Решение № 2-1662/2017 2-1662/2017~М-1544/2017 М-1544/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1662/2017

Дело № 2-1662\2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

при секретаре - Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на 1\2 долю земельного участка, -

У с т а н о в и л :

29 августа 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на 1\2 долю земельного участка.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 372 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого дома № по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20 января 2009 года. Дарителем 1\2 доли жилого дома является ФИО2- дочь ФИО3. ФИО2 принадлежала 1\2 доля указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти ФИО3.

Прежнему собственнику ФИО3, при жизни на основании Решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов № 1979 от 28 ноября 1997 года «О передаче земельных участков гражданам в частную собственность», передан в частную собственность земельный участок площадью 372 кв.м., расположенный в <адрес>.

Данное решение № 1979 от 28 ноября 1997 года является правоустанавливающим документом, на основании которого у умершей ФИО3 возникло право собственности на земельный участок.

Истец указывает, что как собственник 1\2 доли дома имеет право признания за собой право собственности на 1\2 долю земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения согласно искового заявления.

Ответчики Администрация города Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства - расписка (л.д. 61).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и признания за ФИО1 права собственности на 1\2 долю земельного участка. Суду пояснил, что правоустанавливающего документа после смерти матери на земельный участок он не получал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, признание иска ответчиком ФИО4, допросив свидетелей, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что согласно нотариально удостоверенного договора дарения части жилого дома от 20.01.2009 года ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар 1\2 долю жилого дома № по адресу: <адрес> ( л.д. 7).

Из п. 2 указанного договора следует, что 1\2 доля жилого дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.1998 г. реестр № 1-3289, выданного после смерти ФИО3.( л.д. 7).

Согласно материалов наследственного дела № 127\1998 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – ФИО2 и ФИО4 являются наследниками имущества ФИО3 в равных долях и им выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 13.11.1998 г. реестр № 1-3289 на денежные вклады и жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> (л.д. 47-53).

ФИО2 являлась дочерью ФИО3, что подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО4

Согласно определения Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 22.06.2007 г. между ФИО4 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком (л.д. 62-64). Истец и ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что дом разделен, и определен порядок пользования земельным участком.

Решением Железнодорожного райсуда г. Симферополя от 24 августа 2017 г. в удовлетворении иска ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО4, третье лицо ФИО1, о признании права собственности в порядке наследования отказано. Решение не вступило в законную силу.

Наследодателю ФИО3 при жизни на основании решения Симферопольского горисполкома № 1979 от 28.11.1997 г. " О передаче земельных участков гражданам в частную собственность" был передан в частную собственность земельный участок площадью 372 кв.м., расположенный в <адрес>. (л.д. 11-12).

На момент передачи спорного земельного участка в собственность ФИО3 на территории Республики Крым вопросы о возникновении и прекращении права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года (в редакции от 22.06.1993 года), Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года (в редакции от 27.12.1996 года), Законом Украины «О собственности» от 07 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 г. сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины (пункт 1).

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абзацем 1 ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 г., право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Украины «О собственности», в редакции от 11.04.1995 года, работа граждан является основой создания и приумножение их собственности.

Таким образом, ни Гражданским кодексом УССР в редакции 1963 г., ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено, в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 Земельного кодекса Украины в редакции 18.12.1990 года было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 ЗК Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины в редакции 18.12.1990 года предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

В связи с изложенным, судом установлено, что спорный земельный участок был передан ФИО3 в частную собственность на основании Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 г.

Таким образом, по состоянию на 1997 год государственный акт ФИО3 на земельный участок, не выдавался на основании п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 г., однако само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность и внесение записи о праве на земельный участок в земельно-кадастровую книгу свидетельствовало о приобретении ФИО3 права собственности на указанный земельный участок в 1997 г.

Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 года, который вступил в силу 01.01.2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 раздела X переходных положений ЗК Украины граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Таким образом, из анализа указанных норм права Украины и материалов дела, следует, что у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок по <адрес> в г. <адрес>ю 372 кв.м., в 1997 году.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

На основании пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ФИО2 приняла наследство после смерти матери ФИО3, то к ней перешло и право собственности на долю в земельном участке.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью 372 кв.м. был предоставлен ФИО3, после смерти которого приняли наследство ФИО2 и ФИО4, суд считает, что спорный земельный участок площадью необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу ФИО1 и ответчику ФИО4 жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками.

На основании изложенного ФИО2 после отчуждения 1\2 доли домовладения по указанному адресу в пользу истца в результате заключения договора дарения утратила право собственности на долю в земельном участке, на котором расположен жилой дом.

В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.

За ФИО1 следует признать право собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 372 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю (одну вторую долю) земельного участка, площадью 372 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белинчук Т.Г.

Решение в окончательной форме составлено 27 сентября 2017 года

Судья Белинчук Т.Г.