градостроительства городского округа Самара для принятия мер реагирования в отношении собственника данного жилого помещения по устранению нарушения самовольной перепланировки указанного жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в градостроительной деятельности» в компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании перепланировки жилых помещений.

Ответчик с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки и приложенным пакетом документов, определенных действующим законодательством в Департамент не обращалась.

В соответствии с Актом проверки, ответчиком выполнены работы по установке вместо оконного проема дверного проема.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170, перепланировка жилых квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п. «в» ч. 2 раздела Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие конструкции).

Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 19 Правил, в качестве пользователя жилого помещения собственник обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, не допускается.

В результате произведенных ответчиком работ, произошло нарушение прочности и разрушение несущих конструкций здания, а также ухудшение сохранности и внешнего вида фасада жилого дома.

Кроме того, выполнение работ по изменению внешнего вида стены здания, которая относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома, необходимо согласовать со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка произведена без согласования в установленном законом порядке, не соответствует требованиям закона, предупреждение Департамента осталось без исполнения, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем восстановления оконного проема.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья