Решение № 2-102/2026 2-102/2026(2-3017/2025;)~М-2172/2025 2-3017/2025 М-2172/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-102/2026

24RS0040-01-2025-003126-76

Дело 2-102/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 17 марта 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С.,

с участием помощника прокурора г. Норильска Петровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании договора социального найма заключенным, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании договора социального найма заключенным, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением. Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Ю.Е.Е. на основании договора социального найма № от 11.03.2013. С нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи ФИО1. (брат), Ю.Е.Е.(сестра). Дополнительным соглашением №1 к Договору исключен член семьи нанимателя Ю.Е.Е. (сестра), в связи с выездом с другое место жительства. Дополнительным соглашением №2 к Договору исключен наниматель Ю.Е.Е., в связи со смертью. Нанимателем жилого помещения определен ФИО1 Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 27.03.2025 ответчик зарегистрирован в жилом помещении с 24.09.1998 по настоящее время. Ответчик более шести месяцев не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате ЖКУ на 27.03.2025 составляет 1367662,38 руб. Сумма задолженности за пользование жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 85747,99 руб.

Истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,22 кв..м; признать договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу; признать договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 28.03.2025 в размере 85747,99 руб.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав мнение прокурора Петровской А.В., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По правилам ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Статьей 83 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.1 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Частью 1 ст.105 ЖК РФ законодатель установил норму предоставления жилых помещений в общежитиях. Такие помещения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования город Норильск и предоставлено Ю.Е.Е. на основании договора социального найма жилого помещения № от 11.03.2013.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО1 (брат), Ю.Е.Е. (сестра).

Решением Норильского городского суда от 03.04.2014 по гражданскому делу № по иску Ю.Е.Е. к ФИО1 об определении размера участия в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлен Ю.Е.Е., ФИО1, Ю.Е.Е. равным в размере 1/3 доли от общей площади жилого помещения.

На основании заявления Ю.Е.Е. от 25.10.2018 о закрытии лицевого счета, и заявления Ю.Е.Е. о начислении оплаты ЖКУ на его лицевой счет, лицевой счет № объединен с лицевым счетом №.

Дополнительным соглашением №1 от 19.10.2018 к Договору социального найма жилого помещения № от 11.03.2013 член семьи нанимателя Ю.Е.Е. (сестра) исключена из договора, в связи с выездом в другое место жительства.

Дополнительным соглашением №2 от 28.12.2023 к Договору социального найма жилого помещения № от 11.03.2013 наниматель Ю.Е.Е. исключен из договора, в связи со смертью. Нанимателем определён ФИО1

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 27.03.2025 по состоянию на 27.03.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1 с 24.09.1998 по настоящее время. Задолженность по оплате за пользование жилым помещением составила 85717,99 руб.

Работниками управляющей компании проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно Акту, задолженность по оплате ЖКУ составляет 1367662,38 руб.

Также, 14.12.2023 в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием в кратчайший срок погасить задолженность за найм за жилое помещение.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83), а также выселение по тому же основанию в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Задолженность по состоянию на 27.03.2025 составила 1367662,38 руб., что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета.

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере более 1 млн. руб., суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами, истец - Управление жилищного фонда Администрации <адрес> предлагает предоставить ФИО1 для вселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 16,22 кв.м.

Указанное жилое помещение расположено в том же населенном пункте, что и жилое помещение, в котором в настоящее время зарегистрирован ответчик, является изолированным жилым помещением, свободно от обременения правами иных лиц, жилое помещения пригодно для заселения и постоянного проживания в нем, что подтверждается представленным в дело Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №5-МВК/З от 30.01.2026.

Предоставляемое ответчику в результате выселения жилое помещение, соответствует техническим и санитарным нормам для проживания, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, права и законные интересы ответчика в случае его выселения с предоставлением другого жилого помещения не будут нарушены.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В этой связи, суд считает правильным признать с даты вступления решения суда в законную силу договор социального найма № от 11.03.2013 с учетом Дополнений к нему, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 расторгнутым с одновременным признанием заключенным договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиком не исполнялись.

Задолженность за наем указанного жилого помещения за период по состоянию на 28.03.2025 составляет 85717,99 руб.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, также не представлено доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд не находит оснований для их критической оценки, поскольку в них отражены периоды пользования жилым помещением, суммы начисленной платы, соответствующие условиям договора, верно рассчитан размер задолженности.

В этой связи, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения в размере 85717,99 руб.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из подлежащих удовлетворению исковых требований имущественного характера, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. по требованию неимущественного характера о выселении, и в размере 4000 руб. по требованию имущественного характера, а всего: 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, признании договора социального найма заключенным, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением на условиях социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор социального найма № от 11.03.2013, с учетом дополнительных соглашений № 1 от 19.10.2018 и № 2 от 28.12.2023, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 расторгнутым с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Признать заключенным между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением по состоянию на 28.03.2025 в размере 85717 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Санькова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2026.