Апелляционное определение № 2-159/2025 33-120/2026 33-2589/2025 от 13 апреля 2026 г.

Судья ФИО4 к делу №

(№ дела в суде I инстанции 2-159/2025)


А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 апреля 2026 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - ФИО5,

судей -ФИО16 и ФИО14,

при секретаре судебного заседания -ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 истца ФИО1 на основании доверенности ФИО13 на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ФИО3 лесами Республики Адыгея, ФИО2 о признании жилого дома, домом блокированной застройки - удовлетворить частично.

1)Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

2)Признать жилое помещение -<адрес> кадастровым номером: 01:04:2600001:52, жилым блоком 1 дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

3)Признать жилое помещение -<адрес> кадастровым номером: 01:04:2600001:65, жилым блоком 2 дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

4)Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1: о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью: 1296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1 в границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002; об исключении земельного участка площадью: 1296 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, блок 1 в границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002, из земель лесного фонда опытного участкового лесничества подразделения «Майкопское лесничество» ФИО3 лесами Республики Адыгея – отказать.»

С учетом дополнительного решения Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

1. ?Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. - жилым домом блокированной застройки.

2. ???Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым томером: 01:04:2600001:52, - общей площадью 25,9 кв.м., жилым блоком 1 дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

3) Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером: 01:04:2600001:65, общей площадью -21,8 кв.м., жилым блоком 2 дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи ФИО14, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратился в Майкопский районный суд к ФИО3 лесами Республики Адыгея, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежат квартира, состоящая из 1 комнаты, кадастровый №, общей площадью: 25.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В жилом доме по адресу: <адрес>, имеется всего 2 квартиры. Собственником <адрес>, является ФИО2, также она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, прикрепленного к квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером 01:04:2600001:20.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у истца на основании договора купли - продажи квартиры от 15.09.2004г., удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 номер в реестре нотариуса: 4781, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, имея право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу имуществом, а именно обратился в администрацию МО «<адрес>» за утверждением схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, в утверждении схемы истцу было отказано, так как земельный участок находится в границах земель ФИО3 лесами Республики Адыгея и жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, так как в нем 2 квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг., №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Придомовая территория принадлежащей истцу квартиры, используется истцом в целях индивидуального жилищного использования, границы были установлены еще до приобретения истцом части жилого дома по адресу: <адрес>, сведения о них указаны в выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, правоустанавливающих документов на прилегающий к зданию земельный участок истца не имеется, на кадастровом учете участок не состоит. В целях оформления земельного участка, на котором располагаются принадлежащие истцу на праве собственности квартиры, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы, установлены границы земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила - 1296 кв.м., а так же изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002. На спорном земельном участке располагаются принадлежащие истцу на праве собственности квартиры, право собственности на которые у истца возникло до ДД.ММ.ГГГГ. Здание, в котором расположены квартиры, было введено в эксплуатацию еще до 1992 года.

Таким образом, поскольку истец является собственником квартиры, входящих в единый состав одного здания, которой имеет признаки блокированной постройки, право собственности на которые у него возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то у него имеется исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, занятого его частью блокированной застройки, состоящую из <адрес>, принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности, и используемого им добросовестно, открыто и непрерывно с момента возникновения права, с целью индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом по адресу: <адрес> разделен на две части (квартиры) капитальной стеной (раздел: «поэтажный план»), каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения, к каждой квартире прилегает отдельный земельный участок.

Истец ФИО1 считает, что расположенные по адресу: <адрес> жилые помещения <адрес>, являются индивидуально-определенными зданиями, состоящими из комнат и помещений вспомогательного использования, отвечают признакам жилых блоков дома блокированной застройки. Признание квартир жилыми блоками дома блокированной застройки необходимо для оформления права на расположенный при доме земельный участок.

В связи с этим просил суд:

1)Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

2)Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером: 01:04:2600001:52, жилым блоком дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

3)Признать жилое помещение-<адрес> кадастровым номером: 01:04:2600001:65, жилым блоком дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

4)Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

5)Признать за истцом ФИО1, право собственности на земельный участок площадью:1296кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01: 04: 5510002.

6)Исключить земельный участок площадью: 1296 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002, из земель лесного фонда опытного участкового лесничества подразделения «Майкопское лесничество» ФИО3 лесами Республики Адыгея.

В судебном заседании первой инстанции истец уточнил исковые требования, в которых просил суд:

1)Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

2)Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером: 01:04:2600001:52, жилым блоком 1 дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

3)Признать жилое помещение - <адрес> кадастровым номером: 01:04:2600001:65, жилым блоком 2 дома блокированной застройки, находящуюся по адресу: <адрес>.

4)Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

5)Признать за истцом ФИО1, право собственности на земельный участок площадью:1296кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1 границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002.

6)Исключить земельный участок площадью: 1296 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, блок 1 в границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002, из земель лесного фонда опытного участкового лесничества подразделения «Майкопское лесничество» ФИО3 лесами Республики Адыгея.

В судебное заседание первой инстанции истец ФИО8 не явился, будучи надлежащим образом извещенными.

ФИО3 истца ФИО1 - ФИО13 в судебном заседании первой инстанции поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

ФИО3 ответчика ФИО2- ФИО9, ФИО10, в судебном заседании первой инстанции не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

ФИО3 лесами Республики ФИО11 в судебное заседание первой инстанции не явилась. В предыдущих судебных заседаниях просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в части земельного участка. Предоставила документы, подтверждающие, что земельный участок входит в границы земель Лесного фонда.(л.д. 69-73). В остальной части исковых требований полагалась на усмотрение суда.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание первой инстанции не явился, будучи надлежащим образом извещенным. Предоставил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ФИО3.

Судом первой инстанции постановлено решение от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ФИО3 истца ФИО1 по доверенности ФИО13 просил отменить решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок и исключения его из земель лесного фонда опытного участкового лесничества подразделения «Майкопское лесничество» ФИО3 лесами Республики Адыгея и вынести новое решение, которым удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого извещение ДД.ММ.ГГГГ получено истцом ФИО1

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 истца ФИО1 по доверенности ФИО13 не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого извещение ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО3 истца ФИО1 по доверенности ФИО13

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ответчика ФИО3 лесами Республики Адыгея не явился, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого извещение ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО3 ответчика ФИО3 лесами Республики Адыгея.

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не явилась.

Согласно уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № в отношении получателя ФИО2, поступившего в адрес отправителя -Верховного суда Республики Адыгея с указанием ДД.ММ.ГГГГ «срок хранения истек.»

В судебное заседание апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО3 по РА не явилось, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого извещение ДД.ММ.ГГГГ получено третьим лицом ФИО3 по РА.

При этом, и.о. руководителя ФИО3 по <адрес> направила в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея ходатайство, в котором просила в связи с невозможностью участия в судебном заседании, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ на 12 часов 10 минут по рассмотрению апелляционной жалобы ФИО1 на решение Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, провести судебное заседание в отсутствие ФИО3.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).»

Судебная коллегия, с учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы гражданского дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат квартира, состоящая из 1 комнаты, кадастровый №, общей площадью:25.9кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В жилом доме по адресу: <адрес>, имеется всего 2 квартиры. Собственником <адрес>, является ФИО2, также она является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, прикрепленного к квартире по адресу: <адрес> кадастровым номером 01:04:2600001:20.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у истца на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>М.Г. номер в реестре нотариуса: 4781, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, имея право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу имуществом, а именно обратился в администрацию МО «<адрес>» за утверждением схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, в утверждении схемы истцу было отказано, так как земельный участок находится в границах земель ФИО3 лесами Республики Адыгея и жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, так как в нем 2 квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ, №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Придомовая территория принадлежащей истцу квартиры, используется истцом в целях индивидуального жилищного использования, границы были установлены еще до приобретения истцом части жилого дома по адресу: <адрес>, сведения о них указаны в выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, правоустанавливающих документов на прилегающий к зданию земельный участок истца не имеется, на кадастровом учете участок не состоит. В целях оформления земельного участка, на котором располагаются принадлежащие истцу на праве собственности квартиры, истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы, установлены границы земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила -1296 кв.м., а так же изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002.

На спорном земельном участке располагаются принадлежащая истцу на праве собственности квартиры, право собственности на которые у истца возникло до ДД.ММ.ГГГГ. Здание, в котором расположены квартиры, было введено в эксплуатацию еще до 1992 года.

Поскольку истец является собственником квартир, входящих в единый состав одного здания, которые имеют признаки блокированной постройки, право собственности на которые у него возникло до ДД.ММ.ГГГГ, считает, что у него имеется исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, занятого его частью блокированной застройки, состоящую из <адрес>, принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности, и используемого им добросовестно, открыто и непрерывно с момента возникновения права, с целью индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом по адресу: <адрес> разделен на две части (квартиры) капитальной стеной ( раздел: «поэтажный план»), каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения, к каждой квартире прилегает отдельный земельный участок.

Истец ФИО1 считает, что расположенные по адресу: <адрес> жилые помещения <адрес>, являются индивидуально-определенными зданиями, состоящими из комнат и помещений вспомогательного использования, отвечают признакам жилых блоков дома блокированной застройки. Признание квартир жилыми блоками дома блокированной застройки необходимо для оформления права на расположенный при доме земельный участок.

Суд первой инстанции, разрешая исковые требования, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания жилых помещений жилыми блоками дома блокированной застройки и признании на них права собственности.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, сделанными при разрешении исковых требований в части признания жилых помещений жилыми блоками дома блокированной застройки и признании на них права собственности, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, примененного судом при вынесении судебного решения.

Выводы суда в данной части подробно и убедительно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, а частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе, дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок и исключении из земель лесного фонда по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 4.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" образование лесного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов, осуществляется в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом подготовка проектной документации лесного участка не требуется. Площадь такого лесного участка определяется в соответствии с правилами пункта 7 статьи 3.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Если лесной участок, указанный в части 1 настоящей статьи, подлежит образованию из состава земель лесного фонда, в решении о предварительном согласовании его предоставления категория земель указывается исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании объекта недвижимого имущества, который расположен на таком лесном участке, а также с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории. При этом принятие решения о переводе лесного участка из состава земель лесного фонда в земли иных категорий не требуется.

В пункте 7 статьи 3.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов. В указанных случаях отказ в согласовании схемы допускается только при условии, что площадь образуемого земельного участка превышает предельные (максимальные) размеры земельных участков, установленные в соответствии с частью 20 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а если указанные предельные (максимальные) размеры не установлены, - в случае, если площадь образуемого земельного участка превышает площадь, занятую объектом недвижимого имущества и необходимую для его использования. В уведомлении об отказе в согласовании схемы должны быть указаны основания для такого отказа.

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка.

В силу требований части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея поступило письменное ходатайство от ФИО3 истца ФИО1 на основании доверенности ФИО13 о назначении судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой просил поставить следующие вопросы:

1.Имеется ли земельный участок, примыкающий к дому и находящийся в пользовании собственника <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. Если имеется, указать границы (координаты поворотных точек) и площадь данного земельного участка?

2.???В случае положительного ответа на вопрос №, указать, достаточно ли площади земельного участка для обслуживания жилого <адрес> в <адрес> Республики Адыгея?

3.Каково ближайшее окружение земельного участка, примыкающего к дому № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея (указать категорию и вид разрешенного использования)?

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначена судебная землеустроительная экспертиза, поставив на разрешение эксперта следующие вопросы:

1.Каковы границы и площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, а также документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией и иными официальными сведениями?

2.Соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, границам и площади в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, а также документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией и иными официальными сведениями?

3.Пересекают ли фактические и юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы иных земельных участков?

4.В случае пересечения (наложения границ земельного участка) определить возможные варианты установления местоположения границ спорного земельного участка с учетом соблюдения законных интересов и прав смежных землепользователей.

5.Какова необходимая площадь земельного участка для функционального использования исключительно для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>?

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО "РЕЙТИНГ", расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного ООО "РЕЙТИНГ" заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует:

По вопросу 1:

1. Каковы границы и площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, a также документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией и иными официальными сведениями?

Границы и площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, a также документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией и иными официальными сведениями указаны на схеме. Координаты участков <адрес> следующие:

<адрес>

Площадь 1649,6 кв.м

N X Y

1 424013.580 22188656.860

2 423963.220 2218888.810

3 423914.560 2218919.560

4 423907.460 2218909.060

5 423955.930 2218876.640

6 423991.740 2218853.050

7 423997.890 2218848.890

8 424005.000 2218844.080

По вопросу 2:

2. Соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, границам и площади в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, a также документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией иными официальными сведениями?

Фактические границы и площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, соответствуют границам и площади в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, a также документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией иными официальными сведениями.

По вопросу 3:

3.Пересекают ли фактические и юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы иных земельных участков?

Таким образом, фактические и юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы иных земельных участков.

Площадь и координаты наложения, следующие:

<адрес>

Площадь 777,8 кв.м

N X Y

1 423963.220 2218888.810

2 423914.560 2218919.560

3 423907.460 2218909.060

4 423955.930 2218876.640

По вопросу 4:

4. В случае пересечения (наложения границ земельного участка) определить возможные варианты установления местоположения границ спорного земельного участка с учетом соблюдения законных интересов и прав смежных землепользователей.

Единственно возможный вариант установления местоположения границ спорного земельного участка с учетом соблюдения законных интересов и прав смежных землепользователей, в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, a также документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией иными официальными сведениями, со следующими координатами:

<адрес>

Площадь 1649,6 кв.м

N X Y

1 424013.580 22188656.860

2 423963.220 2218888.810

3 423914.560 2218919.560

4 423907.460 2218909.060

5 423955.930 2218876.640

6 423991.740 2218853.050

7 423997.890 2218848.890

8 424005.000 2218844.080

По вопросу 5:

5.Какова необходимая площадь земельного участка для функционального использования исключительно для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>?»

<адрес> земельного участка для функционального использования исключительно для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1649,6 кв.м.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению не имеется.

Исходя из установленных фактических обстоятельств по делу, в частности, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вышеуказанных положений земельного и лесного законодательства, судебная коллегия приходит к выводу о признании права собственности за истцом ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 01:04:5510002, согласно координат характерных точек границ земельного участка, представленных в заключении экспертизы ООО "РЕЙТИНГ" № от ДД.ММ.ГГГГ, и исключении данного земельного участка, согласно координат характерных точек границ земельного участка, представленных в заключении экспертизы ООО "РЕЙТИНГ" 33-2589/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, из земель лесного фонда опытного участкового лесничества подразделения «Майкопское лесничество» ФИО3 лесами Республики Адыгея.

При этом, размер данного земельного участка следует установить в соответствии с заключением экспертизы ООО "РЕЙТИНГ" № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть –1649,6 кв. м, что также соответствует площади, необходимой для использования расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 лесами Республики Адыгея, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1296 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1 в границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002 и исключении земельного участка площадью 1296 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, блок 1 в границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002, из земель лесного фонда опытного участкового лесничества подразделения «Майкопское лесничество» ФИО3 лесами Республики Адыгея.

Принять по делу в этой части новое решение.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 лесами Республики Адыгея, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 1296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1 в границах приложенной к исковому заявлению схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории: 01:04:5510002 и исключении земельного участка из земель лесного фонда опытного участкового лесничества подразделения «Майкопское лесничество» ФИО3 лесами Республики Адыгея - удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1649,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок 1 в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 01:04:5510002, согласно координат характерных точек границ земельного участка, представленных в заключении экспертизы ООО "РЕЙТИНГ" № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить земельный участок, площадью 1649,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории 01:04:5510002, согласно координат характерных точек границ земельного участка, представленных в заключении экспертизы ООО "РЕЙТИНГ" № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель лесного фонда опытного участкового лесничества подразделения «Майкопское лесничество» ФИО3 лесами Республики Адыгея.

В остальной части решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО15

Судьи ФИО17

ФИО14